Продление договора аренды 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды на новый срок или его продление
(КонсультантПлюс, 2025)Неправомерен отказ арендатору в продлении в 2020 г. договора аренды государственного (муниципального) помещения, заключенного до принятия органом власти в 2020 г. решения о введении режима повышенной готовности, если на момент подачи соответствующего заявления погашена задолженность по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2025)Неправомерен отказ арендатору в продлении в 2020 г. договора аренды государственного (муниципального) помещения, заключенного до принятия органом власти в 2020 г. решения о введении режима повышенной готовности, если на момент подачи соответствующего заявления погашена задолженность по арендной плате
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Соглашение о продлении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.02.2021 N Ф05-16/2021 по делу N А40-40702/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.02.2021 N Ф05-16/2021 по делу N А40-40702/2020
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ отношении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, нужно учитывать следующее. Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться таким участком, предоставленным в аренду до указанной даты, то по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор имеет право подать заявление о заключении нового договора. К продлению таких договоров не применяется правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что особые случаи продления срока действия договоров аренды независимо от оснований их заключения и наличия или отсутствия задолженности по арендной плате были предусмотрены Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ <1> и Федеральным законом от 14.03.2022 N 58-ФЗ (далее - Закон N 58-ФЗ) <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что особые случаи продления срока действия договоров аренды независимо от оснований их заключения и наличия или отсутствия задолженности по арендной плате были предусмотрены Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ <1> и Федеральным законом от 14.03.2022 N 58-ФЗ (далее - Закон N 58-ФЗ) <2>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суд кассационной инстанции отменил судебный акт суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции, дополнительно отметив, что продление сторонами срока действия договора аренды на три года по правилам Закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ не означает возможность автоматического продления срока комплексного освоения участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суд кассационной инстанции отменил судебный акт суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции, дополнительно отметив, что продление сторонами срока действия договора аренды на три года по правилам Закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ не означает возможность автоматического продления срока комплексного освоения участка.
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"5. Арендодатель, являющийся владельцем государственного или муниципального недвижимого имущества, за исключением земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи, независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, не вправе отказать арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до принятия такого решения, в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора. Заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"5. Арендодатель, являющийся владельцем государственного или муниципального недвижимого имущества, за исключением земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи, независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, не вправе отказать арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до принятия такого решения, в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора. Заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Срок полезного использования ППА для начисления амортизации установите исходя из ожидаемого срока аренды земельного участка (п. 17 ФСБУ 25/2018, пп. "а" п. 9 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Срок полезного использования ППА для начисления амортизации установите исходя из ожидаемого срока аренды земельного участка (п. 17 ФСБУ 25/2018, пп. "а" п. 9 ФСБУ 6/2020).
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться государственным или муниципальным земельным участком сельхозназначения, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора и арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор имеет право обратиться с заявлением о заключении договора аренды на новый срок по правилам пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020). Правило п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ к продлению таких договоров не применяется (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться государственным или муниципальным земельным участком сельхозназначения, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора и арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор имеет право обратиться с заявлением о заключении договора аренды на новый срок по правилам пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020). Правило п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ к продлению таких договоров не применяется (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВнимание! Арендодатель - владелец государственной или муниципальной недвижимости независимо от срока истечения договора аренды не вправе отказать арендатору заключить в 2020 г. допсоглашение о продлении срока аренды, если соблюдаются следующие условия (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ):
Готовое решение: Как приостановить договор в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Действие договора об оказании услуг от 13 января 2020 г. N 11 приостанавливается с 01.04.2020 до отмены режима повышенной готовности и режима ЧС в г. Москве.
(КонсультантПлюс, 2023)Действие договора об оказании услуг от 13 января 2020 г. N 11 приостанавливается с 01.04.2020 до отмены режима повышенной готовности и режима ЧС в г. Москве.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться государственным (муниципальным) земельным участком сельхозназначения, который предоставлен в аренду до указанной даты, и арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Правило п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ к продлению таких договоров не применяется (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться государственным (муниципальным) земельным участком сельхозназначения, который предоставлен в аренду до указанной даты, и арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Правило п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ к продлению таких договоров не применяется (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).
