Расторжение договора аренды в связи с нецелевым использованием
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в связи с нецелевым использованием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"3. Позиции о расторжении договора в связи с нецелевым использованием арендованного имущества (п. 3 ст. 615 ГК РФ)
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2023 N 307-ЭС23-4333 по делу N А56-5020/2022
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что арендатором были допущены существенные нарушения условий договора, выразившиеся в ненадлежащем использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды в полной мере не исследовали имеющие существенные значение обстоятельства целевого (нецелевого) использования арендатором земельных участков в соответствии с условиями договора, устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок, а также доводы сторон, заявленные в обоснование их требований и возражений.При разрешении споров, связанных с расторжением договора аренды земельного участка, существенным является установление как факта целевого (нецелевого) использования земельных участков в соответствии с условиями договора, так и устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок.
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что арендатором были допущены существенные нарушения условий договора, выразившиеся в ненадлежащем использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды в полной мере не исследовали имеющие существенные значение обстоятельства целевого (нецелевого) использования арендатором земельных участков в соответствии с условиями договора, устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок, а также доводы сторон, заявленные в обоснование их требований и возражений.При разрешении споров, связанных с расторжением договора аренды земельного участка, существенным является установление как факта целевого (нецелевого) использования земельных участков в соответствии с условиями договора, так и устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСторонами 29.05.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, пунктами 8.3 и 8.4 которого предусмотрено досрочное расторжение этого договора арендодателем в одностороннем порядке в случаях использования объекта аренды не по целевому назначению, проведения арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем и без соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке. В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления такого уведомления.
Статья: Правовое регулирование отношений по аренде земельных участков при осуществлении предпринимательской деятельности
(Ручкина Г.Ф.)
("Предпринимательское право", 2020, N 3)3. В-третьих, использование участка земли не по его целевому назначению или без учета принадлежности к конкретной категории земель. В настоящее время выделяется семь категорий земель (ст. 8 ЗК РФ). Если земля используется не по целевому назначению, то применению подлежит предусмотренный Земельным кодексом РФ порядок изъятия участка. Сторона, желающая расторгнуть договор аренды, должна представить суду доказательства, обосновывающие, что при условии продолжения действия договора аренды она понесет ущерб (например, в виде упущенной выгоды и расходов, которые могут возникнуть в связи с исполнением данного договора).
(Ручкина Г.Ф.)
("Предпринимательское право", 2020, N 3)3. В-третьих, использование участка земли не по его целевому назначению или без учета принадлежности к конкретной категории земель. В настоящее время выделяется семь категорий земель (ст. 8 ЗК РФ). Если земля используется не по целевому назначению, то применению подлежит предусмотренный Земельным кодексом РФ порядок изъятия участка. Сторона, желающая расторгнуть договор аренды, должна представить суду доказательства, обосновывающие, что при условии продолжения действия договора аренды она понесет ущерб (например, в виде упущенной выгоды и расходов, которые могут возникнуть в связи с исполнением данного договора).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 11.02.2017 N 176
(ред. от 05.03.2022)
"Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий) в сфере культуры и формы паспорта безопасности этих объектов (территорий)"е) заключения договоров аренды помещений с обязательным включением пунктов, дающих право должностным лицам, осуществляющим руководство деятельностью работников объектов (территорий), контролировать целевое использование арендуемых площадей с возможностью расторжения договоров аренды при их нецелевом использовании;
(ред. от 05.03.2022)
"Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий) в сфере культуры и формы паспорта безопасности этих объектов (территорий)"е) заключения договоров аренды помещений с обязательным включением пунктов, дающих право должностным лицам, осуществляющим руководство деятельностью работников объектов (территорий), контролировать целевое использование арендуемых площадей с возможностью расторжения договоров аренды при их нецелевом использовании;
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 31.03.2010 N Д05-919
"По вопросу применения Федерального закона от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"При этом отмечаем, что осуществление контроля за целевым использованием земель, лесов и водных объектов осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и объектом проверок органа муниципального контроля является исполнение юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем существенных условий договора аренды (лесов, земель, водных объектов), сторонами которых выступают арендатор-природопользователь и арендодатель-собственник или другой владелец природного ресурса, и иные виды договоров - концессии, долгосрочного, краткосрочного, бесплатного пользования, установления сервитутов. На данные правоотношения действие Закона N 294-ФЗ не распространяется, т.к. основанием прекращения права природопользования являются юридические факты, которые содержатся в земельном, водном, лесном и ином законодательстве применительно к особенностям использования отдельных видов природных ресурсов. Использование природного объекта не по целевому назначению является одним из оснований принудительного прекращения права пользования природными ресурсами и соответственно основанием для расторжения договора аренды или иных видов договоров.
"По вопросу применения Федерального закона от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"При этом отмечаем, что осуществление контроля за целевым использованием земель, лесов и водных объектов осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и объектом проверок органа муниципального контроля является исполнение юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем существенных условий договора аренды (лесов, земель, водных объектов), сторонами которых выступают арендатор-природопользователь и арендодатель-собственник или другой владелец природного ресурса, и иные виды договоров - концессии, долгосрочного, краткосрочного, бесплатного пользования, установления сервитутов. На данные правоотношения действие Закона N 294-ФЗ не распространяется, т.к. основанием прекращения права природопользования являются юридические факты, которые содержатся в земельном, водном, лесном и ином законодательстве применительно к особенностям использования отдельных видов природных ресурсов. Использование природного объекта не по целевому назначению является одним из оснований принудительного прекращения права пользования природными ресурсами и соответственно основанием для расторжения договора аренды или иных видов договоров.