Расходы на содержание застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы на содержание застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на застройщике до передачи по актам приемки-передачи квартир дольщикам."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, в силу прямого указания жилищного законодательства до момента передачи застройщиком помещений в многоквартирном жилом доме участнику строительства расходы на содержание жилых (нежилых) помещений и общего имущества несет застройщик."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- в бухгалтерском учете общехозяйственные расходы на содержание заказчика-застройщика (зарплата аппарата управления, услуги связи, арендные платежи и т.д.) связаны с сооружением объекта основных средств и включаются в его первоначальную стоимость.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- в бухгалтерском учете общехозяйственные расходы на содержание заказчика-застройщика (зарплата аппарата управления, услуги связи, арендные платежи и т.д.) связаны с сооружением объекта основных средств и включаются в его первоначальную стоимость.
Статья: О некоторых особенностях наследования прав и обязанностей участника долевого строительства
(Боев А.С.)
("Наследственное право", 2020, N 2)Рассматриваемые правоотношения возникают только при открытии наследства (согласно ст. 1113 ГК РФ) в отношении объекта долевого строительства и заканчиваются моментом подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства <5>. Если умерший гражданин успел подписать передаточный акт, то для определения последовательности дальнейших действий наследников будут иметь юридическое значение следующие факты: представлены ли наследодателем в государственный орган регистрации все необходимые документы для оформления права собственности; в какой день проведена государственная регистрация права собственности (до или после открытия наследства); получены ли умершим документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности на созданный объект; оформлена ли наследодателем закладная для предоставления в банк, предоставивший ипотеку, и т.п. В случае если умершим не подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а объект завершен строительством, то продолжают существовать правоотношения участия в долевом строительстве объекта недвижимости. При этом бремя содержания уже построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости не переходит от застройщика. Расходы на коммунальные услуги, отопление, электроснабжение и т.п. продолжает нести застройщик, как если бы участник долевого строительства не принял объект. Вместе с тем законодательство содержит правовую норму, позволяющую застройщику сократить расходы на содержание объекта недвижимости, перенеся риск случайной гибели объекта долевого строительства на участника долевого строительства. Согласно ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ застройщик при неявке участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства (при условии, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. То есть, не владея информацией о смерти участника долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта участнику долевого строительства. При этом, несмотря на не самую обширную судебную практику, сохраняется возможность отмены наследниками данного акта в рамках защиты наследственных прав в судебном порядке. Как еще один механизм защиты застройщика можно квалифицировать его право взыскать с наследников расходы по содержанию объекта недвижимости за период, когда участник долевого строительства должен был принять объект до момента вступления в наследство.
(Боев А.С.)
("Наследственное право", 2020, N 2)Рассматриваемые правоотношения возникают только при открытии наследства (согласно ст. 1113 ГК РФ) в отношении объекта долевого строительства и заканчиваются моментом подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства <5>. Если умерший гражданин успел подписать передаточный акт, то для определения последовательности дальнейших действий наследников будут иметь юридическое значение следующие факты: представлены ли наследодателем в государственный орган регистрации все необходимые документы для оформления права собственности; в какой день проведена государственная регистрация права собственности (до или после открытия наследства); получены ли умершим документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности на созданный объект; оформлена ли наследодателем закладная для предоставления в банк, предоставивший ипотеку, и т.п. В случае если умершим не подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а объект завершен строительством, то продолжают существовать правоотношения участия в долевом строительстве объекта недвижимости. При этом бремя содержания уже построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости не переходит от застройщика. Расходы на коммунальные услуги, отопление, электроснабжение и т.п. продолжает нести застройщик, как если бы участник долевого строительства не принял объект. Вместе с тем законодательство содержит правовую норму, позволяющую застройщику сократить расходы на содержание объекта недвижимости, перенеся риск случайной гибели объекта долевого строительства на участника долевого строительства. Согласно ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ застройщик при неявке участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства (при условии, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. То есть, не владея информацией о смерти участника долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта участнику долевого строительства. При этом, несмотря на не самую обширную судебную практику, сохраняется возможность отмены наследниками данного акта в рамках защиты наследственных прав в судебном порядке. Как еще один механизм защиты застройщика можно квалифицировать его право взыскать с наследников расходы по содержанию объекта недвижимости за период, когда участник долевого строительства должен был принять объект до момента вступления в наследство.
Нормативные акты
Письмо Минстроя РФ от 22.05.1997 N 12-127
"О расходах на содержание службы заказчика-застройщика"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О расходах на содержание службы заказчика-застройщика"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