Протокол собрания жильцов дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол собрания жильцов дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.08.2024 по делу N 88-26018/2024 (УИД 61RS0023-01-2023-002095-09)
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании дома пригодным для проживания, признании незаконным постановления.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 3) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что жилой дом является аварийным и непригодным для проживания, принадлежащая ответчику квартира, расположенная в указанном доме, является непригодной для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.Доводы Ф.Г. о том, что он с заявлением в МВК не обращался и жилой дом пригоден для проживания, судом первой инстанции признано необоснованными, поскольку МВК рассмотрела указанный вопрос на основании заявления собственника, с приложением протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома. Как следует из протокола, общее собрание рассмотрело указанный вопрос в пределах своей компетенции единогласным голосованием. Порядок проведения общего собрания Ф.Г. не оспаривался, доказательств, признания протокола общего собрания незаконным, суду не представлено.
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании дома пригодным для проживания, признании незаконным постановления.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 3) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что жилой дом является аварийным и непригодным для проживания, принадлежащая ответчику квартира, расположенная в указанном доме, является непригодной для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.Доводы Ф.Г. о том, что он с заявлением в МВК не обращался и жилой дом пригоден для проживания, судом первой инстанции признано необоснованными, поскольку МВК рассмотрела указанный вопрос на основании заявления собственника, с приложением протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома. Как следует из протокола, общее собрание рассмотрело указанный вопрос в пределах своей компетенции единогласным голосованием. Порядок проведения общего собрания Ф.Г. не оспаривался, доказательств, признания протокола общего собрания незаконным, суду не представлено.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2024 N 15АП-11022/2024 по делу N А32-59578/2023
Требование: О взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В мотивировочной части постановления суд апелляционной инстанции указал, что признание решения инспекции от 27.01.2021 незаконным не может являться основанием для восстановление права ООО УК "Прораб" по управлению многоквартирными домами, расположенными по вышеназванным адресам, поскольку как следует из представленных в материалы дела протоколов внеочередных собраний многоквартирных домов, имеются волеизъявления жильцов домов об определении иных управляющих компаний. В данном случае волеизъявление собственников помещений на определение способа управления МКД или смену управляющей организации носит приоритетный характер. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа от 27.01.2022 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения. Определением Верховного Суда от 15.04.2022 N 308-ЭС22-3698 было отказано государственной жилищной инспекции Краснодарского края в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Требование: О взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В мотивировочной части постановления суд апелляционной инстанции указал, что признание решения инспекции от 27.01.2021 незаконным не может являться основанием для восстановление права ООО УК "Прораб" по управлению многоквартирными домами, расположенными по вышеназванным адресам, поскольку как следует из представленных в материалы дела протоколов внеочередных собраний многоквартирных домов, имеются волеизъявления жильцов домов об определении иных управляющих компаний. В данном случае волеизъявление собственников помещений на определение способа управления МКД или смену управляющей организации носит приоритетный характер. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа от 27.01.2022 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения. Определением Верховного Суда от 15.04.2022 N 308-ЭС22-3698 было отказано государственной жилищной инспекции Краснодарского края в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограничение прав собственников домашних животных, содержащихся в жилых помещениях, как способ защиты публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Но такая мера применяется в исключительных случаях, обычно просто требуют сократить количество содержащихся в жилом помещении животных. При этом большую роль играют доказательства, которые приводит истец в обоснование своих требований. Если, например, у соседа по коммунальной квартире подтверждена аллергия на шерсть, суд чаще всего удовлетворяет требование об освобождении помещения от животных. Е. Сарапулова отмечает, что доказательствами в такого рода делах могут быть также акты жилищной инспекции, акты санитарно-эпидемиологической экспертизы, обращения жильцов дома в государственные органы, протокол общего собрания собственников, фото-, видеозаписи, показания свидетелей и т.д. <16>.
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Но такая мера применяется в исключительных случаях, обычно просто требуют сократить количество содержащихся в жилом помещении животных. При этом большую роль играют доказательства, которые приводит истец в обоснование своих требований. Если, например, у соседа по коммунальной квартире подтверждена аллергия на шерсть, суд чаще всего удовлетворяет требование об освобождении помещения от животных. Е. Сарапулова отмечает, что доказательствами в такого рода делах могут быть также акты жилищной инспекции, акты санитарно-эпидемиологической экспертизы, обращения жильцов дома в государственные органы, протокол общего собрания собственников, фото-, видеозаписи, показания свидетелей и т.д. <16>.
Статья: Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В настоящее время выявление фактов фальсификации протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляется как при обращении добросовестных жильцов многоквартирных домов с соответствующими заявлениями, так и в ходе межведомственного взаимодействия и обмена информацией прокуратуры края, ГУ МВД России по краю и службы строительного надзора и жилищного контроля края.
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В настоящее время выявление фактов фальсификации протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляется как при обращении добросовестных жильцов многоквартирных домов с соответствующими заявлениями, так и в ходе межведомственного взаимодействия и обмена информацией прокуратуры края, ГУ МВД России по краю и службы строительного надзора и жилищного контроля края.
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Также нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Также нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.