Продление договора аренды заключенного по результатам торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды заключенного по результатам торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не исключают применения правил об обязательном проведении конкурса или аукциона (торгов) в установленных законом случаях
Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2018 N 307-КГ18-7321 по делу N А56-81458/2016 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 447, ст. 621, п. 2 ст. 689 ГК РФ, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗЧасти 9 и 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции дают арендатору преимущественное право заключить договор аренды государственного и муниципального имущества на новый срок (наряду с иными указанными в этой статье условиями) лишь в том случае, если предшествующий договор был заключен по результатам конкурса или аукциона. Продление договора аренды муниципального имущества с организацией возможно только по результатам торгов, поскольку законодатель установил условия перезаключения на новый срок таких договоров аренды, ограничив возможность их заключения без проведения публичных процедур для определенной категории субъектов предпринимательской деятельности.
Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2018 N 307-КГ18-7321 по делу N А56-81458/2016 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 447, ст. 621, п. 2 ст. 689 ГК РФ, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗЧасти 9 и 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции дают арендатору преимущественное право заключить договор аренды государственного и муниципального имущества на новый срок (наряду с иными указанными в этой статье условиями) лишь в том случае, если предшествующий договор был заключен по результатам конкурса или аукциона. Продление договора аренды муниципального имущества с организацией возможно только по результатам торгов, поскольку законодатель установил условия перезаключения на новый срок таких договоров аренды, ограничив возможность их заключения без проведения публичных процедур для определенной категории субъектов предпринимательской деятельности.
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Договор аренды государственного (муниципального) имущества, который в нарушение закона заключен без проведения торгов, ничтожен, равно как и соглашение о его продлении
Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2014 по делу N 308-ЭС14-1222, А32-12847/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 168, 447, 606 ГК РФЕсли в предусмотренных законом случаях (например, п. п. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", ст. ст. 30 - 30.2 ЗК РФ, ст. 74 Лесного кодекса РФ) договор аренды государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов, договор аренды такого имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о его продлении.
Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2014 по делу N 308-ЭС14-1222, А32-12847/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 168, 447, 606 ГК РФЕсли в предусмотренных законом случаях (например, п. п. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", ст. ст. 30 - 30.2 ЗК РФ, ст. 74 Лесного кодекса РФ) договор аренды государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов, договор аренды такого имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о его продлении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)То же можно сказать и в отношении продления договора аренды, заключенного до вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. Продление договора аренды муниципального имущества с субъектом МСП на новый срок возможно только по результатам торгов.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)То же можно сказать и в отношении продления договора аренды, заключенного до вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. Продление договора аренды муниципального имущества с субъектом МСП на новый срок возможно только по результатам торгов.
Статья: Право на заключение договоров аренды лесных участков на новый срок без проведения торгов и основные принципы лесного законодательства
(Кузнецова О.А., Шуплецова Ю.И.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2020, N 4)Суды продолжают в обоснование ничтожности договоров аренды и дополнительных соглашений с новым сроком действия ссылаться на пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следующего содержания: "В случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 ЛК РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора" <13>.
(Кузнецова О.А., Шуплецова Ю.И.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2020, N 4)Суды продолжают в обоснование ничтожности договоров аренды и дополнительных соглашений с новым сроком действия ссылаться на пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следующего содержания: "В случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 ЛК РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора" <13>.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.