Расторжение договора аренды при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2024)1. Прекращение договора аренды при смене собственника арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2024)1. Прекращение договора аренды при смене собственника арендованного имущества
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 N 18АП-12031/2022 по делу N А34-10156/2021
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права сооственности (хозяйственного ведения. оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника имущества не исключает обязанности должника платить арендные платежи.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права сооственности (хозяйственного ведения. оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника имущества не исключает обязанности должника платить арендные платежи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 12)Однако смена арендодателя вряд ли может привести к таким последствиям. Договор аренды заключен на тех условиях, которые были согласованы с первоначальным арендодателем. Помещения переданы арендатору. Смена собственника помещений, как мы отметили выше, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а значит, новый собственник не сможет ни выселить арендатора из помещений, ни изменить условия арендных взаимоотношений в противоречие с договором аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 12)Однако смена арендодателя вряд ли может привести к таким последствиям. Договор аренды заключен на тех условиях, которые были согласованы с первоначальным арендодателем. Помещения переданы арендатору. Смена собственника помещений, как мы отметили выше, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а значит, новый собственник не сможет ни выселить арендатора из помещений, ни изменить условия арендных взаимоотношений в противоречие с договором аренды.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон