Расширение балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Расширение балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 по делу N 88-32241/2023, 2-819/2021
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Квартире истца причинены повреждения в результате реконструкции, проведенной ответчиком в расположенной выше квартире.
Решение: Отказано.Не позднее 2017 года М. произвел реконструкцию и перепланировку <адрес>: демонтировал дверь и дверной проем между помещениями коридора и кухни, оконный блок и оконный проем в помещении кухни, оконный блок, балконную дверь, оконный проем и дверной проем в помещении жилой комнаты; установил облегченную перегородку в помещении жилой комнаты вдоль демонтированных оконного и дверного проемов со смещением в комнату; выполнил перенос отопительной батарей в помещении жилой комнаты; выполнил остекление балкона, расширение площади балкона.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Квартире истца причинены повреждения в результате реконструкции, проведенной ответчиком в расположенной выше квартире.
Решение: Отказано.Не позднее 2017 года М. произвел реконструкцию и перепланировку <адрес>: демонтировал дверь и дверной проем между помещениями коридора и кухни, оконный блок и оконный проем в помещении кухни, оконный блок, балконную дверь, оконный проем и дверной проем в помещении жилой комнаты; установил облегченную перегородку в помещении жилой комнаты вдоль демонтированных оконного и дверного проемов со смещением в комнату; выполнил перенос отопительной батарей в помещении жилой комнаты; выполнил остекление балкона, расширение площади балкона.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 N 88-17415/2024 по делу N 2-898/2023 (УИД 61RS0001-01-2023-000214-28)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования правообладателя помещения: 2) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Выполненная реконструкция квартиры ответчика соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, пожарным нормам, не угрожает надежности рядом расположенных иных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Расширение жилого помещения за счет площади балконов, относящихся к спорной квартире, не свидетельствует о том, что эти балконы являются общим имуществом МКД и предназначены для обслуживания более одного помещения. Как и ссылка суда на внесенные конструктивные изменения в межэтажную плиту (демонтаж лестничного марша между 15 и 16 этажом с залитием технологического отверстия для лестничного марша), располагавшуюся внутри квартиры, и предназначавшуюся исключительно для пользования собственниками данного жилого помещения.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования правообладателя помещения: 2) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Выполненная реконструкция квартиры ответчика соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, пожарным нормам, не угрожает надежности рядом расположенных иных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Расширение жилого помещения за счет площади балконов, относящихся к спорной квартире, не свидетельствует о том, что эти балконы являются общим имуществом МКД и предназначены для обслуживания более одного помещения. Как и ссылка суда на внесенные конструктивные изменения в межэтажную плиту (демонтаж лестничного марша между 15 и 16 этажом с залитием технологического отверстия для лестничного марша), располагавшуюся внутри квартиры, и предназначавшуюся исключительно для пользования собственниками данного жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должно рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесения изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило исключающие возможность признания законными самовольных переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должно рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесения изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило исключающие возможность признания законными самовольных переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Более того, в материалах дела содержится коллективное обращение жильцов многоквартирного дома (всего 57 подписей), категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире А.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Более того, в материалах дела содержится коллективное обращение жильцов многоквартирного дома (всего 57 подписей), категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире А.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Согласно заключению строительно-технической экспертизы работы по замене балконного профиля в спорных помещениях не изменили ни один из параметров многоквартирного дома - высота, количество этажей, площадь, объемы. Произведенные работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нем в контурах капитальных стен, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций. Площадь помещений вследствие выполненных работ не изменилась.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Согласно заключению строительно-технической экспертизы работы по замене балконного профиля в спорных помещениях не изменили ни один из параметров многоквартирного дома - высота, количество этажей, площадь, объемы. Произведенные работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нем в контурах капитальных стен, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций. Площадь помещений вследствие выполненных работ не изменилась.