Расходы по условным арендным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы по условным арендным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2024)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 22.12.2022 N 66а-1105/2022
Об оставлении без изменения решения Челябинского областного суда от 14.07.2022 об отказе в признании не действующим в части нормативного правового акта.Также судом первой инстанции установлено, что в нарушение пункта 17 Правил регулирования цен, Общество не представило обоснованность увеличения количества оборудования и, соответственно, увеличении условных единиц, в связи с чем тарифным органом при корректировке тарифа учтено число единиц на уровне 2020 года; расходы на арендную плату и амортизационные отчисления в соответствии с фактическими значениями 2021 года заявлены без учета представленного расчета и подтверждающих документов (не приложены первичные бухгалтерские документы, подтверждающие наличие определенного имущества, его балансовую и остаточную стоимость, нормы амортизации, соблюдение порядка расчета амортизационных отчислений, договоры аренды сведений, необходимых для проведения расчета, не содержат), в связи с чем расходы на аренду и амортизацию приняты тарифным органом на уровне 2021 года. Доказательства получения суммы экономии в результате проведения мероприятий по сокращению объема используемых энергетических ресурсов, наличия программы (положения), на основании которой они проводятся, административным истцом не представлены.
Об оставлении без изменения решения Челябинского областного суда от 14.07.2022 об отказе в признании не действующим в части нормативного правового акта.Также судом первой инстанции установлено, что в нарушение пункта 17 Правил регулирования цен, Общество не представило обоснованность увеличения количества оборудования и, соответственно, увеличении условных единиц, в связи с чем тарифным органом при корректировке тарифа учтено число единиц на уровне 2020 года; расходы на арендную плату и амортизационные отчисления в соответствии с фактическими значениями 2021 года заявлены без учета представленного расчета и подтверждающих документов (не приложены первичные бухгалтерские документы, подтверждающие наличие определенного имущества, его балансовую и остаточную стоимость, нормы амортизации, соблюдение порядка расчета амортизационных отчислений, договоры аренды сведений, необходимых для проведения расчета, не содержат), в связи с чем расходы на аренду и амортизацию приняты тарифным органом на уровне 2021 года. Доказательства получения суммы экономии в результате проведения мероприятий по сокращению объема используемых энергетических ресурсов, наличия программы (положения), на основании которой они проводятся, административным истцом не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как в договоре аренды прописать условные арендные платежи?
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2024)Условная арендная плата - это платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого помещения и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают эти условия в договор аренды.
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2024)Условная арендная плата - это платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого помещения и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают эти условия в договор аренды.
Вопрос: Организация планирует купить квартиру для сдачи за арендную плату работнику на период действия трудового договора. Учитываются ли в целях налога на прибыль расходы на содержание такого имущества, в том числе не возмещаемые отдельно коммунальные платежи?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Как видим, расходы можно учесть в налоговом учете, вне зависимости от условий договора аренды (оформлены в качестве переменной части договора аренды либо уже находятся в составе арендной платы). Отметим, что основания их отнесения в состав расходов весьма условны (больше зависят от того, основной вид деятельности аренды или сопутствующий). В данном случае, если некоторые затраты с равными основаниями могут быть отнесены одновременно к нескольким группам расходов, налогоплательщик вправе самостоятельно определить, к какой именно группе он отнесет такие затраты, закрепив это в учетной политике (п. 4 ст. 252 НК РФ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Как видим, расходы можно учесть в налоговом учете, вне зависимости от условий договора аренды (оформлены в качестве переменной части договора аренды либо уже находятся в составе арендной платы). Отметим, что основания их отнесения в состав расходов весьма условны (больше зависят от того, основной вид деятельности аренды или сопутствующий). В данном случае, если некоторые затраты с равными основаниями могут быть отнесены одновременно к нескольким группам расходов, налогоплательщик вправе самостоятельно определить, к какой именно группе он отнесет такие затраты, закрепив это в учетной политике (п. 4 ст. 252 НК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)доходы от возмещения арендодателю расходов по содержанию им переданного в пользование имущества отражаются по факту предъявления арендатору (пользователю) соответствующих требований по дебету 020535560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам по условным арендным платежам" и кредиту счета 040110135 "Доходы по условным арендным платежам";
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)доходы от возмещения арендодателю расходов по содержанию им переданного в пользование имущества отражаются по факту предъявления арендатору (пользователю) соответствующих требований по дебету 020535560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам по условным арендным платежам" и кредиту счета 040110135 "Доходы по условным арендным платежам";
"Методические рекомендации (инструкция) по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции лесопромышленного комплекса"
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово-телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово-телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.