Продажа недвижимости отражение в бухгалтерском учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости отражение в бухгалтерском учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел объект недвижимости у взаимозависимого лица. Расчеты по спорным объектам отсутствовали. Право собственности за налогоплательщиком зарегистрировано не было, факты принятия объекта на учет и отражения операций на счетах бухгалтерского учета не подтверждены. Расходы по содержанию и обслуживанию приобретенных объектов он не нес.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел объект недвижимости у взаимозависимого лица. Расчеты по спорным объектам отсутствовали. Право собственности за налогоплательщиком зарегистрировано не было, факты принятия объекта на учет и отражения операций на счетах бухгалтерского учета не подтверждены. Расходы по содержанию и обслуживанию приобретенных объектов он не нес.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)3.3. Об отражении операций по продаже недвижимости
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)3.3. Об отражении операций по продаже недвижимости
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
Статья: "Мал золотник, да хлопот не оберешься". Как учитывать "малоценку" в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Для отражения запасов в виде НЗП, а также недвижимости и объектов интеллектуальной собственности, предназначенных для продажи, установите счета бухучета в рабочем плане счетов фирмы.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Для отражения запасов в виде НЗП, а также недвижимости и объектов интеллектуальной собственности, предназначенных для продажи, установите счета бухучета в рабочем плане счетов фирмы.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)2.9.1.4.16. Особенности отражения операций
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)2.9.1.4.16. Особенности отражения операций
Готовое решение: Как отразить в бухгалтерском учете операции по ликвидации недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как отразить в бухгалтерском учете операции по ликвидации недвижимости, если организация планирует извлечь материальные ценности для продажи
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как отразить в бухгалтерском учете операции по ликвидации недвижимости, если организация планирует извлечь материальные ценности для продажи
Готовое решение: Бухгалтерский учет в некоммерческих организациях
(КонсультантПлюс, 2025)Списан остаток средств фонда недвижимого и особо ценного движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Списан остаток средств фонда недвижимого и особо ценного движимого имущества
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по переоцененной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта ОС и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от выбытия этого объекта, с другой стороны, признается доходом или расходом в периоде списания объекта ОС (п. 44 ФСБУ 6/2020). В данном случае указанная разница включается в состав доходов в размере 2 000 000 руб. (78 000 000 руб. - 13 000 000 руб. - 63 000 000 руб.). Заметим, что дата регистрации перехода права собственности не оказывает влияния на период отражения результата от продажи недвижимости.
(Консультация эксперта, 2025)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта ОС и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от выбытия этого объекта, с другой стороны, признается доходом или расходом в периоде списания объекта ОС (п. 44 ФСБУ 6/2020). В данном случае указанная разница включается в состав доходов в размере 2 000 000 руб. (78 000 000 руб. - 13 000 000 руб. - 63 000 000 руб.). Заметим, что дата регистрации перехода права собственности не оказывает влияния на период отражения результата от продажи недвижимости.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Предметом спора в рамках дела N А13-5790/2023 стало решение налогового органа, которым по результатам камеральной проверки представленной обществом уточненной налоговой декларации по налогу на имущество за 2016 год налогоплательщику доначислен налог. Основанием для доначисления налога послужил вывод налогового органа о занижении среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, в результате необоснованного уменьшения остаточной стоимости объектов основных средств в связи применением обществом при расчете среднегодовой стоимости имущества рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке. Налоговый орган исходил из того, что оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих обществу, проводилась в рамках конкурсного производства для продажи имущества, а не для отражения ее в бухгалтерском учете.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Предметом спора в рамках дела N А13-5790/2023 стало решение налогового органа, которым по результатам камеральной проверки представленной обществом уточненной налоговой декларации по налогу на имущество за 2016 год налогоплательщику доначислен налог. Основанием для доначисления налога послужил вывод налогового органа о занижении среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, в результате необоснованного уменьшения остаточной стоимости объектов основных средств в связи применением обществом при расчете среднегодовой стоимости имущества рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке. Налоговый орган исходил из того, что оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих обществу, проводилась в рамках конкурсного производства для продажи имущества, а не для отражения ее в бухгалтерском учете.
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Дебет счетов N 604 "Основные средства", N 619 "Недвижимость, временно не используемая в основной деятельности", N 62001 "Долгосрочные активы, предназначенные для продажи", N 62101 "Средства труда, полученные по договорам отступного, залога, назначение которых не определено".
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Дебет счетов N 604 "Основные средства", N 619 "Недвижимость, временно не используемая в основной деятельности", N 62001 "Долгосрочные активы, предназначенные для продажи", N 62101 "Средства труда, полученные по договорам отступного, залога, назначение которых не определено".
Корреспонденция счетов: Покупатель возвратил продавцу объект недвижимости (здание), качество которого не соответствует условиям договора продажи недвижимости. Как отражается в учете организации-продавца возврат объекта недвижимости покупателем, если возврат осуществлен в следующем календарном году?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации покупатель производит возврат объекта недвижимости в следующем после его продажи календарном году. В таком случае операции по корректировке ранее признанного дохода от продажи недвижимости отражаются в бухгалтерском учете в месяце расторжения договора купли-продажи, при этом бухгалтерские записи прошлого года по отражению дохода от продажи указанного объекта недвижимости не корректируются. Это следует из п. 80 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации покупатель производит возврат объекта недвижимости в следующем после его продажи календарном году. В таком случае операции по корректировке ранее признанного дохода от продажи недвижимости отражаются в бухгалтерском учете в месяце расторжения договора купли-продажи, при этом бухгалтерские записи прошлого года по отражению дохода от продажи указанного объекта недвижимости не корректируются. Это следует из п. 80 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по первоначальной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта ОС и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от выбытия этого объекта, с другой стороны, признается доходом или расходом в периоде списания объекта ОС (п. 44 ФСБУ 6/2020). В данном случае указанная разница включается в состав доходов в размере 7 880 000 руб. (69 600 000 руб. - 11 600 000 руб. - 50 120 000 руб.). Заметим, что дата регистрации перехода права собственности не оказывает влияния на период отражения результата от продажи недвижимости.
(Консультация эксперта, 2025)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта ОС и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от выбытия этого объекта, с другой стороны, признается доходом или расходом в периоде списания объекта ОС (п. 44 ФСБУ 6/2020). В данном случае указанная разница включается в состав доходов в размере 7 880 000 руб. (69 600 000 руб. - 11 600 000 руб. - 50 120 000 руб.). Заметим, что дата регистрации перехода права собственности не оказывает влияния на период отражения результата от продажи недвижимости.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу объекта основных средств (ОС), если согласно условиям договора право собственности на объект переходит к покупателю после полной оплаты? Оплата произведена покупателем в следующем после отгрузки объекта ОС месяце...
(Консультация эксперта, 2025)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от выбытия этого объекта, с другой стороны, признается доходом или расходом в составе прибыли (убытка) периода, в котором списывается объект ОС (п. 44 ФСБУ 6/2020). Заметим, что в данном случае дата перехода права собственности не оказывает влияние на период отражения результата от продажи ОС (включая недвижимость).
(Консультация эксперта, 2025)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от выбытия этого объекта, с другой стороны, признается доходом или расходом в составе прибыли (убытка) периода, в котором списывается объект ОС (п. 44 ФСБУ 6/2020). Заметим, что в данном случае дата перехода права собственности не оказывает влияние на период отражения результата от продажи ОС (включая недвижимость).