Расписка по предварительному договору
Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка по предварительному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 381.1 "Обеспечительный платеж" ГК РФ"Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 381.1, 421, 654, 1102, 1103, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса представленные в дело доказательства, в том числе расписку от 28.05.2021, написанную Г., учитывая, что до истечения указанного в расписке срока обе стороны отказались от заключения договора купли-продажи, между сторонами не был заключен ни предварительный договор купли-продажи, ни основной договор купли-продажи, расписка не содержит всех существенных условий, позволяющих идентифицировать предмет и условия сделки, суд пришел к выводу о том, что денежные средства, полученные ответчиком без предоставления встречного обязательства, не являются задатком и удерживаются им в отсутствие каких-либо правовых оснований и договорных обязательств между сторонами, в связи с чем подлежат возврату."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Обращение взыскания на имущество супругов" СК РФ"При этом оснований для взыскания денежных средств в солидарном порядке с супругов С. и М.И., суд апелляционной инстанции не усмотрел, поскольку М.И. стороной оспариваемой сделки не являлась, не подписывала соответствующий договор, не выдавала расписку в получении денежных средств, при этом сам по себе факт заключения предварительного договора купли-продажи С. через представителя в лице супруги, действующей по доверенности, не влечет возникновения обязательств по данному факту у последней. В данном случае, в силу части 2 статьи 45 СК РФ, предусмотрено лишь последствие в виде возможности в судебном порядке обратить взыскание на общее имущество супругов по обязательству одного из супругов. Только при недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правильный задаток
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Довод истца о том, что расписка является предварительным договором купли-продажи, суд отмел, заявив, что расписка не является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в форме, установленной для основного договора с соблюдением требований, установленных ст. ст. 429, 432, 549, 554 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2020 N 33-8454/2020 <1>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Довод истца о том, что расписка является предварительным договором купли-продажи, суд отмел, заявив, что расписка не является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в форме, установленной для основного договора с соблюдением требований, установленных ст. ст. 429, 432, 549, 554 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2020 N 33-8454/2020 <1>).
Статья: Таунхаусы на ИЖС земле
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 1)При анализе судебной практики выявлено, что, как правило, застройщики таунхаусов действуют по такой схеме: заключают предварительный договор с покупателем, покупатель оплачивает стоимость таунхауса и участка, подписывается расписка или акт об оплате. Затем застройщик не оформляет на себя право собственности, соответственно, основной договор купли-продажи между сторонами не подписывается. Покупатели обращаются с иском о признании права собственности. И тут ситуация может быть совершенно неоднозначной: чьи-то требования удовлетворяют, а чьи-то - нет; удовлетворение требований покупателя зависит от множества нюансов. Например, одним судом г. Москвы рассмотрены требования покупателей к застройщику о признании права собственности, в итоге удовлетворены требования не всех покупателей. Как пример, одно из дел: покупатель обратился с иском о признании права собственности на блок на земельном участке для индивидуального жилищного строительства; заключил предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и блок (квартира). Подписан акт об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи, истец произвел полную оплату, также в акте было указано, что продавец передал покупателям, а покупатели приняли объекты недвижимости: земельный участок и квартиру с комплексом подключенных коммуникаций (газ, водопровод, канализация, электричество). В ЕГРН объекты зарегистрированы, но права на недвижимость за застройщиком не оформлены, на дом получено разрешение на строительство, он построен и принят в эксплуатацию. Суд при удовлетворении исковых требований основывался на том, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность истца до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, поэтому данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате (ч. 2 ст. 455, 487 ГК РФ) (решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2018 года по делу N 02-0610/2018). В подобных случаях суды часто удовлетворяют иски покупателей о признании права собственности.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 1)При анализе судебной практики выявлено, что, как правило, застройщики таунхаусов действуют по такой схеме: заключают предварительный договор с покупателем, покупатель оплачивает стоимость таунхауса и участка, подписывается расписка или акт об оплате. Затем застройщик не оформляет на себя право собственности, соответственно, основной договор купли-продажи между сторонами не подписывается. Покупатели обращаются с иском о признании права собственности. И тут ситуация может быть совершенно неоднозначной: чьи-то требования удовлетворяют, а чьи-то - нет; удовлетворение требований покупателя зависит от множества нюансов. Например, одним судом г. Москвы рассмотрены требования покупателей к застройщику о признании права собственности, в итоге удовлетворены требования не всех покупателей. Как пример, одно из дел: покупатель обратился с иском о признании права собственности на блок на земельном участке для индивидуального жилищного строительства; заключил предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и блок (квартира). Подписан акт об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи, истец произвел полную оплату, также в акте было указано, что продавец передал покупателям, а покупатели приняли объекты недвижимости: земельный участок и квартиру с комплексом подключенных коммуникаций (газ, водопровод, канализация, электричество). В ЕГРН объекты зарегистрированы, но права на недвижимость за застройщиком не оформлены, на дом получено разрешение на строительство, он построен и принят в эксплуатацию. Суд при удовлетворении исковых требований основывался на том, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность истца до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, поэтому данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате (ч. 2 ст. 455, 487 ГК РФ) (решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2018 года по делу N 02-0610/2018). В подобных случаях суды часто удовлетворяют иски покупателей о признании права собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
Положение Банка России от 19.12.2019 N 706-П
(ред. от 04.03.2024)
"О стандартах эмиссии ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2020 N 58158)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)4.2.5. В случае если эмитент и (или) уполномоченное им лицо намереваются заключать предварительные договоры, содержащие обязанность заключить в будущем основной договор, направленный на отчуждение размещаемых российских депозитарных расписок первому владельцу, или собирать предварительные заявки на приобретение размещаемых российских депозитарных расписок, указывается порядок заключения таких предварительных договоров или порядок подачи таких предварительных заявок.
(ред. от 04.03.2024)
"О стандартах эмиссии ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2020 N 58158)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)4.2.5. В случае если эмитент и (или) уполномоченное им лицо намереваются заключать предварительные договоры, содержащие обязанность заключить в будущем основной договор, направленный на отчуждение размещаемых российских депозитарных расписок первому владельцу, или собирать предварительные заявки на приобретение размещаемых российских депозитарных расписок, указывается порядок заключения таких предварительных договоров или порядок подачи таких предварительных заявок.