Расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2024 N 11АП-2093/2024 по делу N А55-19803/2023
Требование: О признании недействительным пункта договора аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Довод заявителя жалобы о том, что из содержания спорного пункта договора не усматривается право арендодателя отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, обоснованно отклонен судом первой инстанции как противоречащий материалам дела и тексту названного пункта, который не содержат буквального указания на возможность расторжения договора аренды земельного участка только в судебном порядке, что не исключает возможности Администрации отказаться от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.
Требование: О признании недействительным пункта договора аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Довод заявителя жалобы о том, что из содержания спорного пункта договора не усматривается право арендодателя отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, обоснованно отклонен судом первой инстанции как противоречащий материалам дела и тексту названного пункта, который не содержат буквального указания на возможность расторжения договора аренды земельного участка только в судебном порядке, что не исключает возможности Администрации отказаться от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 N 14АП-6619/2023 по делу N А52-3393/2020
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка и возмещении убытков.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Ссылка истца на решение суда по делу N А52-2376/2020, при рассмотрении которого суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 22.11.2012 N 2211 ввиду существенного нарушения договора Арендатором, выразившегося в неиспользовании земельного участка по назначению, не принимается апелляционным судом. Факт расторжения договора аренды в судебном порядке не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков. Предметы доказывания в деле N А52-2376/2020 и в настоящем деле различны; наличие оснований для расторжения договора не свидетельствует о правомерности требований истца о взыскании убытков без доказывания всей совокупности условий, предусмотренной статьями 15, 393 ГК РФ, в частности наличия у истца убытков вследствие нарушения обязательства ответчиком.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка и возмещении убытков.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Ссылка истца на решение суда по делу N А52-2376/2020, при рассмотрении которого суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 22.11.2012 N 2211 ввиду существенного нарушения договора Арендатором, выразившегося в неиспользовании земельного участка по назначению, не принимается апелляционным судом. Факт расторжения договора аренды в судебном порядке не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков. Предметы доказывания в деле N А52-2376/2020 и в настоящем деле различны; наличие оснований для расторжения договора не свидетельствует о правомерности требований истца о взыскании убытков без доказывания всей совокупности условий, предусмотренной статьями 15, 393 ГК РФ, в частности наличия у истца убытков вследствие нарушения обязательства ответчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 2017 по 2018 год арендатор безуспешно пытался и во внесудебном, и в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка с публично-правовым образованием по основаниям невозможности его использования для согласованных в договоре целей (п. 2, 4 ст. 620 ГК РФ) и взыскать убытки. В свою очередь, арендодатель был готов расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 2017 по 2018 год арендатор безуспешно пытался и во внесудебном, и в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка с публично-правовым образованием по основаниям невозможности его использования для согласованных в договоре целей (п. 2, 4 ст. 620 ГК РФ) и взыскать убытки. В свою очередь, арендодатель был готов расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у общества предусмотренной законом обязанности по возврату земельных участков арендодателю. Обратный подход противоречит вышеуказанным нормам права, создает дисбаланс между публичным и частным интересом, нарушает принципы правовой определенности и уважения собственности, а также создает преимущества для недобросовестных участников гражданских правоотношений, что является недопустимым.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у общества предусмотренной законом обязанности по возврату земельных участков арендодателю. Обратный подход противоречит вышеуказанным нормам права, создает дисбаланс между публичным и частным интересом, нарушает принципы правовой определенности и уважения собственности, а также создает преимущества для недобросовестных участников гражданских правоотношений, что является недопустимым.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"23. При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"23. При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
Статья: Надзор за исполнением законодательства в сфере соблюдения прав детей на получение доступного образования
(Криворучко Н.В.)
("Законность", 2023, N 6)Только по инициативе прокуратуры города комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебном порядке инициировал вопрос о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с одним из инвесторов, не осуществляющим в рамках инвестиционных соглашений строительство здания детского сада и школы при одновременном возведении многоквартирных жилых домов.
(Криворучко Н.В.)
