Расторжение договора аренды заключенного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды заключенного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет перевести на себя права и обязанности по договору в связи с отказом Арендодателя заключить договор на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. По мнению Арендатора, он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, письменно уведомил Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, либо Арендатор является субъектом малого и среднего предпринимательства, в связи с чем имеет преимущественное право на заключение договора аренды недвижимого имущества на новый срок (в том числе без проведения торгов). Арендодателем в заключении на новый срок договора аренды было отказано. В течение года со дня истечения срока или дня расторжения договора аренды Арендодатель заключил договор аренды с иным лицом.
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. По мнению Арендатора, он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, письменно уведомил Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, либо Арендатор является субъектом малого и среднего предпринимательства, в связи с чем имеет преимущественное право на заключение договора аренды недвижимого имущества на новый срок (в том числе без проведения торгов). Арендодателем в заключении на новый срок договора аренды было отказано. В течение года со дня истечения срока или дня расторжения договора аренды Арендодатель заключил договор аренды с иным лицом.
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство организаций. Оспаривание и расторжение сделок, совершенных должником: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Должником-арендатором до введения в отношении него процедуры банкротства
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Должником-арендатором до введения в отношении него процедуры банкротства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за март 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Администрация обратилась с иском к Арендатору о взыскании неустойки и расторжении договора аренды, заключенного на торгах.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Администрация обратилась с иском к Арендатору о взыскании неустойки и расторжении договора аренды, заключенного на торгах.
Статья: Основы правового режима лесов как объекта недвижимости
(Оленина Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)В 2020 г. Минпромторг РФ не включил ООО ДОК в Перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов в Республике Карелия, если так останется и в 2021 г., то это означает, что в случае расторжения договора аренды эта организация без проведения торгов не сможет заключить новый договор аренды лесных участков в Республике Карелия.
(Оленина Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)В 2020 г. Минпромторг РФ не включил ООО ДОК в Перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов в Республике Карелия, если так останется и в 2021 г., то это означает, что в случае расторжения договора аренды эта организация без проведения торгов не сможет заключить новый договор аренды лесных участков в Республике Карелия.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Такими правилами, наряду со ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, являлись положения ч. 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции (в редакции Федерального закона, действовавшего до 1 июля 2013 г.), в соответствии с которыми до 1 июля 2015 г. разрешалось заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в чч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции и заключенных до 1 июля 2008 г. с субъектами малого или среднего предпринимательства при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных данной нормой договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 г. Таким образом, на всех остальных арендаторов данная преференция не распространялась и заключение на новый срок договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 г. вне процедуры торгов, было возможно только по правилам чч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Такими правилами, наряду со ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, являлись положения ч. 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции (в редакции Федерального закона, действовавшего до 1 июля 2013 г.), в соответствии с которыми до 1 июля 2015 г. разрешалось заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в чч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции и заключенных до 1 июля 2008 г. с субъектами малого или среднего предпринимательства при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных данной нормой договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 г. Таким образом, на всех остальных арендаторов данная преференция не распространялась и заключение на новый срок договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 г. вне процедуры торгов, было возможно только по правилам чч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов, за исключением гражданина, указанного в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов, за исключением гражданина, указанного в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Условия для заключения нового договора без торгов (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Условия для заключения нового договора без торгов (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)14. В последнем п. 17 комментируемой статьи установлен законодательный запрет на внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный на торгах, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)14. В последнем п. 17 комментируемой статьи установлен законодательный запрет на внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный на торгах, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Реализация заложенного по ипотеке жилого помещения не влияет на права лиц, заключивших до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки договор найма или договор аренды жилого помещения, который после возникновения ипотеки при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Реализация заложенного по ипотеке жилого помещения не влияет на права лиц, заключивших до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки договор найма или договор аренды жилого помещения, который после возникновения ипотеки при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 03.11.2010 N 4900006103 судами установлены следующие существенные для дела обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2016 N 3/1, заключенного (по результатам торгов) с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, общество (наряду с приобретением объектов недвижимости) приобрело право аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204009:67 (т. 2, л.д. 62-66). Стоимость права аренды составила 6 270 477 рублей 60 копеек. Право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2016 (т. 2, л.д. 58). Поэтому суды признали, что право аренды на земельный участок перешло к обществу на основании пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (пункт 14 постановления от 24.03.2005 N 11). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимости. Доказательств того, что обществом допущены существенные нарушения условий договора аренды за период, являющийся предметом требований, администрацией не представлено, задолженность по арендной плате отсутствует.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 03.11.2010 N 4900006103 судами установлены следующие существенные для дела обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2016 N 3/1, заключенного (по результатам торгов) с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, общество (наряду с приобретением объектов недвижимости) приобрело право аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204009:67 (т. 2, л.д. 62-66). Стоимость права аренды составила 6 270 477 рублей 60 копеек. Право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2016 (т. 2, л.д. 58). Поэтому суды признали, что право аренды на земельный участок перешло к обществу на основании пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (пункт 14 постановления от 24.03.2005 N 11). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимости. Доказательств того, что обществом допущены существенные нарушения условий договора аренды за период, являющийся предметом требований, администрацией не представлено, задолженность по арендной плате отсутствует.
