Расторжение договора аренды не прошедшего государственную регистрацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды не прошедшего государственную регистрацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2005 год: Статья 131 "Государственная регистрация недвижимости" ГК РФ
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Иск о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды удовлетворен, так как суд установил, что соглашение о расторжении договора аренды не прошло государственной регистрации, между тем в силу статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит как возникновение, так и прекращение прав на недвижимое имущество.
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Иск о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды удовлетворен, так как суд установил, что соглашение о расторжении договора аренды не прошло государственной регистрации, между тем в силу статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит как возникновение, так и прекращение прав на недвижимое имущество.
Подборка судебных решений за 2013 год: Статья 623 "Улучшения арендованного имущества" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Отказывая во взыскании убытков, причиненных арендатору в результате проведения ремонтных работ в арендуемых помещениях, суд в порядке пункта 2 статьи 623 ГК РФ, пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 установил, что работы по ремонту помещений осуществлялись истцом в рамках договора аренды и по сути являются неотделимыми улучшениями арендуемого имущества, при этом затраты на ремонт согласованы с арендодателем и частично компенсированы за счет снижения арендной платы, а в силу имеющегося соглашения они не подлежат возмещению после расторжения договора аренды и наличие между сторонами подписанного соглашения, не прошедшего государственную регистрацию, не освобождает стороны от обязательств по такому соглашению при его фактическом исполнении сторонами, учитывая также отсутствие доказательств того, что спорная сумма является убытками, возникшими вследствие совершения ответчиком каких-либо неправомерных действий.
(ЗАО "Юринформ В")Отказывая во взыскании убытков, причиненных арендатору в результате проведения ремонтных работ в арендуемых помещениях, суд в порядке пункта 2 статьи 623 ГК РФ, пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 установил, что работы по ремонту помещений осуществлялись истцом в рамках договора аренды и по сути являются неотделимыми улучшениями арендуемого имущества, при этом затраты на ремонт согласованы с арендодателем и частично компенсированы за счет снижения арендной платы, а в силу имеющегося соглашения они не подлежат возмещению после расторжения договора аренды и наличие между сторонами подписанного соглашения, не прошедшего государственную регистрацию, не освобождает стороны от обязательств по такому соглашению при его фактическом исполнении сторонами, учитывая также отсутствие доказательств того, что спорная сумма является убытками, возникшими вследствие совершения ответчиком каких-либо неправомерных действий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОтказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю в установленном порядке в размере в соответствии с договором аренды, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 12.10.1995 N 1100 считает продленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а соглашение о расторжении договора с 19.11.2007 не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем договор аренды продолжает действовать по настоящее время.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений"...Суд апелляционной инстанции установил, что соглашение от 22.06.2004 о расторжении договора аренды не прошло государственной регистрации, между тем в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как возникновение, так и прекращение прав на недвижимое имущество, и пришел к выводу о незаключенности соглашения о расторжении договора от 22.06.2004, приняв во внимание и отсутствие надлежащего волеизъявления истца о расторжении договора аренды ввиду отсутствия у Байкузиной Н.М. прав заключения сделок от имени истца. Вывод суда апелляционной инстанции о незаключенности соглашения о расторжении договора аренды является правомерным и не противоречит ст. 131, ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Нормативные акты
Решение Мособлдумы от 18.02.2004 N 11/87
"Об Отчете о работе Контрольно-счетной палаты Московской областной Думы за 2003 год"- в течение года недостаточно эффективно осуществлялся контроль за учетом договоров аренды и своевременным внесением в них изменений. В результате в представленном перечне договоров были учтены расторгнутые договоры и не внесены действующие. Часть договоров аренды не прошла государственную регистрацию;
"Об Отчете о работе Контрольно-счетной палаты Московской областной Думы за 2003 год"- в течение года недостаточно эффективно осуществлялся контроль за учетом договоров аренды и своевременным внесением в них изменений. В результате в представленном перечне договоров были учтены расторгнутые договоры и не внесены действующие. Часть договоров аренды не прошла государственную регистрацию;
Решение Омского УФАС России от 05.03.2019 N 05-04/30-18
Обстоятельства: Поступили материалы прокуратуры, указывающие на наличие признаков нарушения антимонопольного законодательства.
Решение: Выявлено нарушение ч. 1 ст. 15, ст. 48 Закона о защите конкуренции.Вместе с тем, на заседании Комиссии представитель Администрации Гауфского сельского поселения пояснил, что договор аренды муниципального имущества от 01.01.2017 б/н (далее - договор аренды от 01.01.2017), заключенный между Администрацией Гауфского сельского поселения и МП "П" Азовского ННМР Омской области, государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Омской области не проходил.
Обстоятельства: Поступили материалы прокуратуры, указывающие на наличие признаков нарушения антимонопольного законодательства.
Решение: Выявлено нарушение ч. 1 ст. 15, ст. 48 Закона о защите конкуренции.Вместе с тем, на заседании Комиссии представитель Администрации Гауфского сельского поселения пояснил, что договор аренды муниципального имущества от 01.01.2017 б/н (далее - договор аренды от 01.01.2017), заключенный между Администрацией Гауфского сельского поселения и МП "П" Азовского ННМР Омской области, государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Омской области не проходил.