Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок на том основании, что невыполнение Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем признание договора продленным в судебном порядке не требуется.
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок на том основании, что невыполнение Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем признание договора продленным в судебном порядке не требуется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Жилое помещение было предоставлено на основании распоряжения администрации "О предоставлении жилой площади по договорам социального найма (выделено мной. - С.С.)", но на 11 месяцев на условиях договора краткосрочного найма, который неоднократно продлевался. В период действия договора проживающие лица были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и признаны малоимущими. В фонд коммерческого использования данные помещения были официально переведены лишь через семь лет после того, как были предоставлены.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Жилое помещение было предоставлено на основании распоряжения администрации "О предоставлении жилой площади по договорам социального найма (выделено мной. - С.С.)", но на 11 месяцев на условиях договора краткосрочного найма, который неоднократно продлевался. В период действия договора проживающие лица были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и признаны малоимущими. В фонд коммерческого использования данные помещения были официально переведены лишь через семь лет после того, как были предоставлены.
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если договор найма жилого помещения заключен на срок менее года
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если договор найма жилого помещения заключен на срок менее года
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"При этом содержащиеся в настоящем Постановлении выводы о возможности выработки оптимальных условий, касающихся расторжения договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и отличающихся от условий, предусмотренных в абзаце втором пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, не распространяются на те фактические обстоятельства (случаи), когда договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"При этом содержащиеся в настоящем Постановлении выводы о возможности выработки оптимальных условий, касающихся расторжения договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и отличающихся от условий, предусмотренных в абзаце втором пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, не распространяются на те фактические обстоятельства (случаи), когда договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год.