Продажа недвижимости выше кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости выше кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Оспаривание и расторжение сделок, совершенных должником: Арбитражный управляющий (Конкурсный кредитор) оспаривает сделки должника как совершенные при неравноценном встречном исполнении
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, из которой можно установить кадастровую стоимость недвижимости (объекта сделки) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, из которой можно установить кадастровую стоимость недвижимости (объекта сделки) >>>
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 по делу N 66а-2820/2023 (УИД 77OS0000-02-2022-013116-25)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объектов нежилой недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Обстоятельства: Установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, чем затрагиваются права и обязанности истца как плательщика налога на имущество организаций и арендной платы, размер которых рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения и предмета договора аренды.
Решение: Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что административный истец не является собственником земельного участка, предоставленного в аренду, в связи с чем не может осуществить его продажу по рыночной цене, не является основанием к отмене принятого судом решения, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В данном случае административным истцом подано заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, направленное не на опровержение кадастровой стоимости, а на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости, что согласуется с приведенными выше положениями законодательства.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объектов нежилой недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Обстоятельства: Установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, чем затрагиваются права и обязанности истца как плательщика налога на имущество организаций и арендной платы, размер которых рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения и предмета договора аренды.
Решение: Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что административный истец не является собственником земельного участка, предоставленного в аренду, в связи с чем не может осуществить его продажу по рыночной цене, не является основанием к отмене принятого судом решения, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В данном случае административным истцом подано заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, направленное не на опровержение кадастровой стоимости, а на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости, что согласуется с приведенными выше положениями законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Кстати, с 01.01.2025 субъекты РФ смогут увеличивать понижающий коэффициент, применяемый в целях налогообложения доходов от продажи имущества, с 0,7 до 1 <11>. Если региональные власти этим правом воспользуются, то цену в договоре купли-продажи недвижимости налоговики будут сравнивать уже не с 70% ее кадастровой стоимости, а с более высоким показателем.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Кстати, с 01.01.2025 субъекты РФ смогут увеличивать понижающий коэффициент, применяемый в целях налогообложения доходов от продажи имущества, с 0,7 до 1 <11>. Если региональные власти этим правом воспользуются, то цену в договоре купли-продажи недвижимости налоговики будут сравнивать уже не с 70% ее кадастровой стоимости, а с более высоким показателем.
Статья: О некоторых мерах по защите подозрительных сделок от оспаривания в ходе банкротства
(Ненайденко А.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо доводов, изложенных выше, дополнительным критерием разумности цены реализации недвижимости (условно называемой рыночной ценой) суды в целом считают продажу имущества по цене, превышающей кадастровую стоимость. Если цена отчуждаемого имущества превышала кадастровую стоимость, с высокой степенью вероятности сделка будет судом сохранена. В таких случаях суды ссылаются на правовую позицию, содержащуюся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171 <8> (в свою очередь, основанном на позиции из Постановления Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/11 по делу N А11-5098/2010). Согласно этому Определению кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны; кадастровая стоимость, по существу, отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). В частности, по делу с участием автора суд, установив, что объекты по оспариваемой сделке были проданы по общей рыночной цене, более чем в три раза превышающей сумму их кадастровых стоимостей и основанной на отчете независимого аттестованного оценщика, пришел к выводу о безусловно рыночном характере сделки. При этом отчет финансового управляющего был признан недопустимым доказательством еще и потому, что "отчет не соответствует кадастровой стоимости объектов недвижимости (превышает кадастровую стоимость более чем в 6 раз)..." <9>, то есть рыночная стоимость, определенная финансовым управляющим, многократно превысила кадастровую.
(Ненайденко А.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо доводов, изложенных выше, дополнительным критерием разумности цены реализации недвижимости (условно называемой рыночной ценой) суды в целом считают продажу имущества по цене, превышающей кадастровую стоимость. Если цена отчуждаемого имущества превышала кадастровую стоимость, с высокой степенью вероятности сделка будет судом сохранена. В таких случаях суды ссылаются на правовую позицию, содержащуюся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171 <8> (в свою очередь, основанном на позиции из Постановления Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/11 по делу N А11-5098/2010). Согласно этому Определению кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны; кадастровая стоимость, по существу, отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). В частности, по делу с участием автора суд, установив, что объекты по оспариваемой сделке были проданы по общей рыночной цене, более чем в три раза превышающей сумму их кадастровых стоимостей и основанной на отчете независимого аттестованного оценщика, пришел к выводу о безусловно рыночном характере сделки. При этом отчет финансового управляющего был признан недопустимым доказательством еще и потому, что "отчет не соответствует кадастровой стоимости объектов недвижимости (превышает кадастровую стоимость более чем в 6 раз)..." <9>, то есть рыночная стоимость, определенная финансовым управляющим, многократно превысила кадастровую.
Нормативные акты
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения"
(утв. ФНС России)Вместе с тем налогоплательщик не лишен возможности представить уточненную декларацию за спорный налоговый период с отражением дохода от реализации имущества, рассчитанного на основании рыночной стоимости в размере кадастровой стоимости, установленной поименованным выше судебным решением.
(утв. ФНС России)Вместе с тем налогоплательщик не лишен возможности представить уточненную декларацию за спорный налоговый период с отражением дохода от реализации имущества, рассчитанного на основании рыночной стоимости в размере кадастровой стоимости, установленной поименованным выше судебным решением.
Указание Банка России от 02.11.2020 N 5609-У
"О раскрытии, распространении и предоставлении информации акционерными инвестиционными фондами и управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, а также о требованиях к расчету доходности инвестиционной деятельности акционерного инвестиционного фонда и управляющей компании паевого инвестиционного фонда"
(вместе с "Информацией, подлежащей раскрытию, порядком и сроками ее раскрытия", "Информацией, подлежащей раскрытию в виде ключевого информационного документа, а также порядком и сроками ее раскрытия")
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.12.2020 N 61277)4.4. сведения о пяти объектах инвестирования в инвестиционном портфеле (например, наименование эмитента и регистрационный номер (государственный регистрационный номер, идентификационный номер) выпуска ценной бумаги, вид и кадастровый номер объекта недвижимого имущества), доля стоимости которых от стоимости инвестиционного портфеля на дату, указанную в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего приложения, является максимальной, а также величина указанной доли в процентах.
"О раскрытии, распространении и предоставлении информации акционерными инвестиционными фондами и управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, а также о требованиях к расчету доходности инвестиционной деятельности акционерного инвестиционного фонда и управляющей компании паевого инвестиционного фонда"
(вместе с "Информацией, подлежащей раскрытию, порядком и сроками ее раскрытия", "Информацией, подлежащей раскрытию в виде ключевого информационного документа, а также порядком и сроками ее раскрытия")
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.12.2020 N 61277)4.4. сведения о пяти объектах инвестирования в инвестиционном портфеле (например, наименование эмитента и регистрационный номер (государственный регистрационный номер, идентификационный номер) выпуска ценной бумаги, вид и кадастровый номер объекта недвижимого имущества), доля стоимости которых от стоимости инвестиционного портфеля на дату, указанную в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего приложения, является максимальной, а также величина указанной доли в процентах.