Продажа самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 234 ГК РФв архивном фонде нет сведений об отводе участка и отсутствует зарегистрированный договор купли-продажи (в отношении самовольной постройки) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 90 "Основания обеспечительных мер" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В процессе исполнительного производства администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета ответчику, а также иным лицам эксплуатировать нежилое здание, указав, что в здании организована продажа товаров, между тем объект капитального строительства признан самовольной постройкой, выведен из гражданского оборота, следовательно, его эксплуатация неправомерна и осуществляться не может.
(Арбитражный суд Уральского округа)В процессе исполнительного производства администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета ответчику, а также иным лицам эксплуатировать нежилое здание, указав, что в здании организована продажа товаров, между тем объект капитального строительства признан самовольной постройкой, выведен из гражданского оборота, следовательно, его эксплуатация неправомерна и осуществляться не может.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В отношении ООО "А" вынесено решение суда о сносе самовольной постройки и возбуждено исполнительное производство. После этого ООО "А" заключило с ООО "Б" договор купли-продажи самовольной постройки с обязанностью покупателя о ее сносе. Правомерны ли действия ООО "А"? Кто должен исполнить решение суда о сносе?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: В отношении ООО "А" вынесено решение суда о сносе самовольно возведенного строения на арендованном земельном участке и на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. После возбуждения исполнительного производства ООО "А" заключило с ООО "Б" договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также договор купли-продажи самовольной постройки, в котором предусмотрена обязанность покупателя (ООО "Б") исполнить решение суда о сносе самовольной постройки. Правомерны ли действия ООО "А"? Кто должен исполнить решение суда о сносе самовольной постройки при наличии договорных отношений?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: В отношении ООО "А" вынесено решение суда о сносе самовольно возведенного строения на арендованном земельном участке и на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. После возбуждения исполнительного производства ООО "А" заключило с ООО "Б" договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также договор купли-продажи самовольной постройки, в котором предусмотрена обязанность покупателя (ООО "Б") исполнить решение суда о сносе самовольной постройки. Правомерны ли действия ООО "А"? Кто должен исполнить решение суда о сносе самовольной постройки при наличии договорных отношений?
Статья: Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в связи с истечением срока исковой давности
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<1> Верховный Суд запретил продавать самовольные постройки // Юридический мир. 2024. N 2. С. 18 - 19.
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<1> Верховный Суд запретил продавать самовольные постройки // Юридический мир. 2024. N 2. С. 18 - 19.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2) обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи;
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2) обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)При этом суды исходили из правомерности владения обществом спорными участками на основании договора аренды, наличия записи в ЕГРН о праве собственности общества на объекты, которые не были признаны самовольными постройками, и обоснованной реализации обществом исключительного права на выкуп спорных участков в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)При этом суды исходили из правомерности владения обществом спорными участками на основании договора аренды, наличия записи в ЕГРН о праве собственности общества на объекты, которые не были признаны самовольными постройками, и обоснованной реализации обществом исключительного права на выкуп спорных участков в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.