Расторжение договора аренды 98 ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды 98 ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 619, 620 ГК РФ, ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, вопросы 5, 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020
(КонсультантПлюс, 2024)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 619, 620 ГК РФ, ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, вопросы 5, 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)Не снижают в связи с режимом повышенной готовности или ЧС арендную плату и отказывают в возврате арендатору соответствующей переплаты, если требование об этом было впервые заявлено только после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Не снижают в связи с режимом повышенной готовности или ЧС арендную плату и отказывают в возврате арендатору соответствующей переплаты, если требование об этом было впервые заявлено только после расторжения договора аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Статья 620 ГК РФ также предусматривает право на судебное расторжение договора аренды в связи с невозможностью использования имущества. С учетом наличия специального регулирования в статье 19 Закона N 98-ФЗ на случай невозможности использования имущества соотношение между данными статьями будет устанавливаться в судебной практике.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Статья 620 ГК РФ также предусматривает право на судебное расторжение договора аренды в связи с невозможностью использования имущества. С учетом наличия специального регулирования в статье 19 Закона N 98-ФЗ на случай невозможности использования имущества соотношение между данными статьями будет устанавливаться в судебной практике.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Кассационный суд не изменил судебные акты, мотивируя в том числе следующим: тот факт, что арендатор не смог сдать арендованные помещения в нежилом здании конкретному контрагенту не препятствовал сдать эти помещения иным лицам; возможность их найти посредством интернета не исключалась в связи с ограничениями; действуя разумно, он мог договориться изменить условие договора о цели использования объекта аренды с учетом как основного, так и дополнительного вида деятельности (которого не коснулись ограничения); арендатор не реализовал право на отсрочку арендной платы, изменение ее размера или ее уменьшения в связи с невозможностью использовать арендованное имущество, то есть не получив необоснованный отказ от арендодателя в заключении соответствующего соглашения, арендатор не мог односторонне отказаться от договора аренды до 01.10.2020; арендатор не заявил о таком отказе после вступления в силу ч. 4 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, а ранее направленные им предложения о расторжении договора аренды не могли повлечь его прекращение.
(КонсультантПлюс, 2024)Кассационный суд не изменил судебные акты, мотивируя в том числе следующим: тот факт, что арендатор не смог сдать арендованные помещения в нежилом здании конкретному контрагенту не препятствовал сдать эти помещения иным лицам; возможность их найти посредством интернета не исключалась в связи с ограничениями; действуя разумно, он мог договориться изменить условие договора о цели использования объекта аренды с учетом как основного, так и дополнительного вида деятельности (которого не коснулись ограничения); арендатор не реализовал право на отсрочку арендной платы, изменение ее размера или ее уменьшения в связи с невозможностью использовать арендованное имущество, то есть не получив необоснованный отказ от арендодателя в заключении соответствующего соглашения, арендатор не мог односторонне отказаться от договора аренды до 01.10.2020; арендатор не заявил о таком отказе после вступления в силу ч. 4 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, а ранее направленные им предложения о расторжении договора аренды не могли повлечь его прекращение.