Продажа недвижимости находящейся в общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости находящейся в общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.6. Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
(ред. от 29.12.2025)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
Формы
Готовое решение: Что такое трехсторонний (многосторонний) договор и какие у него особенности
(КонсультантПлюс, 2025)купли-продажи недвижимости, которая находится в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Здесь на стороне продавца выступают несколько лиц (п. 1 ст. 308 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)купли-продажи недвижимости, которая находится в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Здесь на стороне продавца выступают несколько лиц (п. 1 ст. 308 ГК РФ);
Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107624)Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107624)Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
Вопрос: Какой порядок установлен с 01.01.2024 для исчисления срока владения недвижимостью при продаже объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности родителей и несовершеннолетних детей, если такой объект приобретался за счет личных денежных средств семьи с привлечением материнского (семейного) капитала?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2025)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2025
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2025)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2025
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 03-04-05/65935)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 03-04-05/65935)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой (совместной) собственности.
(Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24663)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой (совместной) собственности.
(Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24663)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой (совместной) собственности.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
Статья: Заключение брачного договора как потенциально общая норма при расторжении брака и разделе имущества
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)<10> Гарбар А.В. К вопросу об элементах брачного договора в договоре купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность / А.В. Гарбар // Актуальные проблемы права. 2022. N 9. С. 38.
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)<10> Гарбар А.В. К вопросу об элементах брачного договора в договоре купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность / А.В. Гарбар // Актуальные проблемы права. 2022. N 9. С. 38.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-04-05/52244)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-04-05/52244)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
Вопрос: Можно ли продать долю в праве общей долевой собственности на государственное или муниципальное недвижимое имущество совладельцу имущества без проведения торгов?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022