Продажа земельного участка с объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка с объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные объекты недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные объекты недвижимости
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На уровне субъектов РФ и муниципальных образований также принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. Так, в соответствии с Постановлением администрации Тамбовской области от 18 марта 2015 г. N 268 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов" установлена цена земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости в следующих размерах:
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На уровне субъектов РФ и муниципальных образований также принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. Так, в соответствии с Постановлением администрации Тамбовской области от 18 марта 2015 г. N 268 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов" установлена цена земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости в следующих размерах:
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Покупатель4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно (информация для покупателя)
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Тема двойной продажи земли, а также других объектов недвижимого имущества актуальна всегда.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Тема двойной продажи земли, а также других объектов недвижимого имущества актуальна всегда.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно (информация для продавца)
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Тем не менее, несмотря на реформирование земельного законодательства и приведение его концептуально в соответствие с градостроительным, разъяснения Минэкономразвития России, неоднократно озвученную позицию Верховного Суда РФ, практика, признающая допустимым отказ публичного собственника в предоставлении собственнику объекта недвижимости земельного участка испрашиваемого размера именно по причине его несоразмерности, до сих пор весьма распространена. Поскольку ст. 39.16 ЗК такого основания отказа не содержит, ст. 39.20 ЗК и подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК, регулирующие продажу собственнику объекта недвижимости земельного участка для его эксплуатации, вообще о размере земельного участка не упоминают, суды в качестве основания отказа применяют, в частности, п. 25 ст. 39.16 ЗК <22>, никакого отношения к несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка не имеющий. Например, в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 4 октября 2019 года по делу N А74-20062/2018 суд занимает сторону администрации, отказавшей в предоставлении в собственность земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости по причине несоразмерности его площади, при этом в качестве аргумента приводит ссылку именно на названную норму. Также для защиты позиции публичного собственника в подобного рода спорах некоторые суды продолжают ссылаться на п. 1 ст. 35 ЗК, который, как уже говорилось, регулирует иные отношения (решение Вольского районного суда Самарской области от 27 февраля 2018 года по делу N 2-2-2-/2018). Несмотря на позицию Высшего Арбитражного Суда РФ о недопустимости применения СНиП 2.07.01-89 (Определение ВАС РФ от 10.10.2012 N ВАС-12570/12), суды в обоснование несоразмерности земельного участка испрашиваемой площади продолжают ссылаться на этот СНиП (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 30 марта 2021 года по делу N А46-5673/2020).
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Тем не менее, несмотря на реформирование земельного законодательства и приведение его концептуально в соответствие с градостроительным, разъяснения Минэкономразвития России, неоднократно озвученную позицию Верховного Суда РФ, практика, признающая допустимым отказ публичного собственника в предоставлении собственнику объекта недвижимости земельного участка испрашиваемого размера именно по причине его несоразмерности, до сих пор весьма распространена. Поскольку ст. 39.16 ЗК такого основания отказа не содержит, ст. 39.20 ЗК и подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК, регулирующие продажу собственнику объекта недвижимости земельного участка для его эксплуатации, вообще о размере земельного участка не упоминают, суды в качестве основания отказа применяют, в частности, п. 25 ст. 39.16 ЗК <22>, никакого отношения к несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка не имеющий. Например, в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 4 октября 2019 года по делу N А74-20062/2018 суд занимает сторону администрации, отказавшей в предоставлении в собственность земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости по причине несоразмерности его площади, при этом в качестве аргумента приводит ссылку именно на названную норму. Также для защиты позиции публичного собственника в подобного рода спорах некоторые суды продолжают ссылаться на п. 1 ст. 35 ЗК, который, как уже говорилось, регулирует иные отношения (решение Вольского районного суда Самарской области от 27 февраля 2018 года по делу N 2-2-2-/2018). Несмотря на позицию Высшего Арбитражного Суда РФ о недопустимости применения СНиП 2.07.01-89 (Определение ВАС РФ от 10.10.2012 N ВАС-12570/12), суды в обоснование несоразмерности земельного участка испрашиваемой площади продолжают ссылаться на этот СНиП (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 30 марта 2021 года по делу N А46-5673/2020).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 2)(-) 1. По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно исключила из налоговой базы по УСН доходы, полученные в результате реализации объекта недвижимости и земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 2)(-) 1. По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно исключила из налоговой базы по УСН доходы, полученные в результате реализации объекта недвижимости и земельного участка.
Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?