Рассрочка платежа ипотека в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Рассрочка платежа ипотека в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Приведенные в кассационной жалобе доводы, о том, что статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусмотрено возможности применения отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество на срок более одного года, равно как и предоставление нескольких отсрочек, подлежат отклонению, поскольку вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда регулируется не законом об ипотеке, а гражданским процессуальным законодательством, которое не содержит запрета на неоднократное предоставление судом отсрочки исполнения решения, как и не содержит перечня оснований и критериев определения обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела."
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 07.06.2022 N 33-2253/2022 (УИД 39RS0002-01-2020-006120-25)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об уменьшении покупной стоимости объекта, внесении изменений в договор купли-продажи.
Требования продавца: 2) О внесении изменений в договор купли-продажи в части изменения цены.
Обстоятельства: Установлен факт несоответствия качества и площади передаваемого по договору здания и пола здания склада.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.К.Л. обратилась в суд со встречным иском к Обществу, в обоснование которого указала, что по Договору она продала, а Общество приобрело объекты недвижимого имущества и земельные участки, расположенные по адресу:. В соответствии с условиями договора стороны установили порядок оплаты приобретенного имущества в порядке рассрочки, а также условия залога недвижимости (ипотеки) по закону, что было зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, Общество неоднократно допускало нарушения условий Договора, в части сроков оплаты, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами Гвардейского районного суда Калининградской области по делам NN N, N, N. Так, платежи были внесены только после ее обращения в суд с иском о расторжении Договора (дело N N) в связи с нарушениями в части оплаты по Договору за период 1-3 кварталов 2021. Считает, действия Общества направлены на затягивание процесса. Указала на длительную неоплату судебной экспертизы, оплату судебных расходов при подаче иска в суд, а не задолженности по Договору, в то время как задолженность по договору составила 7 500 000 руб. Учитывая, что Обществом подан иск о внесении изменений в п. 2.1 Договора в части изменения стоимости проданного по договору недвижимого имущества; неоднократное, грубое неисполнение ответчиком обязательств по договору, в связи, с чем продавец не имел возможности предвидеть и в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: имущество продано ответчику на условиях рассрочки по Договору, с залогом (ипотеке) по закону; изменение финансово-экономических показателей экономики и превышение пределов инфляции согласованных при заключении договора, а также изменение позиции стороны и применение ответчиком показателей рыночной цены при формировании стоимости реализуемых объектов. К.Л. просила внести изменения в Договор в части изменения и установления рыночной цены передаваемого недвижимого имущества, изложив п. 2.1 в следующей редакции: "по соглашению сторон настоящего договора, утвержденного судом, стоимость передаваемого имущества установить в размере 41 422 500 руб. Цена недвижимого имущества включает цену зданий и земельных участков передаваемого покупателю одновременно в составе объекта, является окончательной и изменению не подлежит"; в остальной части договор действует в прежней редакции.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об уменьшении покупной стоимости объекта, внесении изменений в договор купли-продажи.
Требования продавца: 2) О внесении изменений в договор купли-продажи в части изменения цены.
Обстоятельства: Установлен факт несоответствия качества и площади передаваемого по договору здания и пола здания склада.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.К.Л. обратилась в суд со встречным иском к Обществу, в обоснование которого указала, что по Договору она продала, а Общество приобрело объекты недвижимого имущества и земельные участки, расположенные по адресу:. В соответствии с условиями договора стороны установили порядок оплаты приобретенного имущества в порядке рассрочки, а также условия залога недвижимости (ипотеки) по закону, что было зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, Общество неоднократно допускало нарушения условий Договора, в части сроков оплаты, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами Гвардейского районного суда Калининградской области по делам NN N, N, N. Так, платежи были внесены только после ее обращения в суд с иском о расторжении Договора (дело N N) в связи с нарушениями в части оплаты по Договору за период 1-3 кварталов 2021. Считает, действия Общества направлены на затягивание процесса. Указала на длительную неоплату судебной экспертизы, оплату судебных расходов при подаче иска в суд, а не задолженности по Договору, в то время как задолженность по договору составила 7 500 000 руб. Учитывая, что Обществом подан иск о внесении изменений в п. 2.1 Договора в части изменения стоимости проданного по договору недвижимого имущества; неоднократное, грубое неисполнение ответчиком обязательств по договору, в связи, с чем продавец не имел возможности предвидеть и в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: имущество продано ответчику на условиях рассрочки по Договору, с залогом (ипотеке) по закону; изменение финансово-экономических показателей экономики и превышение пределов инфляции согласованных при заключении договора, а также изменение позиции стороны и применение ответчиком показателей рыночной цены при формировании стоимости реализуемых объектов. К.Л. просила внести изменения в Договор в части изменения и установления рыночной цены передаваемого недвижимого имущества, изложив п. 2.1 в следующей редакции: "по соглашению сторон настоящего договора, утвержденного судом, стоимость передаваемого имущества установить в размере 41 422 500 руб. Цена недвижимого имущества включает цену зданий и земельных участков передаваемого покупателю одновременно в составе объекта, является окончательной и изменению не подлежит"; в остальной части договор действует в прежней редакции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Во-первых, в п. 5 ст. 488 ГК РФ закреплена диспозитивная норма, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Аналогичное правило применяется к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ). Соответственно, права продавца при отсрочке или рассрочке платежа обеспечиваются ипотекой в силу закона, которая подлежит государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Во-первых, в п. 5 ст. 488 ГК РФ закреплена диспозитивная норма, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Аналогичное правило применяется к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ). Соответственно, права продавца при отсрочке или рассрочке платежа обеспечиваются ипотекой в силу закона, которая подлежит государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2024)на основании закона (в случае с ипотекой - федерального закона): приобретение недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2024)на основании закона (в случае с ипотекой - федерального закона): приобретение недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Суд апелляционной инстанции, рассмотрев жалобу залогодателя по договору об ипотеке, определение суда первой инстанции отменил и заявление удовлетворил. Статья 324 АПК РФ устанавливает самостоятельное основание, при наличии которого арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, хотя бы эти обстоятельства и не были предусмотрены пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Суд апелляционной инстанции, рассмотрев жалобу залогодателя по договору об ипотеке, определение суда первой инстанции отменил и заявление удовлетворил. Статья 324 АПК РФ устанавливает самостоятельное основание, при наличии которого арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, хотя бы эти обстоятельства и не были предусмотрены пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 417-ФЗ
"О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Физическое лицо, заключившее с участником эксперимента, являющимся кредитной организацией, договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой (рассрочкой) платежа в соответствии с пунктом 3 части 1 настоящей статьи, имеет право на получение государственной поддержки на оплату (погашение) таких обязательств в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".
"О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Физическое лицо, заключившее с участником эксперимента, являющимся кредитной организацией, договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой (рассрочкой) платежа в соответствии с пунктом 3 части 1 настоящей статьи, имеет право на получение государственной поддержки на оплату (погашение) таких обязательств в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".