Продажа с торгов заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа с торгов заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимое имущество вы можете также реализовать через открытый аукцион, если закон не предусматривает, что в вашем случае обратить на него взыскание можно только через суд (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимое имущество вы можете также реализовать через открытый аукцион, если закон не предусматривает, что в вашем случае обратить на него взыскание можно только через суд (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость, в том числе заложенная (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость, в том числе заложенная (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке);
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"76. Реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.
"О применении судами правил о залоге вещей"76. Реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
Ситуация: Что учесть при покупке автомобиля, находящегося в залоге?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Торги при продаже автомобиля, находящегося в залоге
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Торги при продаже автомобиля, находящегося в залоге
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)2) иное правило предусмотрено в п. 7 ст. 449.1 ГК РФ, который будет применяться при продаже заложенного движимого имущества с публичных торгов: в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. То есть оплата может быть как до, так и после заключения договора, но без оплаты договор ретроактивно будет незаключенным. И это тоже своеобразная форма греческой (иудейской) купли-продажи;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)2) иное правило предусмотрено в п. 7 ст. 449.1 ГК РФ, который будет применяться при продаже заложенного движимого имущества с публичных торгов: в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. То есть оплата может быть как до, так и после заключения договора, но без оплаты договор ретроактивно будет незаключенным. И это тоже своеобразная форма греческой (иудейской) купли-продажи;
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)По общему правилу при реализации в ходе расчетов с кредиторами прекращается основное обязательство, обеспеченное залогом, соответственно, прекращается и залог. Однако если кредитор не заявлял отдельных требований в ходе процесса именно как залоговый кредитор, то после продажи предмета залога на торгах третьему лицу соответствующий залогодержатель может предъявить ему свои притязания, вытекающие из залога <1>. Это объясняется тем, что право залога "следует" за вещью.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)По общему правилу при реализации в ходе расчетов с кредиторами прекращается основное обязательство, обеспеченное залогом, соответственно, прекращается и залог. Однако если кредитор не заявлял отдельных требований в ходе процесса именно как залоговый кредитор, то после продажи предмета залога на торгах третьему лицу соответствующий залогодержатель может предъявить ему свои притязания, вытекающие из залога <1>. Это объясняется тем, что право залога "следует" за вещью.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Исключением из данного правила является лишь залог денежных требований, где по общему правилу осуществленное должником по заложенному требованию исполнение поступает в собственность залогодержателя и автоматически засчитывается в счет погашения обеспечиваемого требования <2>. Данная ситуация отражает, по-видимому, тот же результат, к которому приводит солидаритет: погашение одного обязательства (должника по заложенному требованию) будет приводить к сообразному погашению обеспечиваемого обязательства. Между тем представляется, что данное сходство результатов является лишь случайным совпадением, которое не должно приводить к выводу о том, что при залоге прав требований обязанности должников по обеспечиваемому и по заложенному требованию являются солидарными. Изложенное регулирование залога денежных требований предопределяется не тем, что в рассматриваемом случае якобы имеется солидаритет, а тем, что уплата залогодержателю денежных средств, вырученных за счет предмета залога, и есть конечная цель залогодержателя, желающего извлечь ценность из предмета залога. В свою очередь, соответствующая ценность предмета залога в виде денежного эквивалента в силу обеспечительной каузы залога должна быть направлена на погашение основного обязательства, что реализуется через автоматическое зачитывание соответствующих денежных средств, извлеченных из предмета залога, в счет основного обязательства. Данное решение является типичным для залогового регулирования и действует также при использовании иных способов извлечения ценности из предмета залога: приобретенная кредитором-залогодержателем из предмета залога ценность ipso iure будет сообразно уменьшать его личное требование к должнику, обеспеченное залогом <3>. К примеру, при продаже заложенного имущества с торгов/напрямую третьему лицу вырученные денежные средства (т.