Продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФИз договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФИз договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2022 N 88-28836/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Наем специализированного жилого помещения.
Требования покупателя: 1) О понуждении заключить договор; 2) Об обязании исключить жилое помещение из состава специализированного жилого фонда.
Обстоятельства: Гражданка ссылается на то, что, проживая в одной из комнат коммунальной квартиры с несовершеннолетними детьми, имеет преимущественное право на приобретение другой комнаты, при этом на момент принятия решения о включении другой комнаты в специализированный муниципальный жилой (маневренный) фонд имела право на выкуп этой комнаты.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возражая по доводам иска, ответчик ссылался на то, что ранее собственником всей квартиры по адресу: <адрес>, являлась администрация городского округа Балашиха на основании муниципального контракта. Комната площадью 18,5 кв. м в указанной квартире была предоставлена С.В. по договору мены от 22 апреля 2013 г. В дальнейшем С.В. продал указанную комнату по договору купли-продажи от 23 января 2015 г. Ч. На дату приобретения истцом указанной комнаты в коммунальной квартире вторая жилая комната площадью 14,0 кв. м являлась свободной, в связи с чем положения статьи 59 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяются.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Наем специализированного жилого помещения.
Требования покупателя: 1) О понуждении заключить договор; 2) Об обязании исключить жилое помещение из состава специализированного жилого фонда.
Обстоятельства: Гражданка ссылается на то, что, проживая в одной из комнат коммунальной квартиры с несовершеннолетними детьми, имеет преимущественное право на приобретение другой комнаты, при этом на момент принятия решения о включении другой комнаты в специализированный муниципальный жилой (маневренный) фонд имела право на выкуп этой комнаты.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возражая по доводам иска, ответчик ссылался на то, что ранее собственником всей квартиры по адресу: <адрес>, являлась администрация городского округа Балашиха на основании муниципального контракта. Комната площадью 18,5 кв. м в указанной квартире была предоставлена С.В. по договору мены от 22 апреля 2013 г. В дальнейшем С.В. продал указанную комнату по договору купли-продажи от 23 января 2015 г. Ч. На дату приобретения истцом указанной комнаты в коммунальной квартире вторая жилая комната площадью 14,0 кв. м являлась свободной, в связи с чем положения статьи 59 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)4.1.5. Договор купли-продажи комнаты
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)4.1.5. Договор купли-продажи комнаты
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в ней категориям граждан на основании договора социального найма или - в предусмотренном ею случае - договора купли-продажи. Часть 1 данной статьи допускает предоставление по договору социального найма проживающим в коммунальной квартире нанимателям и (или) собственникам освободившегося жилого помещения в данной квартире, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире таких граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2). В случае отсутствия в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3); если же и таковые отсутствуют, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 4), т.е., помимо прочего, с учетом необходимости удовлетворения жилищных потребностей других граждан, нуждающихся в жилом помещении.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в ней категориям граждан на основании договора социального найма или - в предусмотренном ею случае - договора купли-продажи. Часть 1 данной статьи допускает предоставление по договору социального найма проживающим в коммунальной квартире нанимателям и (или) собственникам освободившегося жилого помещения в данной квартире, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире таких граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2). В случае отсутствия в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3); если же и таковые отсутствуют, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 4), т.е., помимо прочего, с учетом необходимости удовлетворения жилищных потребностей других граждан, нуждающихся в жилом помещении.