Продажа недвижимости без согласия супруга

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости без согласия супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-25022/2023 (УИД 39RS0002-01-2021-009095-40)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Ответчиками-1, 2 в период брака приобретен жилой дом блокированной застройки. Истец с ответчиком-1 заключили договор купли-продажи спорного жилого дома, ответчиком-2 оформлено нотариальное согласие на заключение спорной сделки, которое позднее ответчик-2 отозвал. Истец ссылается на то, что на основании вступившего в законную силу решения суда ему отказано в признании права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем на стороне ответчиков-1, 2 возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходил из того, что с момента подписания договора до обращения ФИО31 в суд прошло больше года, ею не представлено доказательств обращения к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи и переоформлении на нее спорных объектов, как и доказательств их фактической передачи ФИО32., факта уклонения ФИО2 от государственной регистрации сделки не установлено. В ходе судебного разбирательства не доказан факт передачи ДФИО11 денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи, как не представлено и доказательств наличия у нее указанной денежной суммы на момент подписания договора. Отсутствует согласие супруги ФИО3 на распоряжение спорной недвижимостью.
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 10.03.2022 N 33-11/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены договоры купли-продажи долей земельного участка и жилого дома, на момент подписания акта приема-передачи на фасаде жилого дома не имелось дефектов, однако в процессе эксплуатации дома на декоративном покрытии фасада стали обнаруживаться трещины, а также местами деформация отделки фасада, данные дефекты являются скрытыми и не могли быть обнаружены на момент покупки дома путем визуального осмотра, однако о данных дефектах продавцы не знать не могли. На претензию истца о выплате денежных средств на устранение дефектов фасада продавцы ответили отказом.
Решение: Удовлетворено в части.
Однако с данными доводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку районным судом верно определено, что так как К.И. не выступал стороной сделки по отчуждению спорного объекта недвижимости, то оснований для привлечения его к солидарной ответственности за недостатки проданного имущества не имеется. Наличие нотариального согласия как супруга на отчуждение жилого дома само по себе не свидетельствует о наличии оснований для солидарной ответственности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)
При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)
В случае если владелец жилья состоит в браке, он не имеет права продавать недвижимость без согласия супруги (супруга), в противном случае сделку отменят. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо проверить свидетельство о заключении или расторжении брака. Даты оформления документов нужно сопоставить с текущим числом. Если брак был расторгнут до начала совершения сделки, проблем не возникнет. Однако второй супруг может быть совладельцем объекта недвижимости. В таком случае потребуется его согласие на совершение продажи, заверенное нотариально.

Нормативные акты

Решение Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048
<О признании недействующим второго предложения пункта 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов">
Таким образом, реализация гражданином права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N АПЛ15-565
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048, которым было признано недействующим второе предложение пункта 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов">
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Оспариваемая норма Приказа регламентирует предварительное согласование предоставления земельного участка, при этом перехода права собственности на земельный участок не происходит, поскольку, лицо, приобретающее земельный участок по договору купли-продажи, не имеет соответствующих правомочий собственника. Регистрация указанной сделки действующим законодательством не предусмотрена, поэтому нотариально удостоверенного согласия супруга на приобретение земельного участка также не требуется.