Расторжение договора аренды земельного участка если арендатор ликвидирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка если арендатор ликвидирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 20.03.2023 по делу N 33-9544/2023 (УИД 50RS0021-01-2021-007067-89)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчик без надлежащего уведомления истцов приступил к ликвидации присоединения земельных участков истцов к дороге регионального значения, в связи с данными действиями ответчика был прекращен доступ покупателей к магазинам, расположенным на земельных участках истцов, а арендаторы помещений расторгли с истцами договоры аренды.
Решение: Отказано.10 октября 2019 года ответчик приступил к ликвидации присоединения земельных участков истцов к дороге регионального значения Москва-Жуковский Раменского района. В связи с данными действиями ответчика доступ покупателей к магазинам, расположенным на земельных участках истцов, прекращен, а арендаторы помещений расторгли с истцами договоры аренды.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчик без надлежащего уведомления истцов приступил к ликвидации присоединения земельных участков истцов к дороге регионального значения, в связи с данными действиями ответчика был прекращен доступ покупателей к магазинам, расположенным на земельных участках истцов, а арендаторы помещений расторгли с истцами договоры аренды.
Решение: Отказано.10 октября 2019 года ответчик приступил к ликвидации присоединения земельных участков истцов к дороге регионального значения Москва-Жуковский Раменского района. В связи с данными действиями ответчика доступ покупателей к магазинам, расположенным на земельных участках истцов, прекращен, а арендаторы помещений расторгли с истцами договоры аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель
(Давыдова Е.И.)
("Право и экономика", 2018, N 8)Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного предназначения может быть расторгнут судом в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях:
(Давыдова Е.И.)
("Право и экономика", 2018, N 8)Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного предназначения может быть расторгнут судом в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях:
"Обзор судебной практики применения норм о запрете злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) (полный анализ всей судебной практики за 1995 - 2011 годы)"
(Мусарский С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)"Третий апелляционный суд, правомерно сделал вывод о том, что согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе расторгнуть договор аренды заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом арендатора за три месяца. Однако суд апелляционной инстанции не учел, что требование истца направлено, по существу, на ликвидацию (снос) неоконченного строительством здания, возводимого предпринимателем на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка. Следовательно, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска злоупотребляет своим правом, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Пунктом 2 данной статьи Кодекса предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
(Мусарский С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)"Третий апелляционный суд, правомерно сделал вывод о том, что согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе расторгнуть договор аренды заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом арендатора за три месяца. Однако суд апелляционной инстанции не учел, что требование истца направлено, по существу, на ликвидацию (снос) неоконченного строительством здания, возводимого предпринимателем на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка. Следовательно, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска злоупотребляет своим правом, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Пунктом 2 данной статьи Кодекса предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Нормативные акты
<Письмо> Минобрнауки РФ от 04.02.2011 N 03-66
"О применении механизмов частно-государственного партнерства в сфере образования"8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
"О применении механизмов частно-государственного партнерства в сфере образования"8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
Постановление Правительства Москвы от 19.04.2005 N 239-ПП
(ред. от 20.11.2014)
"О реализации комплексного инвестиционного проекта по выполнению Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах Северо-Восточного административного округа"10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы производить в установленном законом порядке расторжение договоров аренды земли с арендаторами земельных участков и владельцами объектов, в отношении которых урегулированы условия вывода с учетом решений Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории города Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий (п. 6.5).
(ред. от 20.11.2014)
"О реализации комплексного инвестиционного проекта по выполнению Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах Северо-Восточного административного округа"10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы производить в установленном законом порядке расторжение договоров аренды земли с арендаторами земельных участков и владельцами объектов, в отношении которых урегулированы условия вывода с учетом решений Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории города Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий (п. 6.5).
Административная практика
Решение Ростовского УФАС России от 16.02.2024 по делу N 061/01/16-3518/2023
Обстоятельства: Орган местного самоуправления и хозяйствующие субъекты заключили антиконкурентное соглашение, которое привело к созданию преимущественных условий приобретения хозяйствующим субъектом (индивидуальным предпринимателем) права аренды части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, к нарушению принципа самостоятельности и состязательности хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую и иную коммерческую деятельность наряду с индивидуальным предпринимателем, а также к ограничению доступа иным хозяйствующим субъектам к участию в предоставлении такого земельного участка.
Решение: Действия органа местного самоуправления и хозяйствующих субъектов признаны нарушающими п. 4 ст. 16 Федерального закона "О защите конкуренции".<...> пояснено, что в соответствии с условиями договора арендатор имеет право на сдачу участка в аренду, на основании чего заключены договоры субаренды с ИП К(Ф)Х <...>. <...> со своими знакомыми, а также с членами простого товарищества неоднократно обсуждала проблемы данного земельного участка. Переписка с ИП К(Ф)Х <...> не велась. Ответчика <...> знает давно. Он выращивает зерновые культуры на принадлежащем ему земельном участке, граничащим со спорным земельным участком, на котором <...> и члены товарищества осуществляют выпас скота. Договор субаренды заключен на тех же условиях, что и договор аренды. <...> уведомляла Комитет о заключении вышеуказанных договоров, возражений и требований об их расторжении не поступало. ИП К(Ф)Х <...> проведены работы по приведению переданного участка в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, а именно ликвидировал свалку, выкорчевал древесно-кустарниковую растительность. <...> непрерывно, добросовестно пользуется на правах арендатора на протяжении 9 лет земельным участком площадью 1456307 кв. м (145,6 га).
