Продажа здания с убытком
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа здания с убытком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2024 N 13АП-33937/2023, 13АП-33939/2023, 13АП-33938/2023 по делу N А56-48952/2020/сд.5
Категория спора: Банкротство организации.
Требования КУ: О признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного должником, недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемый договор заключен между аффилированными лицами при неравноценном встречном предоставлении и с целью причинения вреда кредиторам.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы - отказано.Ссылаясь на недобросовестность сторон, конкурсный управляющий указывает на построение должником и контролирующими должника лицами убыточной модели ведения бизнеса, в том числе осуществления продажи земельного участка отдельно от здания.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования КУ: О признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного должником, недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемый договор заключен между аффилированными лицами при неравноценном встречном предоставлении и с целью причинения вреда кредиторам.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы - отказано.Ссылаясь на недобросовестность сторон, конкурсный управляющий указывает на построение должником и контролирующими должника лицами убыточной модели ведения бизнеса, в том числе осуществления продажи земельного участка отдельно от здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-продавца реализацию объекта недвижимости (производственного здания, учтенного организацией в составе объектов основных средств) с убытком?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемом случае в результате реализации здания образовался убыток в размере 8 712 000 руб. (40 560 000 руб. - 6 760 000 руб. - (48 000 000 руб. - 5 488 000 руб.)). Убыток для целей налогообложения прибыли подлежит учету в особом порядке, установленном п. 3 ст. 268 НК РФ. Данный порядок заключается в том, что образовавшийся убыток включается в состав прочих расходов равными долями в течение срока, определяемого как разность между сроком полезного использования и фактическим сроком использования до момента реализации (т.е. в течение оставшегося срока полезного использования здания с месяца, следующего за месяцем передачи здания).
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемом случае в результате реализации здания образовался убыток в размере 8 712 000 руб. (40 560 000 руб. - 6 760 000 руб. - (48 000 000 руб. - 5 488 000 руб.)). Убыток для целей налогообложения прибыли подлежит учету в особом порядке, установленном п. 3 ст. 268 НК РФ. Данный порядок заключается в том, что образовавшийся убыток включается в состав прочих расходов равными долями в течение срока, определяемого как разность между сроком полезного использования и фактическим сроком использования до момента реализации (т.е. в течение оставшегося срока полезного использования здания с месяца, следующего за месяцем передачи здания).
Корреспонденция счетов: Покупатель возвратил продавцу объект недвижимости (здание), качество которого не соответствует условиям договора продажи недвижимости. Как отражается в учете организации-продавца возврат объекта недвижимости покупателем, если возврат осуществлен в следующем календарном году?..
(Консультация эксперта, 2025)На сумму признанного в прошлом году дохода от продажи здания (в размере договорной стоимости, уплаченной покупателем за здание и подлежащей возврату) организацией признается выявленный в отчетном году убыток прошлых лет, который отражается в составе прочих расходов записью по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы", в корреспонденции с кредитом счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" (п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н) <*>.
(Консультация эксперта, 2025)На сумму признанного в прошлом году дохода от продажи здания (в размере договорной стоимости, уплаченной покупателем за здание и подлежащей возврату) организацией признается выявленный в отчетном году убыток прошлых лет, который отражается в составе прочих расходов записью по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы", в корреспонденции с кредитом счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" (п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н) <*>.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.12.2024, с изм. от 21.01.2025)1) прибыль (убыток) от реализации зданий (строений, сооружений) принимается для целей налогообложения в порядке, установленном настоящей главой;
(ред. от 28.12.2024, с изм. от 21.01.2025)1) прибыль (убыток) от реализации зданий (строений, сооружений) принимается для целей налогообложения в порядке, установленном настоящей главой;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
(ред. от 22.06.2021)
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.
(ред. от 22.06.2021)
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.