Расхождение площади КВАРТИРЫ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расхождение площади КВАРТИРЫ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Истец хочет обязать Наймодателя заключить договор социального найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Имеются расхождения по площади жилого помещения между ордером и кадастровым паспортом из-за выполненного Нанимателем самовольного переустройства и перепланировки без соответствующего разрешения
(КонсультантПлюс, 2025)Имеются расхождения по площади жилого помещения между ордером и кадастровым паспортом из-за выполненного Нанимателем самовольного переустройства и перепланировки без соответствующего разрешения
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2024 N 33-46710/2024 по делу N 2-256/2024 (УИД 77RS0013-02-2023-003593-57)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение.
Обстоятельства: Обязательства по содержанию жилого дома в спорный период со стороны истца выполнялись, оказываемые услуги ответчиком приняты, доказательств их оплаты не представлено.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о расхождениях в площади квартиры, влекущей неправильное начисление платы, судебной коллегией отклоняются. Начисления производились согласно сведений имевшихся в управляющей компании после ввода дома в эксплуатацию. Данных о том, что на момент передачи жилого помещения его площадь была иной, не имеется. Совершение собственником в последующем действий со своим имуществом, повлекшим уменьшение его площади, не может являться в данном случае основанием для начисления платы в меньшем размере.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение.
Обстоятельства: Обязательства по содержанию жилого дома в спорный период со стороны истца выполнялись, оказываемые услуги ответчиком приняты, доказательств их оплаты не представлено.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о расхождениях в площади квартиры, влекущей неправильное начисление платы, судебной коллегией отклоняются. Начисления производились согласно сведений имевшихся в управляющей компании после ввода дома в эксплуатацию. Данных о том, что на момент передачи жилого помещения его площадь была иной, не имеется. Совершение собственником в последующем действий со своим имуществом, повлекшим уменьшение его площади, не может являться в данном случае основанием для начисления платы в меньшем размере.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)2. Требования об уменьшении цены в случае расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, хотя договором предусмотрен процент возможного отклонения.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)2. Требования об уменьшении цены в случае расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, хотя договором предусмотрен процент возможного отклонения.
Статья: Согласованность предмета контракта как необходимое условие для признания его заключенным
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Правовая оценка суда: для заказчика не имело существенного значения конкретное местоположение квартиры, за исключением того, что она не должна была располагаться в подвальных или полуподвальных помещениях. Застройщик не доказал отсутствия квартир соответствующей площади, доступных для передачи заказчику. Из проектной документации усматривается наличие двухкомнатных квартир с незначительным расхождением в площади, в десятых и сотых частях квадратного метра. Доказательств невозможности передачи заказчику таких квартир либо отказа заказчика от их принятия не представлено. Кроме того, такое расхождение, допущенное застройщиком в ходе строительства после указания в контракте иной площади, не может быть поставлено в вину заказчику и влечь незаключенность договора.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Правовая оценка суда: для заказчика не имело существенного значения конкретное местоположение квартиры, за исключением того, что она не должна была располагаться в подвальных или полуподвальных помещениях. Застройщик не доказал отсутствия квартир соответствующей площади, доступных для передачи заказчику. Из проектной документации усматривается наличие двухкомнатных квартир с незначительным расхождением в площади, в десятых и сотых частях квадратного метра. Доказательств невозможности передачи заказчику таких квартир либо отказа заказчика от их принятия не представлено. Кроме того, такое расхождение, допущенное застройщиком в ходе строительства после указания в контракте иной площади, не может быть поставлено в вину заказчику и влечь незаключенность договора.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН, и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в ЕГРН.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН, и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в ЕГРН.