Продажа квартиры в общей совместной собственности супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в общей совместной собственности супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 256, 1110, 1112, 1148 - 1150, 1153 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорная квартира была приобретена за счет личных денежных средств ФИО33 полученных от продажи добрачной квартиры и на нее режим совместной собственности супругов не распространяется, пришел к выводу о наличии оснований для исключения из состава наследства супружеской доли Г.Л.С. на спорную квартиру."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Признавая неправомерной позицию Управления Росреестра по Московской области о том, что для совершения регистрационных действий требуется представить договор купли-продажи, удостоверенный в нотариальном порядке, суды обоснованно указали, что предмет залога составляла квартира, находящаяся в общей долевой собственности должника, супруга и детей, в том числе несовершеннолетних, которая реализована как единый объект по одной сделке, в связи с чем, основания для предъявления к договору купли-продажи, заключенному финансовым управляющим с победителем торгов, требований о его нотариальной форме, применительно к положениям статьи 42, пункта 2 статьи 54 Закона о государственной регистрации, отсутствовали."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
(Письмо Минфина России от 31.05.2024 N 03-04-05/50603)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
(Письмо Минфина России от 31.05.2024 N 03-04-05/50603)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
(Письмо ФНС России от 26.12.2023 N БС-19-11/402@)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
(Письмо ФНС России от 26.12.2023 N БС-19-11/402@)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 СК РФ с 29 декабря 2015 г. и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г.) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 СК РФ с 29 декабря 2015 г. и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г.) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом;
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства того, что Договор купли-продажи квартиры, которая является совместной собственностью супругов, заключен Истцом без нотариального согласия супруга Истца: свидетельство о заключении брака/договор/другой документ, по которому супруги приобрели Квартиру в собственность в период брака/выписка из ЕГРН/Договор/согласие супруга Истца на заключение Договора, удостоверенное нотариусом, которое является поддельным документом/ответ нотариуса о том, что нотариус не удостоверял согласие супруга Истца на заключение Договора, не получал бланк строгой отчетности с соответствующим номером/постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, согласно которому удостоверенное нотариусом согласие супруга Истца на заключение Договора является поддельным документом/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства того, что Договор купли-продажи квартиры, которая является совместной собственностью супругов, заключен Истцом без нотариального согласия супруга Истца: свидетельство о заключении брака/договор/другой документ, по которому супруги приобрели Квартиру в собственность в период брака/выписка из ЕГРН/Договор/согласие супруга Истца на заключение Договора, удостоверенное нотариусом, которое является поддельным документом/ответ нотариуса о том, что нотариус не удостоверял согласие супруга Истца на заключение Договора, не получал бланк строгой отчетности с соответствующим номером/постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, согласно которому удостоверенное нотариусом согласие супруга Истца на заключение Договора является поддельным документом/другие документы.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости реализации одной из квартир должника имеет: 1) во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению; 2) во-вторых, соразмерность затрат, необходимых для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.), выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (имущество может находиться в совместной собственности супругов, один из которых является должником).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости реализации одной из квартир должника имеет: 1) во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению; 2) во-вторых, соразмерность затрат, необходимых для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.), выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (имущество может находиться в совместной собственности супругов, один из которых является должником).
Статья: Применение арбитражными судами обеспечительных мер в деле о банкротстве
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Как указывала заявитель, в ходе процедуры банкротства в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже квартиры, которая является общей совместной собственностью супругов, поскольку приобретена супругами в период брака на общие денежные средства, ее реализация в рамках дела о банкротстве супруга затрагивает права и законные интересы заявителя, а также сделает невозможным исполнение судебного акта, вынесенного судом общей юрисдикции по иску заявителя к должнику о разделе спорной квартиры.
