Продажа участка в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа участка в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2024 N 88-1317/2024, 88-2729/2024 (УИД 66RS0001-01-2022-009638-36)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О возложении обязанностей по передаче документов.
Обстоятельства: Истцы указали, что обязательства по договору были исполнены ими в полном объеме, однако документы по мировому соглашению СНТ истцам не передало. При этом СНТ принято решение о ликвидации, ликвидатором СНТ является ответчик.
Решение: Отказано.С учетом установленного судом факта неисполнения Б. условий мирового соглашения и как следствие отсутствие обязанности у КПК "Алексеевка" по передаче документов доводы о ничтожности договора купли-продажи земельного участка, заключенного СНТ "Новоалексеевка 2" с аффилированным лицом Х. без согласия истцов, как кредиторов товарищества, не имеют правового значения, так как обоснованность заявленных истцами требований не подтверждают.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О возложении обязанностей по передаче документов.
Обстоятельства: Истцы указали, что обязательства по договору были исполнены ими в полном объеме, однако документы по мировому соглашению СНТ истцам не передало. При этом СНТ принято решение о ликвидации, ликвидатором СНТ является ответчик.
Решение: Отказано.С учетом установленного судом факта неисполнения Б. условий мирового соглашения и как следствие отсутствие обязанности у КПК "Алексеевка" по передаче документов доводы о ничтожности договора купли-продажи земельного участка, заключенного СНТ "Новоалексеевка 2" с аффилированным лицом Х. без согласия истцов, как кредиторов товарищества, не имеют правового значения, так как обоснованность заявленных истцами требований не подтверждают.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2023 по делу N 88-5686/2023 (УИД 39RS0002-01-2021-009761-79)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истец указал, что собрание было проведено в заочной форме, очной части собрания не проводилось, протокол очной части собрания не представлен. Протокол не содержит приложение в виде списка с подписью каждого члена товарищества (представителя), принявшего участие в общем собрании членов товарищества, реестр лиц, принявших участие в проведении собрания и голосовании, не велся, протокол подсчета голосов отсутствует.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции признал, что представленный ответчиком реестр членов СНТ является недостоверным, не отражает фактическую численность членов СНТ, реестр лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в СНТ, не ведется, критически отнесся к доводам ответчика о смерти 15 членов СНТ и продаже членами СНТ 45 участков, поскольку доказательств этому суду не представлено, представленные бюллетени не содержат данных о статусе голосовавшего лица (член СНТ/индивидуальный землепользователь), при этом не члены СНТ голосовали по всем вопросам, включенным в повестку дня, представленные доверенности, оформленные П.Р., С.Т. и В., не содержат сведений о передаче представителям полномочий на представление их интересов при проведении общего собрания СНТ, и пришел к выводу о неподтвержденности кворума для проведения общего собрания.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истец указал, что собрание было проведено в заочной форме, очной части собрания не проводилось, протокол очной части собрания не представлен. Протокол не содержит приложение в виде списка с подписью каждого члена товарищества (представителя), принявшего участие в общем собрании членов товарищества, реестр лиц, принявших участие в проведении собрания и голосовании, не велся, протокол подсчета голосов отсутствует.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции признал, что представленный ответчиком реестр членов СНТ является недостоверным, не отражает фактическую численность членов СНТ, реестр лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в СНТ, не ведется, критически отнесся к доводам ответчика о смерти 15 членов СНТ и продаже членами СНТ 45 участков, поскольку доказательств этому суду не представлено, представленные бюллетени не содержат данных о статусе голосовавшего лица (член СНТ/индивидуальный землепользователь), при этом не члены СНТ голосовали по всем вопросам, включенным в повестку дня, представленные доверенности, оформленные П.Р., С.Т. и В., не содержат сведений о передаче представителям полномочий на представление их интересов при проведении общего собрания СНТ, и пришел к выводу о неподтвержденности кворума для проведения общего собрания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Переходит ли долг при покупке земельного участка на нового собственника?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садовые товарищества, который образовался у продавца на момент продажи участка на территории СНТ (ст. 391 ГК РФ).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садовые товарищества, который образовался у продавца на момент продажи участка на территории СНТ (ст. 391 ГК РФ).
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)На практике можно столкнуться и с объявлениями о продаже участка, где указано, что земельный участок продается, например, председателем садового некоммерческого товарищества (далее по тексту - СНТ). Граждане обращаются к такому председателю, который предлагает выбрать им любой из пустующих участков земли в СНТ. В этом случае важно помнить о том, что председатель таких полномочий не имеет. В определенных ситуациях такой недобросовестный председатель может настаивать на том, что купить участок земли лучше всего лично у него. Покупатели порой даже не замечают никакого подвоха в этом. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, а когда пытается зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, то выясняется, что у такого участка уже есть собственник, который и является полноправным и законным владельцем данного земельного участка <6>.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)На практике можно столкнуться и с объявлениями о продаже участка, где указано, что земельный участок продается, например, председателем садового некоммерческого товарищества (далее по тексту - СНТ). Граждане обращаются к такому председателю, который предлагает выбрать им любой из пустующих участков земли в СНТ. В этом случае важно помнить о том, что председатель таких полномочий не имеет. В определенных ситуациях такой недобросовестный председатель может настаивать на том, что купить участок земли лучше всего лично у него. Покупатели порой даже не замечают никакого подвоха в этом. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, а когда пытается зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, то выясняется, что у такого участка уже есть собственник, который и является полноправным и законным владельцем данного земельного участка <6>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1.1. Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.
(ред. от 22.07.2024)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1.1. Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.
<Информация> Росреестра
"Росреестр ответил на вопросы садоводов по догазификации домов в СНТ"Ответы на наиболее актуальные вопросы по реализации программы касаются условий бесплатной газификации и подключения жилого дома к газораспределительным сетям, сроков и графиков догазификации, порядка оформления прав на жилой дом и садовый земельный участок, установления границ земельного участка общего назначения, проведения комплексных кадастровых работ территорий СНТ.
"Росреестр ответил на вопросы садоводов по догазификации домов в СНТ"Ответы на наиболее актуальные вопросы по реализации программы касаются условий бесплатной газификации и подключения жилого дома к газораспределительным сетям, сроков и графиков догазификации, порядка оформления прав на жилой дом и садовый земельный участок, установления границ земельного участка общего назначения, проведения комплексных кадастровых работ территорий СНТ.