Продажа недвижимости ип кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости ип кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Ответственность участников ООО
(КонсультантПлюс, 2024)Узнав в ходе исполнительного производства о том, что земельные участки были отчуждены... по цене ниже кадастровой стоимости в 102 раза, А. указанные сделки оспорил... признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимости... заключенные... в отношении земельных участков...
(КонсультантПлюс, 2024)Узнав в ходе исполнительного производства о том, что земельные участки были отчуждены... по цене ниже кадастровой стоимости в 102 раза, А. указанные сделки оспорил... признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимости... заключенные... в отношении земельных участков...
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 по делу N 88-10039/2022, 2-188/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: С момента регистрации договора ответчик уклоняется от передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, на письменные претензии не отвечает, доказательств оплаты по договору не имеет, чем существенно нарушает условия договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком А.М.ФА. исковые требования были признаны в полном объеме, и признание иска принято судом, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону. Одновременно суд указал на непредставление доказательств надлежащего исполнения А.М.ФА. обязательств по договору купли-продажи, а также непредставление доказательств погашения им задолженности перед истицей. Суд также указал на то, что А.А. не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, поскольку он не является добросовестным приобретателем, так как стоимость сделки существенно занижена относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, А.М.ФА. (продавец), являясь индивидуальным предпринимателем, не отчитался перед контролирующим органом о доходе от спорной сделки, А.А. (покупатель) не доказал факт оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: С момента регистрации договора ответчик уклоняется от передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, на письменные претензии не отвечает, доказательств оплаты по договору не имеет, чем существенно нарушает условия договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком А.М.ФА. исковые требования были признаны в полном объеме, и признание иска принято судом, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону. Одновременно суд указал на непредставление доказательств надлежащего исполнения А.М.ФА. обязательств по договору купли-продажи, а также непредставление доказательств погашения им задолженности перед истицей. Суд также указал на то, что А.А. не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, поскольку он не является добросовестным приобретателем, так как стоимость сделки существенно занижена относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, А.М.ФА. (продавец), являясь индивидуальным предпринимателем, не отчитался перед контролирующим органом о доходе от спорной сделки, А.А. (покупатель) не доказал факт оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)Запрета продавать объекты недвижимого имущества по цене ниже их кадастровой стоимости для индивидуального предпринимателя нет. Поэтому он может продать недвижимость по цене ниже ее кадастровой стоимости с учетом общих ограничений, указанных в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2024)Запрета продавать объекты недвижимого имущества по цене ниже их кадастровой стоимости для индивидуального предпринимателя нет. Поэтому он может продать недвижимость по цене ниже ее кадастровой стоимости с учетом общих ограничений, указанных в разд. 1 настоящего Готового решения.
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Бывает, что налоговая, получив от ИП декларацию по УСН, в которую включен доход от продажи коммерческой недвижимости, при проведении камеральной проверки сравнивает цену продажи с кадастровой стоимостью проданных объектов. И если окажется, что цена по договорам купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости, - требует подать уточненку и доплатить "упрощенный" налог. Законны ли такие требования? Конечно, нет.
("Главная книга", 2024, N 7)Бывает, что налоговая, получив от ИП декларацию по УСН, в которую включен доход от продажи коммерческой недвижимости, при проведении камеральной проверки сравнивает цену продажи с кадастровой стоимостью проданных объектов. И если окажется, что цена по договорам купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости, - требует подать уточненку и доплатить "упрощенный" налог. Законны ли такие требования? Конечно, нет.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 09.12.2021 N БС-4-21/17149
"О налогообложении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и принадлежащих коммерческим организациям, включая банки"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 15.01.2020 N 03-05-06-02/1158, <Письмом> ФНС России от 24.08.2021 N БС-4-21/11880@ "О налогообложении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего коммерческой организации")Обращаем внимание на следующие обстоятельства, использованные налоговыми органами и судебными инстанциями (например, судебные постановления по делу N А41-90821/2016, включая Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2018 N 305-КГ17-20424) для вывода о применении налоговой ставки в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости:
"О налогообложении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и принадлежащих коммерческим организациям, включая банки"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 15.01.2020 N 03-05-06-02/1158, <Письмом> ФНС России от 24.08.2021 N БС-4-21/11880@ "О налогообложении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего коммерческой организации")Обращаем внимание на следующие обстоятельства, использованные налоговыми органами и судебными инстанциями (например, судебные постановления по делу N А41-90821/2016, включая Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2018 N 305-КГ17-20424) для вывода о применении налоговой ставки в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости: