Распространяется ли срок исковой давности на иски о сносе самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Распространяется ли срок исковой давности на иски о сносе самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФК требованию о сносе самовольной постройки, не угрожающей жизни и здоровью граждан, в том числе возведенной без необходимых разрешений (согласований), применяется общий срок исковой давности >>>
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2024 N 88-30169/2024 (УИД 23RS0003-01-2022-005821-40)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Объекты капитального строительства расположены в охранных зонах.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Установив, что спорные строения возведены 36 лет назад, администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании построек самовольными и их сносе самовольных построек лишь в сентябре 2022 года, констатировав, что доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан истцом не представлено, наоборот, из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что угрозы жизни и здоровью спорные постройки не несут, заявленные требования истца о сносе самовольных построек не являются негаторными и на них распространяется общий срок исковой давности, на основании статей 196, 199, 200 ГК РФ городской суд заключил о пропуске истцом срока исковой давности.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Объекты капитального строительства расположены в охранных зонах.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Установив, что спорные строения возведены 36 лет назад, администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании построек самовольными и их сносе самовольных построек лишь в сентябре 2022 года, констатировав, что доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан истцом не представлено, наоборот, из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что угрозы жизни и здоровью спорные постройки не несут, заявленные требования истца о сносе самовольных построек не являются негаторными и на них распространяется общий срок исковой давности, на основании статей 196, 199, 200 ГК РФ городской суд заключил о пропуске истцом срока исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ (требования, на которые исковая давность не распространяется). Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ (требования, на которые исковая давность не распространяется). Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Позиция кассационного суда является справедливой и основанной на руководящих разъяснениях ВАС РФ, в соответствии с которыми требование о сносе самовольной постройки является разновидностью негаторного иска, в отношении которого срок исковой давности не распространяется <5>.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Позиция кассационного суда является справедливой и основанной на руководящих разъяснениях ВАС РФ, в соответствии с которыми требование о сносе самовольной постройки является разновидностью негаторного иска, в отношении которого срок исковой давности не распространяется <5>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В статьях 208, 222 ГК РФ отсутствует положение, согласно которому исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, соответственно, на данное требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем, если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. неопределенного круга лиц, то исковая давность к требованию о сносе такой постройки не может быть применена (пункт 22 постановления N 10/22).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В статьях 208, 222 ГК РФ отсутствует положение, согласно которому исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, соответственно, на данное требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем, если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. неопределенного круга лиц, то исковая давность к требованию о сносе такой постройки не может быть применена (пункт 22 постановления N 10/22).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что ранее истцу было отказано в удовлетворении иска об истребовании спорного земельного участка из владения ответчика (статья 301 ГК РФ) в связи с истечением срока исковой давности. Поэтому у истца нет интереса в сносе склада, и срок исковой давности по предъявленному требованию также истек.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что ранее истцу было отказано в удовлетворении иска об истребовании спорного земельного участка из владения ответчика (статья 301 ГК РФ) в связи с истечением срока исковой давности. Поэтому у истца нет интереса в сносе склада, и срок исковой давности по предъявленному требованию также истек.