("Законность", 2023, N 6)Только по инициативе прокуратуры города комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебном порядке инициировал вопрос о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с одним из инвесторов, не осуществляющим в рамках инвестиционных соглашений строительство здания детского сада и школы при одновременном возведении многоквартирных жилых домов.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В некоторых судебных решениях (Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 N 09АП-7529/2009, ФАС Московского округа от 04.10.2006 N КГ-А40/8489-06) упоминаются принимаемые мэрией Москвы документы, предусматривающие выделение "компенсационных" земельных участков взамен участков, в отношении которых принято решение о расторжении договоров аренды. Однако попытки предпринимателей со ссылкой на акты о компенсационных участках в судебном порядке обязать уполномоченные органы предоставить им данные участки успехом не увенчались.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В некоторых судебных решениях (Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 N 09АП-7529/2009, ФАС Московского округа от 04.10.2006 N КГ-А40/8489-06) упоминаются принимаемые мэрией Москвы документы, предусматривающие выделение "компенсационных" земельных участков взамен участков, в отношении которых принято решение о расторжении договоров аренды. Однако попытки предпринимателей со ссылкой на акты о компенсационных участках в судебном порядке обязать уполномоченные органы предоставить им данные участки успехом не увенчались.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Например, особенности порядка расторжения есть для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, особенности порядка расторжения есть для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, приняв во внимание вступившее в законную силу решение арбитражного суда от 19.04.2017 по делу N А32-6422/2017 (часть 1 статьи 16, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса), судебные инстанции установили факт использования обществом "Арт-Катрин" в период с 05.05.2017 по 30.09.2018 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304023:267 после расторжения в судебном порядке заключенного сторонами договора аренды от 22.01.2015 N 4900009729, невнесения платы за такое использование, в связи с чем, проверив представленный истцом расчет и признав его частично ошибочным, удовлетворили иск администрации о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и начисленных на просроченную задолженность процентов за пользование чужими денежными средствами в части.
Вправе ли арендодатель требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, приняв во внимание вступившее в законную силу решение арбитражного суда от 19.04.2017 по делу N А32-6422/2017 (часть 1 статьи 16, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса), судебные инстанции установили факт использования обществом "Арт-Катрин" в период с 05.05.2017 по 30.09.2018 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304023:267 после расторжения в судебном порядке заключенного сторонами договора аренды от 22.01.2015 N 4900009729, невнесения платы за такое использование, в связи с чем, проверив представленный истцом расчет и признав его частично ошибочным, удовлетворили иск администрации о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и начисленных на просроченную задолженность процентов за пользование чужими денежными средствами в части.
Статья: Правовые аспекты реализации прав на публичные земельные участки в условиях реформы законодательства о недвижимости
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)В п. 3 ст. 8 Закона N 58-ФЗ определены условия, при которых арендатор может претендовать на упрощенную пролонгацию договора аренды публичного земельного участка:
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)В п. 3 ст. 8 Закона N 58-ФЗ определены условия, при которых арендатор может претендовать на упрощенную пролонгацию договора аренды публичного земельного участка:
Статья: Демонтаж нестационарных торговых объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. При существенном нарушении одной из сторон условий договора аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом он может быть расторгнут в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. При существенном нарушении одной из сторон условий договора аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом он может быть расторгнут в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку обществом "Транском" на законных основаниях в соответствии с договором аренды от 26.10.2011 и разрешениями на строительство на спорных земельных участках были возведены объекты незавершенного строительства (фундаменты) степенью готовности 5% и 7% с кадастровыми номерами 70:21:0100052:2752 и 70:21:0100052:2751, на которые за обществом зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке и данное право никем не оспорено, соответственно в настоящем случае отсутствовали основания для обязания общества в порядке статей 272 и 622 ГК РФ освободить и возвратить земельные участки, в том числе и с учетом расторжения договора аренды в судебном порядке, что не было учтено судами первой и апелляционной инстанции.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку обществом "Транском" на законных основаниях в соответствии с договором аренды от 26.10.2011 и разрешениями на строительство на спорных земельных участках были возведены объекты незавершенного строительства (фундаменты) степенью готовности 5% и 7% с кадастровыми номерами 70:21:0100052:2752 и 70:21:0100052:2751, на которые за обществом зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке и данное право никем не оспорено, соответственно в настоящем случае отсутствовали основания для обязания общества в порядке статей 272 и 622 ГК РФ освободить и возвратить земельные участки, в том числе и с учетом расторжения договора аренды в судебном порядке, что не было учтено судами первой и апелляционной инстанции.
