Продажа здания ниже остаточной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа здания ниже остаточной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2018 N 305-ЭС18-3804 по делу N А40-117345/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделок по передаче права собственности на недвижимое имущество.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчик, приобретая право собственности на имущество, не мог не знать, что промежуточные собственники его приобретали по явно заниженной цене, причем за вексель, обеспеченность которого не была очевидной, и при отсутствии доказательств получения денежных средств по нему истцом как первоначальным продавцом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 167, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок с заинтересованностью", принимая во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2015 по делу N А40-154374/2013, установив, что сделка является крупной, порядок одобрения сделки нарушен, здание выбыло из владения истца помимо его воли и продано по цене ниже его балансовой стоимости и общество "Спектр-Н" не является добросовестным приобретателем, суд первой инстанции удовлетворил заявленные обществом "ФорвардФинанс" требования.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделок по передаче права собственности на недвижимое имущество.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчик, приобретая право собственности на имущество, не мог не знать, что промежуточные собственники его приобретали по явно заниженной цене, причем за вексель, обеспеченность которого не была очевидной, и при отсутствии доказательств получения денежных средств по нему истцом как первоначальным продавцом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 167, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок с заинтересованностью", принимая во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2015 по делу N А40-154374/2013, установив, что сделка является крупной, порядок одобрения сделки нарушен, здание выбыло из владения истца помимо его воли и продано по цене ниже его балансовой стоимости и общество "Спектр-Н" не является добросовестным приобретателем, суд первой инстанции удовлетворил заявленные обществом "ФорвардФинанс" требования.
Обзор правовых позиций Президиума ВАС РФ по вопросам частного права. Февраль 2012 г.Договоры купли-продажи от 14.02.2002 и от 14.03.2002 оспорены в рамках (другого) дела... того же суда по причине их заключения с нарушением требований законодательства, предусмотренных для совершения крупных сделок и сделок с заинтересованностью. Впоследствии участники общества П. обратились в арбитражный суд с заявлением об исключении из состава участников этого общества В. Постановлением... суда от... по (другому) делу.., удовлетворившим заявленный иск, было установлено, что В. заключением договора от 14.02.2002 купли-продажи здания и земельного участка причинил обществу убытки: имущество общества было продано по цене более чем в 12 раз ниже рыночной стоимости. При этом балансовая стоимость проданных объектов составила 98,6 процента всех активов общества П. Судом было также установлено, что В. - директор и участник данного общества, - злоупотребляя своим служебным положением, не только причинил обществу П. значительные убытки, но его действия привели к прекращению финансово-хозяйственной деятельности общества и создали угрозу его ликвидации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации операции по реализации принадлежащего ей объекта недвижимости (нежилого здания), учитываемого в качестве объекта основных средств, если оплата здания производится покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на здание?..
(Консультация эксперта, 2024)Полученный доход от реализации здания организация вправе уменьшить на остаточную стоимость здания, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (абз. 1, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Полученный доход от реализации здания организация вправе уменьшить на остаточную стоимость здания, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (абз. 1, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Статья: Проверка на налоговые риски: продажа основного средства с убытком
("Российский налоговый курьер", 2015, N 22)Организация продала дочерней компании здание по цене ниже остаточной стоимости. В доходах от реализации материнская организация не отразила амортизационную премию по зданию.
("Российский налоговый курьер", 2015, N 22)Организация продала дочерней компании здание по цене ниже остаточной стоимости. В доходах от реализации материнская организация не отразила амортизационную премию по зданию.
Нормативные акты
Решение Вологодского УФАС России от 15.10.2013 по делу N 37-15/13
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Подобным образом комитет по управлению имуществом города согласовал продажу по цене не ниже рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, нежилого здания общей площадью 790,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер помещения: 35-35-12/004/2012-301. Балансовая стоимость - 1 425 421,09 руб., остаточная стоимость - 496 984,83 руб.
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Подобным образом комитет по управлению имуществом города согласовал продажу по цене не ниже рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, нежилого здания общей площадью 790,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер помещения: 35-35-12/004/2012-301. Балансовая стоимость - 1 425 421,09 руб., остаточная стоимость - 496 984,83 руб.
Решение Подольской городской Думы МО от 11.10.1996 N 17/5
(ред. от 03.07.2007)
"О владении, пользовании и распоряжении муниципальной собственностью"
(вместе с "Положением о порядке и условиях продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду",
"Положением о порядке проведения коммерческих конкурсов (открытых торгов) по продаже муниципальных предприятий и объектов муниципальной собственности",
"Положением о порядке внесения муниципальными предприятиями имущественных вкладов в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций")- для зданий, сооружений - на коэффициент 3, но не может быть ниже балансовой стоимости.
(ред. от 03.07.2007)
"О владении, пользовании и распоряжении муниципальной собственностью"
(вместе с "Положением о порядке и условиях продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду",
"Положением о порядке проведения коммерческих конкурсов (открытых торгов) по продаже муниципальных предприятий и объектов муниципальной собственности",
"Положением о порядке внесения муниципальными предприятиями имущественных вкладов в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций")- для зданий, сооружений - на коэффициент 3, но не может быть ниже балансовой стоимости.