Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать Собственника (Нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2024)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2022 N 13АП-13095/2022 по делу N А21-9330/2021
Категория: Споры с органами жилищного надзора.
Требования управляющей компании: Об оспаривании предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: В ходе проверки установлен факт расходования управляющей компанией денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного на специальном счете, на проведение ремонтных работ межэтажного перекрытия (террасы) в границах одной из квартир.
Решение: Отказано.Министерство также указало на то, что представленный Обществом протокол общего собрания собственников помещений МКД от 11.04.2020 не соответствует пункту 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, в связи с чем не подтверждает факт того, что собственники помещений МКД выразили свое согласие на проведение капитального ремонта межэтажного перекрытия МКД.
Категория: Споры с органами жилищного надзора.
Требования управляющей компании: Об оспаривании предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: В ходе проверки установлен факт расходования управляющей компанией денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного на специальном счете, на проведение ремонтных работ межэтажного перекрытия (террасы) в границах одной из квартир.
Решение: Отказано.Министерство также указало на то, что представленный Обществом протокол общего собрания собственников помещений МКД от 11.04.2020 не соответствует пункту 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, в связи с чем не подтверждает факт того, что собственники помещений МКД выразили свое согласие на проведение капитального ремонта межэтажного перекрытия МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению АС УО от 10.02.2022 N Ф09-10097/21 по делу N А76-29309/2020
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)Кроме того, в силу ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет три года. Факт того, что инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, подтверждается актами от 2016 года и протоколом общего собрания собственников, на котором не было принято решение о проведении капитального ремонта с целью замены указанных систем. В связи с необходимостью его проведения на управляющую либо обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)Кроме того, в силу ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет три года. Факт того, что инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, подтверждается актами от 2016 года и протоколом общего собрания собственников, на котором не было принято решение о проведении капитального ремонта с целью замены указанных систем. В связи с необходимостью его проведения на управляющую либо обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.