е. ценность предмета залога в денежном эквиваленте) также автоматически засчитывается в счет обеспечиваемого обязательства <4>. Никаких оснований при залоге обязательственных требований объяснять иначе (в том числе через солидаритет обязанностей должников по заложенному и обеспечиваемому обязательствам) вышеизложенные обстоятельства удовлетворения обеспечиваемого требования за счет ценности предмета залога в виде денежных средств, полученных залогодержателем от должника залогодателя, не имеется. Тем более что объяснение через солидаритет, как показано ранее, априори не в состоянии описать происходящее при залоге неденежных требований, когда исполнение заложенного обязательства не влечет автоматического погашения обеспечиваемого требования.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Исключением из данного правила является лишь залог денежных требований, где по общему правилу осуществленное должником по заложенному требованию исполнение поступает в собственность залогодержателя и автоматически засчитывается в счет погашения обеспечиваемого требования <2>. Данная ситуация отражает, по-видимому, тот же результат, к которому приводит солидаритет: погашение одного обязательства (должника по заложенному требованию) будет приводить к сообразному погашению обеспечиваемого обязательства. Между тем представляется, что данное сходство результатов является лишь случайным совпадением, которое не должно приводить к выводу о том, что при залоге прав требований обязанности должников по обеспечиваемому и по заложенному требованию являются солидарными. Изложенное регулирование залога денежных требований предопределяется не тем, что в рассматриваемом случае якобы имеется солидаритет, а тем, что уплата залогодержателю денежных средств, вырученных за счет предмета залога, и есть конечная цель залогодержателя, желающего извлечь ценность из предмета залога. В свою очередь, соответствующая ценность предмета залога в виде денежного эквивалента в силу обеспечительной каузы залога должна быть направлена на погашение основного обязательства, что реализуется через автоматическое зачитывание соответствующих денежных средств, извлеченных из предмета залога, в счет основного обязательства. Данное решение является типичным для залогового регулирования и действует также при использовании иных способов извлечения ценности из предмета залога: приобретенная кредитором-залогодержателем из предмета залога ценность ipso iure будет сообразно уменьшать его личное требование к должнику, обеспеченное залогом <3>. К примеру, при продаже заложенного имущества с торгов/напрямую третьему лицу вырученные денежные средства (т.е. ценность предмета залога в денежном эквиваленте) также автоматически засчитывается в счет обеспечиваемого обязательства <4>. Никаких оснований при залоге обязательственных требований объяснять иначе (в том числе через солидаритет обязанностей должников по заложенному и обеспечиваемому обязательствам) вышеизложенные обстоятельства удовлетворения обеспечиваемого требования за счет ценности предмета залога в виде денежных средств, полученных залогодержателем от должника залогодателя, не имеется. Тем более что объяснение через солидаритет, как показано ранее, априори не в состоянии описать происходящее при залоге неденежных требований, когда исполнение заложенного обязательства не влечет автоматического погашения обеспечиваемого требования.
Готовое решение: Когда и как меняется залогодатель
(КонсультантПлюс, 2025)При этом к приобретателю предмета залога, как правило, переходят все права и обязанности по залоговому обязательству, кроме тех, которые связаны с первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Например, если первоначальный залогодатель - должник по основному обязательству, то он может просить суд отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года (п. 2 ст. 350 ГК РФ). Но вот такого права у нового залогодателя уже не будет, если должником по обеспеченному обязательству остается первоначальный залогодатель.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом к приобретателю предмета залога, как правило, переходят все права и обязанности по залоговому обязательству, кроме тех, которые связаны с первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Например, если первоначальный залогодатель - должник по основному обязательству, то он может просить суд отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года (п. 2 ст. 350 ГК РФ). Но вот такого права у нового залогодателя уже не будет, если должником по обеспеченному обязательству остается первоначальный залогодатель.
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства проводятся по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства проводятся по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи установлено, что по общему правилу публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений. Однако эта норма носит диспозитивный характер и федеральным законом может быть установлено иное.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи установлено, что по общему правилу публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений. Однако эта норма носит диспозитивный характер и федеральным законом может быть установлено иное.