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Во-вторых, нормы об аренде не предоставляют застройщику какие-либо правовые гарантии для завершения строительства объекта еще и потому, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Во-вторых, нормы об аренде не предоставляют застройщику какие-либо правовые гарантии для завершения строительства объекта еще и потому, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ глава 6 Лесного кодекса дополнена статьей 74.1, согласно которой изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом (часть 1).
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ глава 6 Лесного кодекса дополнена статьей 74.1, согласно которой изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом (часть 1).
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Указанные случаи, связанные с особенностями законодательства, влекущими неисполнение договора, на наш взгляд, не отвечают положениям о равенстве всех перед законом и требованиям справедливости, так как по отношению к участникам одинаковых правоотношений (аренды лесных участков) предъявляются различные требования. Полагаем, что в целях обеспечения правовой определенности в части равного исполнения обязанностей по договору аренды лесного участка, а также с учетом того, что одни и те же меры, обязательные к исполнению, не могут быть обременительными для участников арендных отношений, целесообразно расширить перечень исключительных случаев в лесном законодательстве, позволяющих изменить условия договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Указанные случаи, связанные с особенностями законодательства, влекущими неисполнение договора, на наш взгляд, не отвечают положениям о равенстве всех перед законом и требованиям справедливости, так как по отношению к участникам одинаковых правоотношений (аренды лесных участков) предъявляются различные требования. Полагаем, что в целях обеспечения правовой определенности в части равного исполнения обязанностей по договору аренды лесного участка, а также с учетом того, что одни и те же меры, обязательные к исполнению, не могут быть обременительными для участников арендных отношений, целесообразно расширить перечень исключительных случаев в лесном законодательстве, позволяющих изменить условия договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)В частности, уточнены полномочия органов государственной власти Российской Федерации; уточняются условия, при которых арендатор лесного участка, при сохранении видов использования лесов, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов на основании заявления; устанавливаются порядок и основания одностороннего расторжения договора безвозмездного пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, основания подачи заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды лесного участка в целях заготовки древесины, особенности реализации заготовленной древесины, порядок утверждения должностных лиц, осуществляющих лесную охрану, и проч.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)В частности, уточнены полномочия органов государственной власти Российской Федерации; уточняются условия, при которых арендатор лесного участка, при сохранении видов использования лесов, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов на основании заявления; устанавливаются порядок и основания одностороннего расторжения договора безвозмездного пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, основания подачи заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды лесного участка в целях заготовки древесины, особенности реализации заготовленной древесины, порядок утверждения должностных лиц, осуществляющих лесную охрану, и проч.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностьюС учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение проведенной по делу экспертизы, установив, что оспариваемая сделка отвечает критериям крупности, заключена с нарушением порядка ее одобрения, а также в нарушение установленного законом запрета, не допускающего уступку прав и перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации), в отсутствие согласия Министерства как арендодателя лесного участка, принимая во внимание расторжение последним в одностороннем порядке договора аренды от 26.04.2017 N 752-з, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований..."