Расстояние от заБора до постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от заБора до постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Омского областного суда от 04.09.2024 по делу N 33-5522/2024 (УИД 55RS0006-01-2024-002460-78)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Расположение самовольной постройки нарушает градостроительные правила и нормы минимального отступа от границы земельного участка до жилого дома.
Решение: Отказано.Дополнительным основанием явилось то, что по мнению истицы пристройка ответчика расположена на принадлежащем ей земельном участке. Суд принял во внимание ответ на запрос суда ООО Азимут Сибири от 04.07.2024, согласно которому Б.Н.А. обращалась в указанную организацию за выполнением кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. На основании геодезических работ было установлено что граница земельного участка с N <...> принадлежащего Б.Н.А. является уточненной, по выписке из ЕГРН площадь участка составляет 500 кв. м. Фактическая граница частично не совпадает с границей, учтенной в ЕГРН. На границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером N <...>, имеется наложение фундамента капитального забора и фундамента хозяйственной постройки, принадлежащих собственникам земельного участка с кадастровым номером N <...> на границу участка с кадастровым номером N <...>. Согласно пояснениям, к графической части описания наложения площадь наложения объекта капитального строительства, ограждения, фундамента на земельный участок составляет 4 кв. м. При этом расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства, ограждения, фундамента менее 0,1 м не может являться наложением, так как средняя квадратичная погрешность определения координат местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 N П/0393).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Расположение самовольной постройки нарушает градостроительные правила и нормы минимального отступа от границы земельного участка до жилого дома.
Решение: Отказано.Дополнительным основанием явилось то, что по мнению истицы пристройка ответчика расположена на принадлежащем ей земельном участке. Суд принял во внимание ответ на запрос суда ООО Азимут Сибири от 04.07.2024, согласно которому Б.Н.А. обращалась в указанную организацию за выполнением кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. На основании геодезических работ было установлено что граница земельного участка с N <...> принадлежащего Б.Н.А. является уточненной, по выписке из ЕГРН площадь участка составляет 500 кв. м. Фактическая граница частично не совпадает с границей, учтенной в ЕГРН. На границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером N <...>, имеется наложение фундамента капитального забора и фундамента хозяйственной постройки, принадлежащих собственникам земельного участка с кадастровым номером N <...> на границу участка с кадастровым номером N <...>. Согласно пояснениям, к графической части описания наложения площадь наложения объекта капитального строительства, ограждения, фундамента на земельный участок составляет 4 кв. м. При этом расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства, ограждения, фундамента менее 0,1 м не может являться наложением, так как средняя квадратичная погрешность определения координат местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 N П/0393).
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 08.12.2022 N 33-11536/2022 (УИД 54RS0005-01-2021-004615-45)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе строения, нечинении препятствий в переносе ограждения.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что возведение и эксплуатация сооружения на соседнем земельном участке в производственных целях нарушает права истца как собственника и права членов его семьи, фактические границы участка истца не соответствуют границам, указанным в ЕГРН.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении требований истца в части сноса (демонтажа) спорных строений, расположенных на земельном участке, находящемся в пользовании ответчиков, вдоль смежной границы земельных участков, принимая во внимание наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка истца, возведение забора истцом без учета фактических границ земельных участков, давность возведенных строений, исходил из того, что сам по себе факт несоблюдения ответчиком расстояния от границы смежного земельного участка при возведении строения (сооружения) не может являться единственным и достаточным основанием для удовлетворения иска о сносе или демонтаже такого строения (сооружения), поскольку необходимо наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что в настоящее время возведением постройки на земельном участке ответчика нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе истца, а также существует угроза их жизни и здоровью, что не было установлено в данном конкретном случае. Более того, испрашиваемая истцом мера о сносе данных строений не соразмерна последствиям допущенных нарушений.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе строения, нечинении препятствий в переносе ограждения.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что возведение и эксплуатация сооружения на соседнем земельном участке в производственных целях нарушает права истца как собственника и права членов его семьи, фактические границы участка истца не соответствуют границам, указанным в ЕГРН.