Статья: НДС на неотделимые улучшения: опасность перезаключения договора аренды вместо пролонгации
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)Учитывая складывающуюся судебную практику, компания в рассматриваемом деле допустила ошибку. Ей надо было не заключать новый договор аренды, а пролонгировать старый. Тогда бы вопрос с безвозмездной передачей неотделимых улучшений и начислений НДС не возникал.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)Учитывая складывающуюся судебную практику, компания в рассматриваемом деле допустила ошибку. Ей надо было не заключать новый договор аренды, а пролонгировать старый. Тогда бы вопрос с безвозмездной передачей неотделимых улучшений и начислений НДС не возникал.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. В соответствии с ч. 6 ст. 19 Закона N 98-ФЗ <6> арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора при наличии условий, перечисленных в этой норме (в том числе договор аренды должен быть заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ <7> решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта). Если изначально земельный участок был предоставлен для комплексного освоения территорий на основании договора аренды, затем участок был разделен, в связи с чем первоначальный участок прекратил действие и в отношении образованных земельных участков был заключен новый договор аренды, первоначальный и новый договоры аренды признаются взаимосвязанными. Для целей продления договоров аренды, заключенных в отношении вновь образованных земельных участков, в данном случае необходимо исходить из даты заключения первоначального договора аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. В соответствии с ч. 6 ст. 19 Закона N 98-ФЗ <6> арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора при наличии условий, перечисленных в этой норме (в том числе договор аренды должен быть заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ <7> решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта). Если изначально земельный участок был предоставлен для комплексного освоения территорий на основании договора аренды, затем участок был разделен, в связи с чем первоначальный участок прекратил действие и в отношении образованных земельных участков был заключен новый договор аренды, первоначальный и новый договоры аренды признаются взаимосвязанными. Для целей продления договоров аренды, заключенных в отношении вновь образованных земельных участков, в данном случае необходимо исходить из даты заключения первоначального договора аренды.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В случае если договор аренды будет пролонгирован, организация может продолжать начисление амортизации. В то же время, если заключен новый договор аренды, начисление амортизации по неотделимым улучшениям должно быть прекращено (письмо Минфина России от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В случае если договор аренды будет пролонгирован, организация может продолжать начисление амортизации. В то же время, если заключен новый договор аренды, начисление амортизации по неотделимым улучшениям должно быть прекращено (письмо Минфина России от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689).
Статья: Какие объекты признаются, а какие - не признаются в качестве НМА в 2024 году
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Обратите внимание! Разберемся, на основании каких норм бухучета с 1 января 2024 года учитывать в составе НМА лицензии на осуществление отдельных видов деятельности и их продление. Затраты на получение, продление, переоформление, подтверждение прав на осуществление отдельных видов деятельности, согласно специальному разрешению (лицензии), относятся к капитальным вложениям в НМА (подп. "н" п. 5 ФСБУ 26/2020). Значит, затраты на продление лицензии на осуществление деятельности необходимо относить на увеличение стоимости лицензии, учтенной в составе НМА. При этом очевидно, что увеличится срок полезного использования этого объекта НМА. В дальнейшем начислять амортизацию нужно будет исходя из увеличенной первоначальной стоимости и увеличенного СПИ.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Обратите внимание! Разберемся, на основании каких норм бухучета с 1 января 2024 года учитывать в составе НМА лицензии на осуществление отдельных видов деятельности и их продление. Затраты на получение, продление, переоформление, подтверждение прав на осуществление отдельных видов деятельности, согласно специальному разрешению (лицензии), относятся к капитальным вложениям в НМА (подп. "н" п. 5 ФСБУ 26/2020). Значит, затраты на продление лицензии на осуществление деятельности необходимо относить на увеличение стоимости лицензии, учтенной в составе НМА. При этом очевидно, что увеличится срок полезного использования этого объекта НМА. В дальнейшем начислять амортизацию нужно будет исходя из увеличенной первоначальной стоимости и увеличенного СПИ.