Пролонгация договора аренды после окончания срока
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация договора аренды после окончания срока (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 "Срок договора аренды" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка не прекратил своего действия, так как имеются вступившие в законную силу судебные акты по делу N А07-22396/2021, где установлено, что договор аренды заключен без проведения торгов, и после окончания его срока общество обратилось с письмом от 29.05.2020 о продлении договора, а сообщение о невозможности продления договора направлено в адрес общества только 29.06.2020, то есть после возобновления договора на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды не прекращен, действие данного договора возобновлено на неопределенный срок, соответственно, право аренды является имущественным активом общества. Суд апелляционной инстанции, полагая, что договор аренды земельного участка не прекратил свое действие, также сослался на то, что требование банка по кредитным обязательствам включено в реестр требований кредиторов общества как обеспеченное в том числе залогом права аренды земельного участка, а в 2022 году была произведена замена залогодержателя и по договору залога права аренды земельного участка.
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка не прекратил своего действия, так как имеются вступившие в законную силу судебные акты по делу N А07-22396/2021, где установлено, что договор аренды заключен без проведения торгов, и после окончания его срока общество обратилось с письмом от 29.05.2020 о продлении договора, а сообщение о невозможности продления договора направлено в адрес общества только 29.06.2020, то есть после возобновления договора на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды не прекращен, действие данного договора возобновлено на неопределенный срок, соответственно, право аренды является имущественным активом общества. Суд апелляционной инстанции, полагая, что договор аренды земельного участка не прекратил свое действие, также сослался на то, что требование банка по кредитным обязательствам включено в реестр требований кредиторов общества как обеспеченное в том числе залогом права аренды земельного участка, а в 2022 году была произведена замена залогодержателя и по договору залога права аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора3.2.4. Риск арендодателя при согласовании условия о продлении договора после окончания срока его действия на тот же срок на тех же условиях
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Вывод из судебной практики: Если договор аренды недвижимости заключен на срок менее года и после его окончания продлен на такой же срок, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации.