Продление договора аренды земельного участка коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды земельного участка коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 22 ЗК РФПрактика в связи с коронавирусом
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФПрактика в связи с коронавирусом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Реализация права на продление срока действия договора аренды, предоставленного нормами Антикризисных мер в условиях COVID-19, ставилась в зависимость еще от одного дополнительного условия. Таким правом могли воспользоваться только арендаторы по договорам аренды земельных участков, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Реализация права на продление срока действия договора аренды, предоставленного нормами Антикризисных мер в условиях COVID-19, ставилась в зависимость еще от одного дополнительного условия. Таким правом могли воспользоваться только арендаторы по договорам аренды земельных участков, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
Статья: Арендаторы публичных земельных участков: меры поддержки в условиях распространения коронавирусной инфекции
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве / Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Предусмотренное Законом право продления срока договора аренды распространяется на любых арендаторов публичных земельных участков вне зависимости от того, являются они субъектами малого или среднего предпринимательства или не являются, осуществляют они деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, или не осуществляют. Также не имеют значения основания заключения данного договора аренды (на торгах или без проведения торгов), наличие или отсутствие задолженности по арендной плате.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве / Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Предусмотренное Законом право продления срока договора аренды распространяется на любых арендаторов публичных земельных участков вне зависимости от того, являются они субъектами малого или среднего предпринимательства или не являются, осуществляют они деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, или не осуществляют. Также не имеют значения основания заключения данного договора аренды (на торгах или без проведения торгов), наличие или отсутствие задолженности по арендной плате.
Нормативные акты
Заключение Комитета ГД ФС РФ по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям от 14.12.2022
"По проекту федерального закона N 208706-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(первое чтение)В этой связи предложенное законопроектом механическое распространение специального правового режима регулирования условий продления срока действия договоров аренды земельных участков на гражданско-правовые отношения в части изменения условий аренды иных объектов недвижимого имущества представляется некорректным, поскольку смешивает различные правовые режимы, требующие специального регулирования.
"По проекту федерального закона N 208706-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(первое чтение)В этой связи предложенное законопроектом механическое распространение специального правового режима регулирования условий продления срока действия договоров аренды земельных участков на гражданско-правовые отношения в части изменения условий аренды иных объектов недвижимого имущества представляется некорректным, поскольку смешивает различные правовые режимы, требующие специального регулирования.
Заключение Комитета ГД ФС РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям от 08.05.2020 N 124
"По проекту федерального закона N 953580-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"Аналогичные меры предусматриваются законопроектом в отношении пострадавших граждан и организаций, арендующих находящиеся в публичной собственности земельные участки. Так, согласно проектируемой редакции части 6 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ) устанавливается право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, до 1 марта 2021 года потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате, при наличии установленных условий. Проектируемыми частями 7 и 8 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ устанавливаются срок, на который возможно продлить договор аренды указанных земельных участков, а также срок, в течение которого арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение с арендатором.
"По проекту федерального закона N 953580-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"Аналогичные меры предусматриваются законопроектом в отношении пострадавших граждан и организаций, арендующих находящиеся в публичной собственности земельные участки. Так, согласно проектируемой редакции части 6 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ) устанавливается право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, до 1 марта 2021 года потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате, при наличии установленных условий. Проектируемыми частями 7 и 8 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ устанавливаются срок, на который возможно продлить договор аренды указанных земельных участков, а также срок, в течение которого арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение с арендатором.
Административная практика
Решение Башкортостанского УФАС России от 12.11.2021 по делу N 002/01/15-1642/2021
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Как следует из указанных пояснений, с изложенными в Заключении об обстоятельствах дела выводами Администрация не согласна ввиду следующего: "...В соответствии с п. 6 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды на 3 года можно было только при соблюдении нескольких условий, и одно из которых - на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендатором не заявлено требование о расторжении такого договора аренды.
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Как следует из указанных пояснений, с изложенными в Заключении об обстоятельствах дела выводами Администрация не согласна ввиду следующего: "...В соответствии с п. 6 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды на 3 года можно было только при соблюдении нескольких условий, и одно из которых - на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендатором не заявлено требование о расторжении такого договора аренды.
Решение Башкортостанского УФАС России от 12.11.2021 по делу N 002/01/15-1645/2021
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Как следует из указанных пояснений, с изложенными в Заключении об обстоятельствах дела выводами Администрация не согласна ввиду следующего: "...В соответствии с п. 6 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды на 3 года можно было только при соблюдении нескольких условий, и одно из которых - на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендатором не заявлено требование о расторжении такого договора аренды.
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Как следует из указанных пояснений, с изложенными в Заключении об обстоятельствах дела выводами Администрация не согласна ввиду следующего: "...В соответствии с п. 6 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды на 3 года можно было только при соблюдении нескольких условий, и одно из которых - на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендатором не заявлено требование о расторжении такого договора аренды.