Расчет доли общего имущества в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет доли общего имущества в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ"Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на долю лиц, владеющих жилыми помещениями на основании договоров социального найма, судом в полном объеме не были исследованы обстоятельства, связанные с заключением таких договоров, не проверен расчет указанных расходов, применительно к требованиям статей 41, 42 ЖК РФ, согласно которым доля общего имущества в коммунальной квартире должна учитываться при расчете доли в составе общего имущества многоквартирного жилого дома."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с методикой расчета платежей за содержание общедомового имущества МКД. По мнению ответчика подлежит применению методика расчета платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, учитывающая долю собственника помещения в праве общей долевой собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Метод расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
(Алексеевская Е.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2019, N 4)Для правильного исчисления доли в праве на общее имущество многоквартирного дома собственника (жилого или нежилого) помещения в этом доме необходимо установить:
(Алексеевская Е.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2019, N 4)Для правильного исчисления доли в праве на общее имущество многоквартирного дома собственника (жилого или нежилого) помещения в этом доме необходимо установить:
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество ранее определялся только в отношении многоквартирных жилых домов, хотя касался всех дольщиков - собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных там. Теперь порядок общий - и для нежилых, и для жилых зданий (п. 1 ст. 259.2 ГК). Но для последних сохранен специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. ГК это допускает. Доля рассчитывается исходя из соотношения площадей помещений (машино-мест), принадлежащих отдельным собственникам, очевидно, без учета площади общего имущества. Это логично, поскольку к общему имуществу относятся не только собственно общие помещения в здании (сооружении), но также земельный участок и иное имущество, размер которого определить затруднительно, если вообще возможно.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество ранее определялся только в отношении многоквартирных жилых домов, хотя касался всех дольщиков - собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных там. Теперь порядок общий - и для нежилых, и для жилых зданий (п. 1 ст. 259.2 ГК). Но для последних сохранен специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. ГК это допускает. Доля рассчитывается исходя из соотношения площадей помещений (машино-мест), принадлежащих отдельным собственникам, очевидно, без учета площади общего имущества. Это логично, поскольку к общему имуществу относятся не только собственно общие помещения в здании (сооружении), но также земельный участок и иное имущество, размер которого определить затруднительно, если вообще возможно.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, равен произведению тарифа на водоотведение и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение. Согласно п. 48 Правил N 354, пп. 10, 17 и формулам 10 и 15 приложения N 2 к этим правилам указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила N 306).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, равен произведению тарифа на водоотведение и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение. Согласно п. 48 Правил N 354, пп. 10, 17 и формулам 10 и 15 приложения N 2 к этим правилам указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила N 306).