Продажа нескольких объектов недвижимости по одному договору
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нескольких объектов недвижимости по одному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 N 11АП-12406/2023 по делу N А65-33249/2021
Требование: О признании недействительными договора аренды земельного участка, договора на сезонную очистку и ремонт водоотводных сооружений, договора аренды транспортного средства без экипажа, о применении последствий недействительности указанных сделок в виде возврата денежных средств, полученных по вышеуказанным договорам.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Единая хозяйственная цель сделок является основным критерием для признания их связанными, но при доказывании наличия такой цели используется ряд вспомогательных признаков. Одним из них является однородность оспариваемых соглашений. Как правило, взаимосвязанные сделки являются договорами одного типа, например, несколько договоров купли-продажи объектов недвижимости, которые в совокупности составляют имущественный комплекс или производственный актив компании. Однако, сам факт однородности нескольких договоров однозначно не свидетельствует о какой-либо связи между ними, взаимосвязь соглашений определяется не их правовой однородностью, а общим результатом: приобретение, отчуждение или возможность отчуждения прямо либо косвенно имущества.
Требование: О признании недействительными договора аренды земельного участка, договора на сезонную очистку и ремонт водоотводных сооружений, договора аренды транспортного средства без экипажа, о применении последствий недействительности указанных сделок в виде возврата денежных средств, полученных по вышеуказанным договорам.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Единая хозяйственная цель сделок является основным критерием для признания их связанными, но при доказывании наличия такой цели используется ряд вспомогательных признаков. Одним из них является однородность оспариваемых соглашений. Как правило, взаимосвязанные сделки являются договорами одного типа, например, несколько договоров купли-продажи объектов недвижимости, которые в совокупности составляют имущественный комплекс или производственный актив компании. Однако, сам факт однородности нескольких договоров однозначно не свидетельствует о какой-либо связи между ними, взаимосвязь соглашений определяется не их правовой однородностью, а общим результатом: приобретение, отчуждение или возможность отчуждения прямо либо косвенно имущества.
Важнейшая практика по ст. 220 НК РФЕсли несколько долей принадлежат разным собственникам и часть из них реализуется по одному договору купли-продажи, то размер имущественного вычета определяется пропорционально проданному объекту недвижимого имущества, а не доле в праве собственности на весь объект >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы его согласовать, укажите, какие недвижимые вещи продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Обязательно приведите данные, которые позволят определить эти объекты, в том числе их расположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ч. 1 ст. 554 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы его согласовать, укажите, какие недвижимые вещи продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Обязательно приведите данные, которые позволят определить эти объекты, в том числе их расположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ч. 1 ст. 554 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. Вправе ли покупатели требовать возмещения убытков от продавца, заключившего несколько договоров купли-продажи одного и того же недвижимого имущества
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
Вопрос: Если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, то влияет ли на разрешение вопроса о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и регистрации права собственности то, в чьем фактическом владении находится недвижимость?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" изложена позиция, согласно которой иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" изложена позиция, согласно которой иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Статья: Квартира продана двум и более клиентам сразу - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Обратиться в суд с требованием о признании за собой права собственности на квартиру, причем сделать это первым, поскольку в данном случае преимущественное право на спорную квартиру будет иметь тот, кто в судебном порядке первым признал за собой право собственности на объект двойной продажи.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Обратиться в суд с требованием о признании за собой права собственности на квартиру, причем сделать это первым, поскольку в данном случае преимущественное право на спорную квартиру будет иметь тот, кто в судебном порядке первым признал за собой право собственности на объект двойной продажи.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Также рассмотрен вопрос возможности заключить и зарегистрировать несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Также рассмотрен вопрос возможности заключить и зарегистрировать несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости.
Статья: Владение и приоритеты в защите участников оборота
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Закон", 2021, N 1)В случае передачи владения на основании сделки, направленной на отчуждение, получившая владение недвижимой вещью сторона приближается к достижению юридической цели сделки. Владение вещью как фактическое состояние позволяет добиваться завершенного правового эффекта сделки посредством применения способов защиты, не предполагающих постановку вопроса о владении. Покупатель, владеющий недвижимым имуществом, вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ), без постановки вопроса об отобрании вещи. Фактическое владение недвижимым имуществом обеспечивает также приоритет при разрешении требований о государственной регистрации перехода права собственности в ситуации заключения нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же объекта - п. 61 Постановления N 10/22.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Закон", 2021, N 1)В случае передачи владения на основании сделки, направленной на отчуждение, получившая владение недвижимой вещью сторона приближается к достижению юридической цели сделки. Владение вещью как фактическое состояние позволяет добиваться завершенного правового эффекта сделки посредством применения способов защиты, не предполагающих постановку вопроса о владении. Покупатель, владеющий недвижимым имуществом, вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ), без постановки вопроса об отобрании вещи. Фактическое владение недвижимым имуществом обеспечивает также приоритет при разрешении требований о государственной регистрации перехода права собственности в ситуации заключения нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же объекта - п. 61 Постановления N 10/22.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В частях 3 и 4 комментируемой статьи определены особенности применения сведений о кадастровой стоимости в случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В частях 3 и 4 комментируемой статьи определены особенности применения сведений о кадастровой стоимости в случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)по смыслу ст. 552 части второй ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ст. 25.5 Закона 1997 г. о регистрации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходят то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)по смыслу ст. 552 части второй ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ст. 25.5 Закона 1997 г. о регистрации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходят то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды);
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ (абзац 6 пункта 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ (абзац 6 пункта 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Договоры о таймшере подробно расписывают, как правообладатель может пользоваться жильем и когда его посещать. Зачастую в отношении одного и того же объекта заключается несколько договоров, предписывающих разные периоды пользования имуществом. Экономически владелец таймшера является временным хозяином недвижимости в течение регламентированных периодов календаря. Принципиально, что владелец обладает рядом правомочий по распоряжению своим таймшеринговым правом: помимо продажи, он также вправе временно передавать его другим лицам, закладывать под ипотеку и т.п.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Договоры о таймшере подробно расписывают, как правообладатель может пользоваться жильем и когда его посещать. Зачастую в отношении одного и того же объекта заключается несколько договоров, предписывающих разные периоды пользования имуществом. Экономически владелец таймшера является временным хозяином недвижимости в течение регламентированных периодов календаря. Принципиально, что владелец обладает рядом правомочий по распоряжению своим таймшеринговым правом: помимо продажи, он также вправе временно передавать его другим лицам, закладывать под ипотеку и т.п.