Обстоятельства: Орган местного самоуправления и хозяйствующие субъекты заключили антиконкурентное соглашение, которое привело к созданию преимущественных условий приобретения хозяйствующим субъектом (индивидуальным предпринимателем) права аренды части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, к нарушению принципа самостоятельности и состязательности хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую и иную коммерческую деятельность наряду с индивидуальным предпринимателем, а также к ограничению доступа иным хозяйствующим субъектам к участию в предоставлении такого земельного участка.
Решение: Действия органа местного самоуправления и хозяйствующих субъектов признаны нарушающими п. 4 ст. 16 Федерального закона "О защите конкуренции".<...> пояснено, что в соответствии с условиями договора арендатор имеет право на сдачу участка в аренду, на основании чего заключены договоры субаренды с ИП К(Ф)Х <...>. <...> со своими знакомыми, а также с членами простого товарищества неоднократно обсуждала проблемы данного земельного участка. Переписка с ИП К(Ф)Х <...> не велась. Ответчика <...> знает давно. Он выращивает зерновые культуры на принадлежащем ему земельном участке, граничащим со спорным земельным участком, на котором <...> и члены товарищества осуществляют выпас скота. Договор субаренды заключен на тех же условиях, что и договор аренды. <...> уведомляла Комитет о заключении вышеуказанных договоров, возражений и требований об их расторжении не поступало. ИП К(Ф)Х <...> проведены работы по приведению переданного участка в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, а именно ликвидировал свалку, выкорчевал древесно-кустарниковую растительность. <...> непрерывно, добросовестно пользуется на правах арендатора на протяжении 9 лет земельным участком площадью 1456307 кв. м (145,6 га).
Постановление Алтайского республиканского УФАС России от 13.11.2020 по делу N 004/04/7.32.4-342/2020
Нарушение: ч. 10 ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).
Решение: Назначен штраф.Согласно возражениям, представленным Администрацией МО "Онгудайский район" в УФАС по РА (вх. N 1306 от 20.03.2020 г.) в рамках рассмотрения дела N 004/10/18.1-94/2020, земельный участок с кадастровым номером: 04:06:021003:269 был предоставлен по договору аренды региональной общественной организации "Ш". 20.07.2017 г. данный договор был расторгнут в связи с ликвидацией юридического лица. В период нахождения земельного участка в аренде, арендатором на нем без соответствующего разрешения были установлены переносные аилы в количестве 4 шт. В связи с наличием на данном земельном участке самовольных построек и неразмещением извещения N 210220/1554130/08 на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru распоряжением главы района (аймака) от 11.03.2020 г. N 96-р "Об отмене распоряжения главы района (аймака) N 52-р от 13.02.2020 г. "О проведении открытого аукциона на право заключения договоров купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Онгудайский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 04:06:021003" данный аукцион был отменен.
Нарушение: ч. 10 ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).
Решение: Назначен штраф.Согласно возражениям, представленным Администрацией МО "Онгудайский район" в УФАС по РА (вх. N 1306 от 20.03.2020 г.) в рамках рассмотрения дела N 004/10/18.1-94/2020, земельный участок с кадастровым номером: 04:06:021003:269 был предоставлен по договору аренды региональной общественной организации "Ш". 20.07.2017 г. данный договор был расторгнут в связи с ликвидацией юридического лица. В период нахождения земельного участка в аренде, арендатором на нем без соответствующего разрешения были установлены переносные аилы в количестве 4 шт. В связи с наличием на данном земельном участке самовольных построек и неразмещением извещения N 210220/1554130/08 на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru распоряжением главы района (аймака) от 11.03.2020 г. N 96-р "Об отмене распоряжения главы района (аймака) N 52-р от 13.02.2020 г. "О проведении открытого аукциона на право заключения договоров купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Онгудайский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 04:06:021003" данный аукцион был отменен.
Формы
Форма: Учетная политика с 2025 г. кредитной организации для целей бухгалтерского учета
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При классификации договора аренды здания и земельного участка в качестве операционной или финансовой аренды классификация каждого элемента определяется по отдельности. Если отсутствует возможность надежно распределить арендные платежи между этими двумя элементами, то весь договор аренды классифицируется как финансовая аренда, если только не очевидно, что оба элемента представляют собой операционную аренду. Если сумма для элемента аренды "земельные участки", является несущественной (20% и менее от суммы договора аренды), то земельные участки и здания являются одним объектом в целях классификации аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При классификации договора аренды здания и земельного участка в качестве операционной или финансовой аренды классификация каждого элемента определяется по отдельности. Если отсутствует возможность надежно распределить арендные платежи между этими двумя элементами, то весь договор аренды классифицируется как финансовая аренда, если только не очевидно, что оба элемента представляют собой операционную аренду. Если сумма для элемента аренды "земельные участки", является несущественной (20% и менее от суммы договора аренды), то земельные участки и здания являются одним объектом в целях классификации аренды.
Форма: Проект договора аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением
(Письмо Минобрнауки России от 04.02.2011 N 03-66)8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
(Письмо Минобрнауки России от 04.02.2011 N 03-66)8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
Статья: Правовые особенности реализации договора аренды лесного участка, включенного в границы населенного пункта
(Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 8)Приведенные положения ЛК РФ распространяются на отношения по досрочному расторжению договора аренды лесного участка, расположенного на землях любой категории. Иными словами, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка, арендатор должен нарушить одно из перечисленных условий договора аренды. Иных правовых оснований, предусмотренных приведенными нормами ГК РФ и ЛК РФ для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в связи с включением лесного участка в границы населенного пункта, нет.
(Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 8)Приведенные положения ЛК РФ распространяются на отношения по досрочному расторжению договора аренды лесного участка, расположенного на землях любой категории. Иными словами, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка, арендатор должен нарушить одно из перечисленных условий договора аренды. Иных правовых оснований, предусмотренных приведенными нормами ГК РФ и ЛК РФ для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в связи с включением лесного участка в границы населенного пункта, нет.