Продажа недвижимости в Крыму
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в Крыму (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 по делу N 88-14659/2024 (УИД 91RS0003-01-2022-005450-35)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Ответчик является собственником помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности истца; денежные средства за пользование спорным земельным участком ответчиком не уплачивались.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылаясь на данные, содержащиеся в выписке ЕГРН относительно площади земельного участка с КН N, положения пункта 4.5 договора N 382 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым, постановления от 19 апреля 2022 года N 1532 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО25.", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обращаясь к истцу с требованием о согласовании предоставления земельного участка, ФИО26 определила его фактически используемый и необходимый для эксплуатации объектов недвижимости размер, указав площадь земельного участка, равную 5294 кв. м, что само по себе свидетельствует о том, что ответчиком в спорный период фактически использовался земельный участок именно в указанном размере.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Ответчик является собственником помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности истца; денежные средства за пользование спорным земельным участком ответчиком не уплачивались.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылаясь на данные, содержащиеся в выписке ЕГРН относительно площади земельного участка с КН N, положения пункта 4.5 договора N 382 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым, постановления от 19 апреля 2022 года N 1532 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО25.", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обращаясь к истцу с требованием о согласовании предоставления земельного участка, ФИО26 определила его фактически используемый и необходимый для эксплуатации объектов недвижимости размер, указав площадь земельного участка, равную 5294 кв. м, что само по себе свидетельствует о том, что ответчиком в спорный период фактически использовался земельный участок именно в указанном размере.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 по делу N 88-12884/2023 (УИД 91RS0024-01-2019-002969-12)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи, при этом принадлежащее ему имущество не отчуждал, недвижимое имущество выбыло из его законного владения помимо его воли, поскольку договоры купли-продажи он не подписывал.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что имеющиеся в деле доказательства и установленные судом апелляционной инстанции указывают на то, что оспариваемые договоры купли-продажи недвижимого имущества составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами, в установленном порядке зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи, при этом принадлежащее ему имущество не отчуждал, недвижимое имущество выбыло из его законного владения помимо его воли, поскольку договоры купли-продажи он не подписывал.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что имеющиеся в деле доказательства и установленные судом апелляционной инстанции указывают на то, что оспариваемые договоры купли-продажи недвижимого имущества составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами, в установленном порядке зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае с крымской недвижимостью, конечно, был суд, где все и выяснилось: никаких доверенностей на продажу квартиры первые собственники не давали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - подделанные.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае с крымской недвижимостью, конечно, был суд, где все и выяснилось: никаких доверенностей на продажу квартиры первые собственники не давали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - подделанные.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.10.2020 между ООО "Ялтинский хутор" (продавец) и ООО "Альп Строй Крым" (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях, предусмотренных договором, заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Крым, город Ялта, город Алупка, ул. Севастопольское шоссе, 80.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.10.2020 между ООО "Ялтинский хутор" (продавец) и ООО "Альп Строй Крым" (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях, предусмотренных договором, заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Крым, город Ялта, город Алупка, ул. Севастопольское шоссе, 80.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").