Расстояние между постройками
Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние между постройками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 N 88-20282/2023 (УИД 74RS0031-01-2022-006159-50)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования правообладателя: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. На земельном участке ответчиками возведены хозяйственные постройки с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Судом апелляционной инстанции также не учтено, что отсутствие требуемых противопожарных расстояний само по себе не свидетельствует о существующей угрозе для жизни и здоровья людей, так как нормами и правилами допускается возможность уменьшения их расстояния, несоблюдение требований пожарной безопасности (расстояния между постройками) является устранимым при реализации мер согласно пунктам 4.11 и 4.13 СП 4.13130.2013. Между тем, вопрос о возможности уменьшения противопожарных расстояний путем проведения противопожарных мероприятий перед экспертом также не ставился.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования правообладателя: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. На земельном участке ответчиками возведены хозяйственные постройки с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Судом апелляционной инстанции также не учтено, что отсутствие требуемых противопожарных расстояний само по себе не свидетельствует о существующей угрозе для жизни и здоровья людей, так как нормами и правилами допускается возможность уменьшения их расстояния, несоблюдение требований пожарной безопасности (расстояния между постройками) является устранимым при реализации мер согласно пунктам 4.11 и 4.13 СП 4.13130.2013. Между тем, вопрос о возможности уменьшения противопожарных расстояний путем проведения противопожарных мероприятий перед экспертом также не ставился.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 26.01.2023 N 33-16/2023(33-3359/2022)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования-1: 1) О записях в ЕГРН; 2) О признании жилого дома самовольной постройкой, обязании привести жилой дом в первоначальный вид; 3) О признании недействительными результаты кадастровых работ.
Требования-2: 4) О признании права собственности отсутствующим; 5) О признании самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 6) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец считает, что кадастровым инженером при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка допущены нарушения, связанные с включением в площадь земельного участка проезда общего пользования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.При таких обстоятельствах оснований для вывода о наличии у жилого дома М.С.В. с кадастровым N признаков самовольной постройки не имеется. Само по себе выявленное экспертами нарушение требований к минимальным противопожарным расстояниям между постройками истца и ответчика о самовольности строения ответчика или самовольности его реконструкции не свидетельствует, имея в виду, что жилой дом возведен в 1946 году, а произведенная в 2016 г. реконструкция не повлекла увеличение пожарных рисков. Уполномоченные на осуществление соответствующих видов контроля органы о самовольности указанного жилого дома также не заявляют.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования-1: 1) О записях в ЕГРН; 2) О признании жилого дома самовольной постройкой, обязании привести жилой дом в первоначальный вид; 3) О признании недействительными результаты кадастровых работ.
Требования-2: 4) О признании права собственности отсутствующим; 5) О признании самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 6) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец считает, что кадастровым инженером при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка допущены нарушения, связанные с включением в площадь земельного участка проезда общего пользования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.При таких обстоятельствах оснований для вывода о наличии у жилого дома М.С.В. с кадастровым N признаков самовольной постройки не имеется. Само по себе выявленное экспертами нарушение требований к минимальным противопожарным расстояниям между постройками истца и ответчика о самовольности строения ответчика или самовольности его реконструкции не свидетельствует, имея в виду, что жилой дом возведен в 1946 году, а произведенная в 2016 г. реконструкция не повлекла увеличение пожарных рисков. Уполномоченные на осуществление соответствующих видов контроля органы о самовольности указанного жилого дома также не заявляют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перед постройкой дома или других сооружений именно по этой линии сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перед постройкой дома или других сооружений именно по этой линии сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.
Статья: Обязательно ли сносить здание, возведенное с нарушением противопожарных норм? Что говорят суды?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Не менее интересный случай о сносе самовольной постройки - объекта незавершенного строительства - был рассмотрен арбитражным судом Центрального округа, где истец также ссылался на самовольный характер постройки ответчика в связи с нарушением требований противопожарного расстояния между спорными объектами.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Не менее интересный случай о сносе самовольной постройки - объекта незавершенного строительства - был рассмотрен арбитражным судом Центрального округа, где истец также ссылался на самовольный характер постройки ответчика в связи с нарушением требований противопожарного расстояния между спорными объектами.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"Ответчик против удовлетворения иска возражал, обращая внимание суда на то, что торговый центр им возводится в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, с учетом соблюдения требуемого расстояния между постройками.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"Ответчик против удовлетворения иска возражал, обращая внимание суда на то, что торговый центр им возводится в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, с учетом соблюдения требуемого расстояния между постройками.
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.