Статья: Привлечение Российской Федерации к субсидиарной ответственности по делам о банкротстве федеральных государственных унитарных предприятий и акционерных обществ с государственным участием: вопросы теории и практики
(Попов М.С., Ли А.А.)
("Юрист", 2022, N 1)2) несоответствие отдельных полномочий, которыми наделены органы публичной власти, и действий, реализуемых ими как собственником имущества ФГУП (например, оспаривание в судебном порядке сделок по передаче объектов на праве хозяйственного ведения <12>, согласование границ земельного участка) <13>;
(Попов М.С., Ли А.А.)
("Юрист", 2022, N 1)2) несоответствие отдельных полномочий, которыми наделены органы публичной власти, и действий, реализуемых ими как собственником имущества ФГУП (например, оспаривание в судебном порядке сделок по передаче объектов на праве хозяйственного ведения <12>, согласование границ земельного участка) <13>;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, расторжение договора аренды земельного участка в силу прямого указания закона допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора, а следовательно, спорное уведомление не соответствует закону..."
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, расторжение договора аренды земельного участка в силу прямого указания закона допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора, а следовательно, спорное уведомление не соответствует закону..."
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Одним из способов уменьшить негативные последствия изменения правил землепользования и застройки может стать включение на стадии составления договора аренды условия о том, что такое изменение, если оно влечет за собой невозможность использования арендуемого земельного участка в соответствии с указанной в договоре целью, является основанием для досрочного расторжения договора и для возмещения всех убытков, причиненных арендатору в связи с невозможностью продолжить использование земельного участка. Такое условие может облегчить процесс принудительного взыскания убытков с арендодателя в судебном порядке, поскольку в настоящее время ст. 57 ЗК РФ, которая регламентирует порядок и основания возмещения убытков, связанных с ограничением прав в том числе и арендаторов земельных участков, не содержит прямого указания на то, что изменение вида разрешенного использования земельного участка по решению органа муниципальной власти является основанием для взыскания убытков (в отличие от изменения целевого назначения участка путем его перевода из одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка). Как результат, на практике суды не распространяют положения ст. 57 ЗК РФ на случаи изменения видов разрешенного использования земельных участков вследствие изменения правил землепользования и застройки, на что уже обращалось внимание в научной литературе <24>. Однако успешность такого способа защиты интересов арендатора полностью зависит от желания арендодателя включать или не включать соответствующее условие в текст договора аренды.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Одним из способов уменьшить негативные последствия изменения правил землепользования и застройки может стать включение на стадии составления договора аренды условия о том, что такое изменение, если оно влечет за собой невозможность использования арендуемого земельного участка в соответствии с указанной в договоре целью, является основанием для досрочного расторжения договора и для возмещения всех убытков, причиненных арендатору в связи с невозможностью продолжить использование земельного участка. Такое условие может облегчить процесс принудительного взыскания убытков с арендодателя в судебном порядке, поскольку в настоящее время ст. 57 ЗК РФ, которая регламентирует порядок и основания возмещения убытков, связанных с ограничением прав в том числе и арендаторов земельных участков, не содержит прямого указания на то, что изменение вида разрешенного использования земельного участка по решению органа муниципальной власти является основанием для взыскания убытков (в отличие от изменения целевого назначения участка путем его перевода из одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка). Как результат, на практике суды не распространяют положения ст. 57 ЗК РФ на случаи изменения видов разрешенного использования земельных участков вследствие изменения правил землепользования и застройки, на что уже обращалось внимание в научной литературе <24>. Однако успешность такого способа защиты интересов арендатора полностью зависит от желания арендодателя включать или не включать соответствующее условие в текст договора аренды.