Прядок ведения ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Прядок ведения ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация прекращения договора аренды и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. 8.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 1, ст. 9 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 135 Порядка ведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. 8.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 1, ст. 9 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 135 Порядка ведения ЕГРН
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Содержание договора об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Довод Управления о том, что в силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 123 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, в регистрационной записи об ипотеке указывается срок, который включает в себя срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (не срок действия договора об ипотеке) не принимается, поскольку п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 7 декабря 2023 г. N П/0514 "Об
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 7 декабря 2023 г. N П/0514 "Об
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого нужно описать местоположение помещения в пределах этажа (этажей), или в пределах здания (сооружения), или в пределах соответствующей части здания (сооружения) (п. 41 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого нужно описать местоположение помещения в пределах этажа (этажей), или в пределах здания (сооружения), или в пределах соответствующей части здания (сооружения) (п. 41 Порядка ведения ЕГРН).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что сведения в реестры ЕГРН вносятся в том числе при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что сведения в реестры ЕГРН вносятся в том числе при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2025)Общая площадь здания - это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 27 Порядка ведения ЕГРН, п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
(КонсультантПлюс, 2025)Общая площадь здания - это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 27 Порядка ведения ЕГРН, п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)Если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка не изменяется.
(КонсультантПлюс, 2025)Если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка не изменяется.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Такое условие - в интересах обеих сторон. Дело в том, что продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Указав все в договоре, продавец выполнит свою обязанность. Покупатель же с большей вероятностью получит полную информацию об объекте. Конечно, сведения об обременениях (например, об ипотеке, аренде) он может найти в ЕГРН (п. 72 Порядка ведения ЕГРН). Но не всегда. Так, не регистрируется краткосрочная аренда на срок меньше года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). И залог может возникнуть, когда данных о нем нет в ЕГРН, например с момента регистрации права собственности на построенное в кредит здание (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Такое условие - в интересах обеих сторон. Дело в том, что продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Указав все в договоре, продавец выполнит свою обязанность. Покупатель же с большей вероятностью получит полную информацию об объекте. Конечно, сведения об обременениях (например, об ипотеке, аренде) он может найти в ЕГРН (п. 72 Порядка ведения ЕГРН). Но не всегда. Так, не регистрируется краткосрочная аренда на срок меньше года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). И залог может возникнуть, когда данных о нем нет в ЕГРН, например с момента регистрации права собственности на построенное в кредит здание (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По делу подлежат применению следующие нормативные акты и разъяснения Верховного Суда РФ: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ; Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"; Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства"; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и другие в зависимости от позиции лиц, участвующих в деле.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По делу подлежат применению следующие нормативные акты и разъяснения Верховного Суда РФ: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ; Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"; Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства"; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и другие в зависимости от позиции лиц, участвующих в деле.
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Степень готовности объекта незавершенного строительства является основной характеристикой такого объекта, которая вносится в ЕГРН и отражается в процентах (пп. 1 ч. 2 ст. 7, п. 11 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8 п. 35 Порядка ведения ЕГРН). Такой показатель отражается в текстовой части составляемого кадастровым инженером технического плана в разделе "Характеристики объекта недвижимости" (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, пп. 18 п. 51 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
(КонсультантПлюс, 2025)Степень готовности объекта незавершенного строительства является основной характеристикой такого объекта, которая вносится в ЕГРН и отражается в процентах (пп. 1 ч. 2 ст. 7, п. 11 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8 п. 35 Порядка ведения ЕГРН). Такой показатель отражается в текстовой части составляемого кадастровым инженером технического плана в разделе "Характеристики объекта недвижимости" (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, пп. 18 п. 51 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Но учтите, что иногда при его заключении нужно изменить регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке). Например, в реестре указывают, что можно обратить внесудебное взыскание на предмет ипотеки (п. 138 Порядка ведения ЕГРН). Если в дополнительном соглашении вы это право отменили или, наоборот, установили, то должны обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
(КонсультантПлюс, 2025)Но учтите, что иногда при его заключении нужно изменить регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке). Например, в реестре указывают, что можно обратить внесудебное взыскание на предмет ипотеки (п. 138 Порядка ведения ЕГРН). Если в дополнительном соглашении вы это право отменили или, наоборот, установили, то должны обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)Если у земельного участка изменились характеристики (например, границы, в частности в результате их уточнения, адрес участка или его площадь), то в сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, вносятся изменения. При этом меняется только та характеристика участка, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка остается прежним.
(КонсультантПлюс, 2025)Если у земельного участка изменились характеристики (например, границы, в частности в результате их уточнения, адрес участка или его площадь), то в сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, вносятся изменения. При этом меняется только та характеристика участка, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка остается прежним.
Готовое решение: Как залогодателю заменить предмет залога
(КонсультантПлюс, 2025)Но если вы создали новый объект из прежнего, например достроили объект незавершенного строительства и зарегистрировали право собственности на него, то регистрировать замену не нужно. Орган регистрации прав сам перенесет записи об ипотеке на новый объект одновременно с госрегистрацией права собственности на него (п. 74 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)Но если вы создали новый объект из прежнего, например достроили объект незавершенного строительства и зарегистрировали право собственности на него, то регистрировать замену не нужно. Орган регистрации прав сам перенесет записи об ипотеке на новый объект одновременно с госрегистрацией права собственности на него (п. 74 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Когда и как меняется залогодатель
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, регистрируя переход права на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, орган регистрации прав автоматически сформирует запись о залоге у нового собственника, то есть у нового залогодателя (п. 147 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, регистрируя переход права на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, орган регистрации прав автоматически сформирует запись о залоге у нового собственника, то есть у нового залогодателя (п. 147 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении участка, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута (п. 157 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении участка, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута (п. 157 Порядка ведения ЕГРН).