Расчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 24.20 "Внесение результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Таким образом, для случаев изменения кадастровой стоимости по решению суда или комиссии момент начала применения измененной кадастровой стоимости, в том числе для целей расчета арендной платы, прямо установлен статьей 24.20 Закона N 137-ФЗ в качестве специального правила. При этом положения этой нормы носят императивный характер и не предусматривают возможности иного регулирования рассматриваемых правоотношений."
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2024 N 15АП-11099/2024 по делу N А32-15996/2023
Требование: Об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка ответчика на пункт 3.4 дополнительных соглашений является необоснованной, поскольку данный пункт предусматривает изменения арендной платы в случае перевода земельных участков из одной категории в другую либо изменения вида разрешенного использования, но не исключает изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости, поскольку расчет арендной платы производится исключительно от кадастровой стоимости земельных участков, что не влечет за собой изменение нормативно установленной ставкой арендной платы или методики ее расчета.
Требование: Об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка ответчика на пункт 3.4 дополнительных соглашений является необоснованной, поскольку данный пункт предусматривает изменения арендной платы в случае перевода земельных участков из одной категории в другую либо изменения вида разрешенного использования, но не исключает изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости, поскольку расчет арендной платы производится исключительно от кадастровой стоимости земельных участков, что не влечет за собой изменение нормативно установленной ставкой арендной платы или методики ее расчета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: является ли часть расчетов, привязанная к изменениям кадастровой стоимости, переменной частью арендного платежа?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: является ли часть расчетов, привязанная к изменениям кадастровой стоимости, переменной частью арендного платежа?
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2024)Вариативную часть арендных платежей, рассчитанных на основе кадастровой стоимости (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или) коэффициента), включите в обязательство по аренде при одновременном соблюдении условий, предусмотренных п. 2 Рекомендации Р-140/2022-КпР. Если данные условия не соблюдаются, указанную часть арендных платежей признайте расходом в момент наступления обязанности по уплате (п. 3 Рекомендации Р-140/2022-КпР).
(КонсультантПлюс, 2024)Вариативную часть арендных платежей, рассчитанных на основе кадастровой стоимости (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или) коэффициента), включите в обязательство по аренде при одновременном соблюдении условий, предусмотренных п. 2 Рекомендации Р-140/2022-КпР. Если данные условия не соблюдаются, указанную часть арендных платежей признайте расходом в момент наступления обязанности по уплате (п. 3 Рекомендации Р-140/2022-КпР).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)В случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с подп. "а" п. 2 Правил) федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)В случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с подп. "а" п. 2 Правил) федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).
Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582
(ред. от 22.06.2024)
"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
(ред. от 22.06.2024)
"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.