Продление договора аренды недвижимости на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды недвижимости на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 N 02АП-1200/2024 по делу N А29-16172/2020
Требование: Об отмене определения о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В дополнительных соглашениях от 01.07.2020 к договорам аренды недвижимости стороны изложили пункт 2.4 договоров в новой редакции, согласно которой в случае, если за 4 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменного уведомления об отказе от пролонгации договора аренды, договор аренды продлевается автоматически на тех же условиях на 11 месяцев. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Также стороны добавили в пункт 7.3 обоих договоров аренды часть четвертую о том, что арендодатель не имеет права одностороннего отказа от договора аренды и в случае оснований для расторжения договора, арендодатель обязан обратиться с претензией о досрочном расторжении договора, не менее чем за 5 календарных месяцев. Кроме того, пунктом дополнительными соглашениями арендатору были предоставлены "арендные каникулы" сроком на один месяц до 31.07.2020 в виде освобождения от начисления арендной платы за этот период.
Требование: Об отмене определения о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В дополнительных соглашениях от 01.07.2020 к договорам аренды недвижимости стороны изложили пункт 2.4 договоров в новой редакции, согласно которой в случае, если за 4 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменного уведомления об отказе от пролонгации договора аренды, договор аренды продлевается автоматически на тех же условиях на 11 месяцев. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Также стороны добавили в пункт 7.3 обоих договоров аренды часть четвертую о том, что арендодатель не имеет права одностороннего отказа от договора аренды и в случае оснований для расторжения договора, арендодатель обязан обратиться с претензией о досрочном расторжении договора, не менее чем за 5 календарных месяцев. Кроме того, пунктом дополнительными соглашениями арендатору были предоставлены "арендные каникулы" сроком на один месяц до 31.07.2020 в виде освобождения от начисления арендной платы за этот период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)А пройдется аудитор по договорам аренды, которые длятся годами, но при этом в них указано, что они заключены исключительно на 11 месяцев с возможной пролонгацией (дабы уйти от регистрации таких договоров аренды недвижимости в первую очередь).
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)А пройдется аудитор по договорам аренды, которые длятся годами, но при этом в них указано, что они заключены исключительно на 11 месяцев с возможной пролонгацией (дабы уйти от регистрации таких договоров аренды недвижимости в первую очередь).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)При этом общество указывало на то, что оно является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев и возобновленного на момент исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости на неопределенный срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)При этом общество указывало на то, что оно является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев и возобновленного на момент исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости на неопределенный срок.