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении требований истца в части сноса (демонтажа) спорных строений, расположенных на земельном участке, находящемся в пользовании ответчиков, вдоль смежной границы земельных участков, принимая во внимание наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка истца, возведение забора истцом без учета фактических границ земельных участков, давность возведенных строений, исходил из того, что сам по себе факт несоблюдения ответчиком расстояния от границы смежного земельного участка при возведении строения (сооружения) не может являться единственным и достаточным основанием для удовлетворения иска о сносе или демонтаже такого строения (сооружения), поскольку необходимо наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что в настоящее время возведением постройки на земельном участке ответчика нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе истца, а также существует угроза их жизни и здоровью, что не было установлено в данном конкретном случае. Более того, испрашиваемая истцом мера о сносе данных строений не соразмерна последствиям допущенных нарушений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
Статья: Защита прав на земельные участки путем предъявления иска об установлении границ
(Мотлохова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2017, N 11)Истица посчитала, что существующие границы смежного земельного участка нарушают ее права, так как согласно сведениям кадастра недвижимости (далее также - КН) его площадь была увеличена за счет отступа от сараев, расположенных на ее участке. В обоснование своих требований она указала, что этот отступ всегда существовал и отражен в материалах топографической съемки за 1993 год, выполненной специалистами администрации Индустриального района города Хабаровска, а также в технических паспортах по состоянию на 9 ноября 1988 года, 25 мая 2000 года. Отсутствие отступа от сарая нарушает пункт 5.3.4 СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, гаража и т.п.). Существовавшее расстояние в 0,75 метра, хоть и было меньше допустимой нормы, позволяло ей беспрепятственно использовать свои постройки и сохраняло хоть какое-то расстояние между постройками и забором ответчика. Посчитав, что границы земельного участка ранее были установлены с нарушением законодательства, истица обратилась в суд с указанными требованиями.
(Мотлохова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2017, N 11)Истица посчитала, что существующие границы смежного земельного участка нарушают ее права, так как согласно сведениям кадастра недвижимости (далее также - КН) его площадь была увеличена за счет отступа от сараев, расположенных на ее участке. В обоснование своих требований она указала, что этот отступ всегда существовал и отражен в материалах топографической съемки за 1993 год, выполненной специалистами администрации Индустриального района города Хабаровска, а также в технических паспортах по состоянию на 9 ноября 1988 года, 25 мая 2000 года. Отсутствие отступа от сарая нарушает пункт 5.3.4 СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, гаража и т.п.). Существовавшее расстояние в 0,75 метра, хоть и было меньше допустимой нормы, позволяло ей беспрепятственно использовать свои постройки и сохраняло хоть какое-то расстояние между постройками и забором ответчика. Посчитав, что границы земельного участка ранее были установлены с нарушением законодательства, истица обратилась в суд с указанными требованиями.
Нормативные акты
"РД 52.04.666-2005. Руководящий документ. Наставление гидрометеорологическим станциям и постам. Выпуск 10. Инспекция гидрометеорологических станций и постов. Часть I. Инспекция метеорологических наблюдений на станциях"
(утв. Росгидрометом 21.11.2005)Участок может считаться открытым, если он доступен воздействию ветра любого направления и ближайшие препятствия (лес, кустарник, сплошные заборы и плотные группы построек) находятся от границ участка на расстоянии, не меньшем двадцатикратной высоты этих препятствий. Одиночные препятствия (отдельные деревья или дома) могут находиться на расстоянии, равном десятикратной их высоте. Нужно учитывать также наличие мелких препятствий, расположенных в непосредственной близости к участку: заборов, полос кустарника или посадок декоративной растительности, валов снега по обочинам расчищаемых дорог и т.д.
(утв. Росгидрометом 21.11.2005)Участок может считаться открытым, если он доступен воздействию ветра любого направления и ближайшие препятствия (лес, кустарник, сплошные заборы и плотные группы построек) находятся от границ участка на расстоянии, не меньшем двадцатикратной высоты этих препятствий. Одиночные препятствия (отдельные деревья или дома) могут находиться на расстоянии, равном десятикратной их высоте. Нужно учитывать также наличие мелких препятствий, расположенных в непосредственной близости к участку: заборов, полос кустарника или посадок декоративной растительности, валов снега по обочинам расчищаемых дорог и т.д.
Решение Совета депутатов муниципального образования Рябовское городское поселение Тосненского района Ленинградской области от 26.12.2023 N 140
"Об утверждении Правил благоустройства на территории Рябовского городского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области"- расстояние между заборами и любыми постройками должно быть не менее 1 м;
"Об утверждении Правил благоустройства на территории Рябовского городского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области"- расстояние между заборами и любыми постройками должно быть не менее 1 м;