Расписка при покупке квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2023 N 34-КГ23-1-К3 (УИД 51RS0001-01-2020-006398-11)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Встречные требования: 2) О признании долга по договорам займа совместным, разделе долга и совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Между сторонами возник спор относительно раздела нажитого в период брака имущества и долгов.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части признания общими обязательств по договорам займа, так как вывод судов о том, что представленные ответчиком долговые расписки подтверждают заключение договоров займа в указанный в них срок, противоречит материалам дела, суды не указали мотивов, по которым пришли к выводам о заключении договоров займа, расходовании полученных средств на нужды и в интересах семьи.Удовлетворяя требования Дролова М.В. о признании долга по договорам займа (распискам) общим долгом супругов, суд признал доказанным утверждение ответчика о получении от его отца денежных средств по двум договорам займа с целью приобретения квартиры. По мнению суда достаточными и достоверными доказательствами этого являются показания отца ответчика Дролова В.Ф., а также подлинники двух долговых расписок, датированные сентябрем 2016 года. При этом суд указал на то, что истец Дролова Т.А. не доказала в суде, что данные расписки были написаны не в сентябре 2016 год, а в период рассмотрения дела в суде в 2021 году.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Встречные требования: 2) О признании долга по договорам займа совместным, разделе долга и совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Между сторонами возник спор относительно раздела нажитого в период брака имущества и долгов.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части признания общими обязательств по договорам займа, так как вывод судов о том, что представленные ответчиком долговые расписки подтверждают заключение договоров займа в указанный в них срок, противоречит материалам дела, суды не указали мотивов, по которым пришли к выводам о заключении договоров займа, расходовании полученных средств на нужды и в интересах семьи.Удовлетворяя требования Дролова М.В. о признании долга по договорам займа (распискам) общим долгом супругов, суд признал доказанным утверждение ответчика о получении от его отца денежных средств по двум договорам займа с целью приобретения квартиры. По мнению суда достаточными и достоверными доказательствами этого являются показания отца ответчика Дролова В.Ф., а также подлинники двух долговых расписок, датированные сентябрем 2016 года. При этом суд указал на то, что истец Дролова Т.А. не доказала в суде, что данные расписки были написаны не в сентябре 2016 год, а в период рассмотрения дела в суде в 2021 году.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 N 88-4951/2024 (УИД 23RS0059-01-2021-012447-70)
Категория спора: Агентирование.
Требования принципала: 1) О признании расписки агентским договором; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что передал ответчику денежные средства для покупки жилых и нежилых помещений, ответчиком представлены расписки на получение им денежных средств с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права. Ответчица отрицает, что писала и подписывала представленные истцом расписки. Даты покупки квартир, указанные в расписках, их стоимость не соответствуют фактическим датам покупки и стоимости купленных объектов недвижимости. Суд не дал оценки доводам о том, что все объекты недвижимости приобретены до указанных в расписках дат. Суд неправильно применил нормы материального права, признав незаконной государственную регистрацию права собственности на спорные объекты до оспаривания сделок. Суд необоснованно отверг в качестве доказательств представленные ответчицей заключение специалиста, экспертов по материалам проверки. Возражения по судебному экспертному заключению не получили оценки. Суд апелляционной инстанции не перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. ООО "Реновация-СК" подлежало привлечению к участию в деле.
Категория спора: Агентирование.
Требования принципала: 1) О признании расписки агентским договором; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что передал ответчику денежные средства для покупки жилых и нежилых помещений, ответчиком представлены расписки на получение им денежных средств с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права. Ответчица отрицает, что писала и подписывала представленные истцом расписки. Даты покупки квартир, указанные в расписках, их стоимость не соответствуют фактическим датам покупки и стоимости купленных объектов недвижимости. Суд не дал оценки доводам о том, что все объекты недвижимости приобретены до указанных в расписках дат. Суд неправильно применил нормы материального права, признав незаконной государственную регистрацию права собственности на спорные объекты до оспаривания сделок. Суд необоснованно отверг в качестве доказательств представленные ответчицей заключение специалиста, экспертов по материалам проверки. Возражения по судебному экспертному заключению не получили оценки. Суд апелляционной инстанции не перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. ООО "Реновация-СК" подлежало привлечению к участию в деле.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Неотделимыми являются улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Продажа неотделимых улучшений может быть оформлена путем указания на это в договоре купли-продажи квартиры, а также путем составления договора купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, расписки или обязательства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Неотделимыми являются улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Продажа неотделимых улучшений может быть оформлена путем указания на это в договоре купли-продажи квартиры, а также путем составления договора купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, расписки или обязательства.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)5. Доказательства того, что оплата стоимости жилого помещения произведена частично: график платежей (приложение к договору купли-продажи жилого помещения)/расписка продавца о получении части оплаты/иные документы, подтверждающие частичное перечисление денежных средств покупателем.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)5. Доказательства того, что оплата стоимости жилого помещения произведена частично: график платежей (приложение к договору купли-продажи жилого помещения)/расписка продавца о получении части оплаты/иные документы, подтверждающие частичное перечисление денежных средств покупателем.