Расчет чистых активов застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет чистых активов застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2024 N 309-ЭС24-10338 по делу N А07-32447/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании действительной стоимости доли.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как с учетом специфики статуса общества (застройщик, привлекающий денежные средства граждан) необходимо при определении стоимости чистых активов принимать во внимание только активы, на которые не оформлены договоры участия в долевом строительстве и которые остаются в собственности застройщика по окончании строительства, первичная документация, подтверждающая размер и реальность данных бухгалтерской отчетности, отсутствует, заявленная стоимость доли не подтверждена.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В обоснование доводов жалобы заявитель полагает ошибочным вывод апелляционного и окружного судов, что средства участников долевого строительства, находящиеся у застройщика, не могут быть приняты для расчета чистых активов организации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании действительной стоимости доли.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как с учетом специфики статуса общества (застройщик, привлекающий денежные средства граждан) необходимо при определении стоимости чистых активов принимать во внимание только активы, на которые не оформлены договоры участия в долевом строительстве и которые остаются в собственности застройщика по окончании строительства, первичная документация, подтверждающая размер и реальность данных бухгалтерской отчетности, отсутствует, заявленная стоимость доли не подтверждена.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В обоснование доводов жалобы заявитель полагает ошибочным вывод апелляционного и окружного судов, что средства участников долевого строительства, находящиеся у застройщика, не могут быть приняты для расчета чистых активов организации.
Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2020 N 305-ЭС19-27054 по делу N А40-313683/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания уполномоченного органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что в ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, содержатся недостоверные сведения о расчете норматива целевого использования средств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.10.2019 постановление суда апелляционной инстанции от 17.06.2019 изменено. Из мотивировочной части постановления исключены следующие абзацы: "...Апелляционный суд приходит к выводу о том, что с учетом изменений, внесенных Постановлением N 70 в Положение в части порядка определения норматива Н2, установленная инструкцией формула расчета данного норматива не может применена, поскольку она не учитывает при расчете сумму чистых активов застройщика...." (абзац 9 стр. 3 постановления 9ААС от 17.06.2019); "...Апелляционный суд полагает, что фонд не лишен возможности самостоятельно рассчитать величину своих чистых активов по данным бухгалтерского учета, ориентируясь на порядок определения стоимости чистых активов для коммерческих организаций, утвержденный приказом N 84н...." (абзац 6 стр. 4 постановления 9ААС от 17.06.2019). В остальной части судебные акты по делу N А40-313683/2018 оставить без изменения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания уполномоченного органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что в ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, содержатся недостоверные сведения о расчете норматива целевого использования средств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.10.2019 постановление суда апелляционной инстанции от 17.06.2019 изменено. Из мотивировочной части постановления исключены следующие абзацы: "...Апелляционный суд приходит к выводу о том, что с учетом изменений, внесенных Постановлением N 70 в Положение в части порядка определения норматива Н2, установленная инструкцией формула расчета данного норматива не может применена, поскольку она не учитывает при расчете сумму чистых активов застройщика...." (абзац 9 стр. 3 постановления 9ААС от 17.06.2019); "...Апелляционный суд полагает, что фонд не лишен возможности самостоятельно рассчитать величину своих чистых активов по данным бухгалтерского учета, ориентируясь на порядок определения стоимости чистых активов для коммерческих организаций, утвержденный приказом N 84н...." (абзац 6 стр. 4 постановления 9ААС от 17.06.2019). В остальной части судебные акты по делу N А40-313683/2018 оставить без изменения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюУчитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что закрытый перечень расходов, на которые могут быть использованы средства, полученные от участников долевого строительства, установленный статьей 18 Закона N 214-ФЗ, не предусматривает возможности направления указанных средств в доходы застройщика, не связанные с целевым финансированием, в связи с чем средства участников долевого строительства не могут учитываться в качестве доходов и не могут быть использованы для расчета стоимости чистых активов организации в целях определения размера действительной стоимости участника в уставном капитале организации-застройщика.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Выплата действительной стоимости доли может затронуть и активы застройщика. Вместе с тем, согласно сложившейся практике, средства участников долевого строительства, находящиеся на счете застройщика, не могут учитываться в качестве доходов и не могут быть использованы для расчета стоимости чистых активов организации в целях определения размера действительной доли участника в уставном капитале организации-застройщика <1>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Выплата действительной стоимости доли может затронуть и активы застройщика. Вместе с тем, согласно сложившейся практике, средства участников долевого строительства, находящиеся на счете застройщика, не могут учитываться в качестве доходов и не могут быть использованы для расчета стоимости чистых активов организации в целях определения размера действительной доли участника в уставном капитале организации-застройщика <1>.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2019 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, при расчете норматива целевого использования средств теперь учитывается сумма чистых активов застройщика, определяемая в соответствии с Порядком определения стоимости чистых активов, утвержденным Приказом Минфина России от 28.08.2014 N 84н.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, при расчете норматива целевого использования средств теперь учитывается сумма чистых активов застройщика, определяемая в соответствии с Порядком определения стоимости чистых активов, утвержденным Приказом Минфина России от 28.08.2014 N 84н.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2018 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется формула расчета норматива целевого использования средств, который применяется при оценке финансовой устойчивости деятельности застройщика
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется формула расчета норматива целевого использования средств, который применяется при оценке финансовой устойчивости деятельности застройщика