Расчет доли общего имущества в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет доли общего имущества в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ"Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на долю лиц, владеющих жилыми помещениями на основании договоров социального найма, судом в полном объеме не были исследованы обстоятельства, связанные с заключением таких договоров, не проверен расчет указанных расходов, применительно к требованиям статей 41, 42 ЖК РФ, согласно которым доля общего имущества в коммунальной квартире должна учитываться при расчете доли в составе общего имущества многоквартирного жилого дома."
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 12.08.2024 N 33-2193/2024 (УИД 37RS0005-01-2023-002943-86)
Категория спора: Жилищные кооперативы.
Требования ЖК: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принятой судом апелляционной инстанции в качестве дополнительного (нового) доказательства на основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для проверки доводов апелляционной жалобы, земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "под насосную станцию", находится в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и используется для водоснабжения неопределенного круга лиц близ расположенных населенных пунктов, в связи с чем правомерно не учтен судом при расчете доли участия собственников жилых домов и земельных участков в расходах по использованию общего имущества для комфортного проживания на созданной рядом с такой насосной станцией территории коттеджного поселка.
Категория спора: Жилищные кооперативы.
Требования ЖК: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принятой судом апелляционной инстанции в качестве дополнительного (нового) доказательства на основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для проверки доводов апелляционной жалобы, земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "под насосную станцию", находится в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и используется для водоснабжения неопределенного круга лиц близ расположенных населенных пунктов, в связи с чем правомерно не учтен судом при расчете доли участия собственников жилых домов и земельных участков в расходах по использованию общего имущества для комфортного проживания на созданной рядом с такой насосной станцией территории коттеджного поселка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество ранее определялся только в отношении многоквартирных жилых домов, хотя касался всех дольщиков - собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных там. Теперь порядок общий - и для нежилых, и для жилых зданий (п. 1 ст. 259.2 ГК). Но для последних сохранен специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. ГК это допускает. Доля рассчитывается исходя из соотношения площадей помещений (машино-мест), принадлежащих отдельным собственникам, очевидно, без учета площади общего имущества. Это логично, поскольку к общему имуществу относятся не только собственно общие помещения в здании (сооружении), но также земельный участок и иное имущество, размер которого определить затруднительно, если вообще возможно.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество ранее определялся только в отношении многоквартирных жилых домов, хотя касался всех дольщиков - собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных там. Теперь порядок общий - и для нежилых, и для жилых зданий (п. 1 ст. 259.2 ГК). Но для последних сохранен специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. ГК это допускает. Доля рассчитывается исходя из соотношения площадей помещений (машино-мест), принадлежащих отдельным собственникам, очевидно, без учета площади общего имущества. Это логично, поскольку к общему имуществу относятся не только собственно общие помещения в здании (сооружении), но также земельный участок и иное имущество, размер которого определить затруднительно, если вообще возможно.
Статья: Размещение информационной вывески (таблички) на фасаде жилого многоквартирного дома: проблематика возмездности
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Если размер платы, порядок ее исчисления не были установлены общим собранием собственников многоквартирного дома, то использование общедомового имущества в рамках своей доли (площади нежилого помещения, находящегося в собственности, в пропорции от площади других собственников помещений в многоквартирном доме) может осуществляться на безвозмездной основе <11>.
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Если размер платы, порядок ее исчисления не были установлены общим собранием собственников многоквартирного дома, то использование общедомового имущества в рамках своей доли (площади нежилого помещения, находящегося в собственности, в пропорции от площади других собственников помещений в многоквартирном доме) может осуществляться на безвозмездной основе <11>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, равен произведению тарифа на водоотведение и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение. Согласно п. 48 Правил N 354, пп. 10, 17 и формулам 10 и 15 приложения N 2 к этим правилам указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила N 306).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, равен произведению тарифа на водоотведение и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение. Согласно п. 48 Правил N 354, пп. 10, 17 и формулам 10 и 15 приложения N 2 к этим правилам указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила N 306).
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"С этой точки зрения возложение обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению, предоставленной на общедомовые нужды, на собственников и пользователей всех помещений, которые расположены в многоквартирном доме, - причем вне зависимости от того, отапливаются они за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, либо за счет индивидуальных источников тепловой энергии, - исходя из приходящейся на данное помещение (жилое или нежилое) доли от исчисленного расчетным способом общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за конкретный период на содержание общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, согласуется с конституционным принципом равенства (статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации).
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"С этой точки зрения возложение обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению, предоставленной на общедомовые нужды, на собственников и пользователей всех помещений, которые расположены в многоквартирном доме, - причем вне зависимости от того, отапливаются они за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, либо за счет индивидуальных источников тепловой энергии, - исходя из приходящейся на данное помещение (жилое или нежилое) доли от исчисленного расчетным способом общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за конкретный период на содержание общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, согласуется с конституционным принципом равенства (статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации).