Проверка квартиры перед покупкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка квартиры перед покупкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 N 88-940/2024 (УИД 50RS0005-01-2022-008015-49)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что в квартире без законных на то оснований проживают и сохраняют регистрацию прежние собственники жилого помещения - ответчики.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Проверяя и отклоняя доводы жалобы об использовании на приобретение спорной квартиры, путем погашения кредитных ипотечных обязательств перед банком за счет средств материнского (семейного) капитала, суд апелляционной инстанции указал, что данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения встречных требований К.В., К.А. и отказа в удовлетворении заявленных требований Миллеру Б.А., поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии препятствий для обращения взыскания на предмет ипотеки и продажи имущества должника с торгов в рамках процедуры банкротства, в соответствии с ч. 17. ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что в квартире без законных на то оснований проживают и сохраняют регистрацию прежние собственники жилого помещения - ответчики.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Проверяя и отклоняя доводы жалобы об использовании на приобретение спорной квартиры, путем погашения кредитных ипотечных обязательств перед банком за счет средств материнского (семейного) капитала, суд апелляционной инстанции указал, что данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения встречных требований К.В., К.А. и отказа в удовлетворении заявленных требований Миллеру Б.А., поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии препятствий для обращения взыскания на предмет ипотеки и продажи имущества должника с торгов в рамках процедуры банкротства, в соответствии с ч. 17. ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.06.2023 N 33-110/2023 по делу N 2-4102/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении вреда.
Обстоятельства: Истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи квартиру, при передаче которой претензий к качеству имущества заявлено не было, однако в процессе эксплуатации жилого помещения в нем были выявлены существенные недостатки, устранение которых возможно лишь проведением восстановительного ремонта.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено в части.То обстоятельство, что ответчиком был произведен косметический ремонт после пожара и перед продажей квартиры истцам само по себе не свидетельствует о передаче товара в том качестве, которое было оговорено сторонами, принимая во внимание, что сторонами признавалось, что осмотр жилого помещения перед покупкой квартиры истцами производился, наличие косметического ремонта скрыло фактические недостатки качества жилого помещения, при этом доказательств того, что истцы были поставлены ответчиком в известность об обстоятельствах повреждения жилого помещения, характере произведенного косметического ремонта, в материалы дела не представлено, тем самым, у судебной коллегии не имеется оснований полагать отсутствие должной степени внимательности и осмотрительности покупателей жилого помещения при проверке его соответствия санитарным и техническим нормам.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении вреда.
Обстоятельства: Истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи квартиру, при передаче которой претензий к качеству имущества заявлено не было, однако в процессе эксплуатации жилого помещения в нем были выявлены существенные недостатки, устранение которых возможно лишь проведением восстановительного ремонта.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено в части.То обстоятельство, что ответчиком был произведен косметический ремонт после пожара и перед продажей квартиры истцам само по себе не свидетельствует о передаче товара в том качестве, которое было оговорено сторонами, принимая во внимание, что сторонами признавалось, что осмотр жилого помещения перед покупкой квартиры истцами производился, наличие косметического ремонта скрыло фактические недостатки качества жилого помещения, при этом доказательств того, что истцы были поставлены ответчиком в известность об обстоятельствах повреждения жилого помещения, характере произведенного косметического ремонта, в материалы дела не представлено, тем самым, у судебной коллегии не имеется оснований полагать отсутствие должной степени внимательности и осмотрительности покупателей жилого помещения при проверке его соответствия санитарным и техническим нормам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.