Продажа недвижимости по договору комиссии
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости по договору комиссии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)Договор, по которому сторона обязуется приобрести в собственность конкретный земельный участок, построить на нем объект недвижимости и передать его вместе с участком в собственность контрагента, признается договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, а не смешанным договором с элементами договоров подряда и комиссии
(КонсультантПлюс, 2024)Договор, по которому сторона обязуется приобрести в собственность конкретный земельный участок, построить на нем объект недвижимости и передать его вместе с участком в собственность контрагента, признается договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, а не смешанным договором с элементами договоров подряда и комиссии
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.6. Установление в кредитном договоре (договоре займа) с юрлицом комиссии (например, за пользование ссудным счетом, за сопровождение) правомерно, если фактически такая комиссия является платой за пользование кредитом (займом) (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г., представленные в "Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Сбыт товара через посредника - это реализация (продажа) организацией товаров путем заключения договора комиссии с комиссионером или агентского договора с агентом (как пример, продажа нежилого помещения при помощи услуг агента недвижимости или продажа автомобиля через комиссионера).
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Сбыт товара через посредника - это реализация (продажа) организацией товаров путем заключения договора комиссии с комиссионером или агентского договора с агентом (как пример, продажа нежилого помещения при помощи услуг агента недвижимости или продажа автомобиля через комиссионера).
Вопрос: Может ли применяться НПД при оказании риелторских услуг?
(Консультация эксперта, 2024)Перечень лиц, которые не вправе применять специальный налоговый режим, предусмотрены ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ). Риелторы и лица, оказывающие услуги при осуществлении сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды), в данной норме не поименованы.
(Консультация эксперта, 2024)Перечень лиц, которые не вправе применять специальный налоговый режим, предусмотрены ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ). Риелторы и лица, оказывающие услуги при осуществлении сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды), в данной норме не поименованы.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 29.06.2019 N 841
(ред. от 14.03.2024)
"Об организации обособленного учета имущества, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программ, подпрограмм, проектов и мероприятий Союзного государства, и о внесении изменений в Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"
(вместе с "Правилами заполнения карты объекта учета, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программы, подпрограммы, проекта либо мероприятия Союзного государства, находящегося на территории Российской Федерации")20. В строках "Стоимость (в российских рублях): создания, приобретения, кадастровая" и "Общая стоимость объектов движимого имущества одного вида (в российских рублях)" указываются стоимость создания или приобретения объекта учета и (или) его кадастровая стоимость и общая стоимость объектов движимого имущества одного вида в соответствии с актом приемки соответствующей комиссией, договором купли-продажи, платежным документом и (или) выпиской из Единого государственного реестра недвижимости либо иными документами, подтверждающими указанные стоимости объекта учета.
(ред. от 14.03.2024)
"Об организации обособленного учета имущества, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программ, подпрограмм, проектов и мероприятий Союзного государства, и о внесении изменений в Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"
(вместе с "Правилами заполнения карты объекта учета, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программы, подпрограммы, проекта либо мероприятия Союзного государства, находящегося на территории Российской Федерации")20. В строках "Стоимость (в российских рублях): создания, приобретения, кадастровая" и "Общая стоимость объектов движимого имущества одного вида (в российских рублях)" указываются стоимость создания или приобретения объекта учета и (или) его кадастровая стоимость и общая стоимость объектов движимого имущества одного вида в соответствии с актом приемки соответствующей комиссией, договором купли-продажи, платежным документом и (или) выпиской из Единого государственного реестра недвижимости либо иными документами, подтверждающими указанные стоимости объекта учета.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".