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Как указывала заявитель, в ходе процедуры банкротства в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже квартиры, которая является общей совместной собственностью супругов, поскольку приобретена супругами в период брака на общие денежные средства, ее реализация в рамках дела о банкротстве супруга затрагивает права и законные интересы заявителя, а также сделает невозможным исполнение судебного акта, вынесенного судом общей юрисдикции по иску заявителя к должнику о разделе спорной квартиры.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Суд кассационной инстанции признал ошибочными выводы судов о том, что приобретение по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность супругов свидетельствует о заключении между ними соглашения о разделе имущества и изменении режима совместной собственности супругов. Между тем каких-либо доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества с отступлением от равенства долей супругов, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи жилого помещения, ни регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Договор купли-продажи жилого помещения представляет собой сделку, имеющую самостоятельное правовое регулирование, не содержит элементов соглашения о разделе имущества супругов. Мотивов, по которым суды пришли к выводу о том, что договор купли-продажи свидетельствует о заключении соглашения о разделе имущества супругов, судебные постановления не содержат.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Суд кассационной инстанции признал ошибочными выводы судов о том, что приобретение по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность супругов свидетельствует о заключении между ними соглашения о разделе имущества и изменении режима совместной собственности супругов. Между тем каких-либо доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества с отступлением от равенства долей супругов, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи жилого помещения, ни регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Договор купли-продажи жилого помещения представляет собой сделку, имеющую самостоятельное правовое регулирование, не содержит элементов соглашения о разделе имущества супругов. Мотивов, по которым суды пришли к выводу о том, что договор купли-продажи свидетельствует о заключении соглашения о разделе имущества супругов, судебные постановления не содержат.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Приговором Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 16 мая 2016 г. нотариус Р. осуждена по ч. 1 ст. 202 УК РФ за подтверждение в отсутствие П. подлинности его подписи в согласии, выданном от его имени на имя супруги П., на продажу квартиры (являющейся совместной собственностью супругов П.), и внесение заведомо ложных сведений в официальный документ - реестр "Для регистрации нотариальных действий". Данные действия нотариуса нанесли существенный вред правам и законным интересам П. (вынужденного защищать их в судебном порядке), выразившийся в создании условий для перехода права собственности на принадлежащую ему часть жилого помещения другим лицам вопреки его воле.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Приговором Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 16 мая 2016 г. нотариус Р. осуждена по ч. 1 ст. 202 УК РФ за подтверждение в отсутствие П. подлинности его подписи в согласии, выданном от его имени на имя супруги П., на продажу квартиры (являющейся совместной собственностью супругов П.), и внесение заведомо ложных сведений в официальный документ - реестр "Для регистрации нотариальных действий". Данные действия нотариуса нанесли существенный вред правам и законным интересам П. (вынужденного защищать их в судебном порядке), выразившийся в создании условий для перехода права собственности на принадлежащую ему часть жилого помещения другим лицам вопреки его воле.
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)А вот у супруга, имеющего еще и "внебрачное" жилье, права на льготу нет. Ведь у конкретного супруга при решении вопроса о том, было ли проданное жилье единственным, учитывается не только совместно нажитое имущество, но и личное <3>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)А вот у супруга, имеющего еще и "внебрачное" жилье, права на льготу нет. Ведь у конкретного супруга при решении вопроса о том, было ли проданное жилье единственным, учитывается не только совместно нажитое имущество, но и личное <3>.
Вопрос: Об НДФЛ при реализации квартиры, приобретенной до брака и переоформленной в общую совместную собственность супругов, а также недвижимости, если доход распределен по соглашению между супругами.
(Письмо ФНС России от 26.06.2024 N БС-4-11/7219@)Вопрос: Об НДФЛ при реализации квартиры, приобретенной до брака и переоформленной в общую совместную собственность супругов, а также недвижимости, если доход распределен по соглашению между супругами.
(Письмо ФНС России от 26.06.2024 N БС-4-11/7219@)Вопрос: Об НДФЛ при реализации квартиры, приобретенной до брака и переоформленной в общую совместную собственность супругов, а также недвижимости, если доход распределен по соглашению между супругами.