Распоряжение земельным участком под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение земельным участком под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В силу требований закона, а именно: части 5 статьи 16, части 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 66 и 67 Постановления N 10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник (в данном случае застройщик) утрачивает право на распоряжение им."
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 22.09.2022 N 33-7205/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконными решения и постановления, признании незаконным и отмене регистрации права собственности, возложении обязанности; 2) О признании незаконным межевания участка.
Обстоятельства: Истец указал, что принятие решения и изменение статуса второй половины дома повлекло нарушение его прав, так как у него исчезли привязка к жилому дому, а также почтовый адрес, который имеется теперь только у ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Вопреки доводам ответчиков о том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, что не исключает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, равно как и на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом, в том числе не сформированным.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконными решения и постановления, признании незаконным и отмене регистрации права собственности, возложении обязанности; 2) О признании незаконным межевания участка.
Обстоятельства: Истец указал, что принятие решения и изменение статуса второй половины дома повлекло нарушение его прав, так как у него исчезли привязка к жилому дому, а также почтовый адрес, который имеется теперь только у ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Вопреки доводам ответчиков о том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, что не исключает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, равно как и на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом, в том числе не сформированным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Распоряжение земельным участком под МКД
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6
Статья: Земля в городах под частными домами - анализ споров
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)ООО "С" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд (дело N А79-15385/2018) с иском к администрации о признании права собственности на земельный участок. Обществу на праве собственности принадлежит жилой дом, полученный по договору мены с С.В. До С.В. домом и участком, соответственно, владели иные собственники. Истец указывал, что предоставленный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании собственников домовладения, которое при переходе права собственности на жилой дом передавалось новым собственникам в том же объеме, что и у прежнего собственника, а решения о прекращении права пользования участком не принималось. Суд установил следующие факты: из содержания договора мены усматривается, что стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, при этом ссылок на земельный участок данный договор мены не содержит. С.В. подавал заявление о регистрации права собственности на жилой дом, указав, что земельный участок, находящийся под жилым домом, им не оформлялся и ему не принадлежит. Суд пояснил, что при отсутствии права на земельный участок у кого-либо из предыдущих землепользователей к истцу не могло перейти право на спорный земельный участок; право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства. Кроме того, истец не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой участок может быть оформлен ООО "С" в аренду или в собственность. Жилой дом был снесен, соответствующие требования истец заявил лишь спустя длительное время после сноса и фактического распоряжения частью земельного участка (под строительство многоквартирного жилого дома), поэтому суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок обществу не принадлежит.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)ООО "С" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд (дело N А79-15385/2018) с иском к администрации о признании права собственности на земельный участок. Обществу на праве собственности принадлежит жилой дом, полученный по договору мены с С.В. До С.В. домом и участком, соответственно, владели иные собственники. Истец указывал, что предоставленный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании собственников домовладения, которое при переходе права собственности на жилой дом передавалось новым собственникам в том же объеме, что и у прежнего собственника, а решения о прекращении права пользования участком не принималось. Суд установил следующие факты: из содержания договора мены усматривается, что стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, при этом ссылок на земельный участок данный договор мены не содержит. С.В. подавал заявление о регистрации права собственности на жилой дом, указав, что земельный участок, находящийся под жилым домом, им не оформлялся и ему не принадлежит. Суд пояснил, что при отсутствии права на земельный участок у кого-либо из предыдущих землепользователей к истцу не могло перейти право на спорный земельный участок; право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства. Кроме того, истец не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой участок может быть оформлен ООО "С" в аренду или в собственность. Жилой дом был снесен, соответствующие требования истец заявил лишь спустя длительное время после сноса и фактического распоряжения частью земельного участка (под строительство многоквартирного жилого дома), поэтому суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок обществу не принадлежит.