Расторжение договора аренды здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
(КонсультантПлюс, 2025)13. Соглашения о расторжении договора аренды зданий, строений, сооружений и нежилых помещений
(КонсультантПлюс, 2025)13. Соглашения о расторжении договора аренды зданий, строений, сооружений и нежилых помещений
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды здания, сооружения, помещения можно расторгнуть по общим основаниям, а также по основаниям, предусмотренным для договора аренды гл. 34 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды здания, сооружения, помещения можно расторгнуть по общим основаниям, а также по основаниям, предусмотренным для договора аренды гл. 34 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.5.4. Государственная регистрация прекращения
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ);
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ);
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора6.1.4. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды - здания, сооружения, помещения (арендатор вправе потребовать расторжения договора)
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)В частности, в одном деле арендодатель обратился с иском о досрочном расторжении договора аренды комплекса зданий оздоровительного детского лагеря. В обоснование иска он указывал, что арендатор должен был использовать объект как оздоровительный детский лагерь, предоставляя арендодателю не менее 160 путевок для отдыха детей работников последнего. При этом арендная плата определялась в размере 40% от стоимости востребованных арендодателем путевок. Впоследствии у арендодателя резко ухудшилось финансовое состояние, произошло сокращение штатной численности работников, а потому сократилось количество детей, нуждающихся в оздоровительном летнем отдыхе, и отпала необходимость в приобретении 160 путевок. В итоге арендная плата исходя из заложенной в договоре формулы расчета была крайне незначительной. В приведенном деле иск о расторжении договора аренды был удовлетворен на основании ст. 451 ГК РФ <37>.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)В частности, в одном деле арендодатель обратился с иском о досрочном расторжении договора аренды комплекса зданий оздоровительного детского лагеря. В обоснование иска он указывал, что арендатор должен был использовать объект как оздоровительный детский лагерь, предоставляя арендодателю не менее 160 путевок для отдыха детей работников последнего. При этом арендная плата определялась в размере 40% от стоимости востребованных арендодателем путевок. Впоследствии у арендодателя резко ухудшилось финансовое состояние, произошло сокращение штатной численности работников, а потому сократилось количество детей, нуждающихся в оздоровительном летнем отдыхе, и отпала необходимость в приобретении 160 путевок. В итоге арендная плата исходя из заложенной в договоре формулы расчета была крайне незначительной. В приведенном деле иск о расторжении договора аренды был удовлетворен на основании ст. 451 ГК РФ <37>.
Готовое решение: Как расторгнуть договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Обратите внимание: обмен письмами (бумажными или электронными) не подойдет, если по закону договор (а значит, и соглашение к нему) должен быть оформлен в виде одного документа. Например, когда вы расторгаете договор продажи недвижимости или аренды здания (сооружения). Если вы нарушите это требование, соглашение о расторжении будет недействительно и договор продолжит действовать (п. 1 ст. 452, п. п. 1, 4 ст. 434, ст. 550, п. 1 ст. 651, п. 2 ст. 162, п. 1 ст. 167 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2023)Обратите внимание: обмен письмами (бумажными или электронными) не подойдет, если по закону договор (а значит, и соглашение к нему) должен быть оформлен в виде одного документа. Например, когда вы расторгаете договор продажи недвижимости или аренды здания (сооружения). Если вы нарушите это требование, соглашение о расторжении будет недействительно и договор продолжит действовать (п. 1 ст. 452, п. п. 1, 4 ст. 434, ст. 550, п. 1 ст. 651, п. 2 ст. 162, п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора13. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)В договор рекомендуем включить условие о том, что покупатель согласен приобрести здание, обремененное арендой, и указать условия этой аренды (кто арендаторы, что является объектом аренды, срок аренды, размер арендной платы и пр.). Можно также передать покупателю под расписку копии договоров аренды. Дело в том, что переход права собственности на здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). К покупателю как новому арендодателю перейдут не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025).
(КонсультантПлюс, 2025)В договор рекомендуем включить условие о том, что покупатель согласен приобрести здание, обремененное арендой, и указать условия этой аренды (кто арендаторы, что является объектом аренды, срок аренды, размер арендной платы и пр.). Можно также передать покупателю под расписку копии договоров аренды. Дело в том, что переход права собственности на здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). К покупателю как новому арендодателю перейдут не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025).
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений1. Форма заключения и расторжения договора аренды здания или сооружения