Продление срока действия краткосрочного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление срока действия краткосрочного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 17.1 "Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества" Федерального закона "О защите конкуренции""Также пунктом 2 части 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ не предусмотрена обязанность арендодателя неоднократно перезаключать договор аренды на срок менее трех лет, а ответчиком право продления срока действия договора в порядке данной нормы уже реализовано путем заключения договоров аренды 07.07.2016 и 20.09.2019, на сроки указанные в заявлениях арендатора, в связи с чем у истца в силу закона не имеется обязанности на заключение договора аренды еще на три года."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2024)Как продлить краткосрочный договор аренды недвижимости, чтобы его не требовалось регистрировать
(КонсультантПлюс, 2024)Как продлить краткосрочный договор аренды недвижимости, чтобы его не требовалось регистрировать
Статья: Ответ российского права на коронавирус в сфере частного права: первые результаты
(Петрищев В.С.)
("Закон", 2020, N 5)<58> На данный момент принят уже в третьем чтении законопроект N 953580-7, который существенно дополняет ст. 19 Закона N 98-ФЗ. Приведем тезисное содержание новелл: арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства из пострадавших отраслей вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а при отказе арендодателя получает возможность отказаться от исполнения договора аренды на льготных условиях. Арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе при соблюдении определенных условий потребовать продления срока действия договора. Продление осуществляется не более чем на срок действия договора (для аренды на срок менее 3 лет) либо не более чем на 3 года (для аренды на срок менее 3 лет). Данное продление осуществляется без проведения торгов. Поскольку данный законопроект был принят Думой на стадии верстки статьи, его положения подробно не анализируются. Отметим то, что он подтверждает тенденцию к приоритетной поддержке арендаторов, а не арендодателей.
(Петрищев В.С.)
("Закон", 2020, N 5)<58> На данный момент принят уже в третьем чтении законопроект N 953580-7, который существенно дополняет ст. 19 Закона N 98-ФЗ. Приведем тезисное содержание новелл: арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства из пострадавших отраслей вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а при отказе арендодателя получает возможность отказаться от исполнения договора аренды на льготных условиях. Арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе при соблюдении определенных условий потребовать продления срока действия договора. Продление осуществляется не более чем на срок действия договора (для аренды на срок менее 3 лет) либо не более чем на 3 года (для аренды на срок менее 3 лет). Данное продление осуществляется без проведения торгов. Поскольку данный законопроект был принят Думой на стадии верстки статьи, его положения подробно не анализируются. Отметим то, что он подтверждает тенденцию к приоритетной поддержке арендаторов, а не арендодателей.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.