Расторжение договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 N 17АП-15171/2022-ГК по делу N А50-26131/2022
Требование: О признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав условия договора аренды с учетом обстоятельств дела, а также действия предпринимателя в части направления обществу уведомления о расторжении договора аренды, об освобождении объекта недвижимости, суд признал, что предприниматель, как новый собственник объекта недвижимости и земельного участка, обоснованно реализовала предусмотренное законом и договором право на односторонний отказ от его исполнения.
Требование: О признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав условия договора аренды с учетом обстоятельств дела, а также действия предпринимателя в части направления обществу уведомления о расторжении договора аренды, об освобождении объекта недвижимости, суд признал, что предприниматель, как новый собственник объекта недвижимости и земельного участка, обоснованно реализовала предусмотренное законом и договором право на односторонний отказ от его исполнения.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2024 N 07АП-10794/2023 по делу N А45-20168/2023
Требование: Об обязании освободить недвижимое имущество.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, поскольку ответчик не освободил недвижимое имущество принятие истцом арендной платы вопреки утверждению ответчика, не свидетельствует об отказе ОАО РЖД от заявленного им одностороннего расторжения договора аренды от 2018 года.
Требование: Об обязании освободить недвижимое имущество.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, поскольку ответчик не освободил недвижимое имущество принятие истцом арендной платы вопреки утверждению ответчика, не свидетельствует об отказе ОАО РЖД от заявленного им одностороннего расторжения договора аренды от 2018 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Нежилое помещение относится к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Следовательно, прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. Например, если закончился срок договора аренды (а договор не возобновлялся и не пролонгировался) или одна из сторон расторгла его через суд. Так, например, арендодатель может требовать расторжения договора аренды в предусмотренных законом или договором случаях, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Нежилое помещение относится к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Следовательно, прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. Например, если закончился срок договора аренды (а договор не возобновлялся и не пролонгировался) или одна из сторон расторгла его через суд. Так, например, арендодатель может требовать расторжения договора аренды в предусмотренных законом или договором случаях, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка